本期看点

1、 永丰北率先开盘产品是真不错

2、 如今的市场即便是在大海淀硬件配套也很关键

3、 规自委页面再上新昌平朱辛庄、顺义0201街区位置都不错

4、 楼面价再下降西冷地块底价成交

5、 丰台东铁营新盘取证通州梨园镇地块定名2025一大波好房子他来了

上周海淀的新盘嘉华天珺线上开盘了，最终官方给出了322套31.6亿的成绩，打听了一下有水分但不多最终咱们还是以看网签数据为准，单从产品的角度来说保利这次做的还是不错的，装标按人家自己的话来说超越了自己以往的那些产品，外立面也用到大面积的石材铺装品质上也得到了提升，唯一不足的还是吃了点离地铁远的亏，总的来说天珺的开盘成绩对于当下的市场来说还算说的过去吧。

同为永丰板块的颐海雲颂从上周开始已经进入到了排号蓄客阶段，从我上周了解到的信息来看，海开的蓄客好像还不错截止上周末排号的人数已经超过了800组，我问了下业务员大多数客户还是看中了地铁和建华实验学校，看来即便是在位置不错的大海淀硬件配套也是很关键的，至于海开最终能卖出什么成绩我们等开盘以后网签数据见，另外项目的样板间也向后延期了，如果顺利的话年前能开，如果不顺利那就年后见了，屏幕前排了号等着看样板间的朋友们您可能还要再等等。

上周北京市规自委的预申请页面又新上架了昌平朱辛庄和顺义0201街区两块地，朱辛庄的新地块位置不错就在大华启宸府的东边距离地铁站更近，目前区域内的在售新盘网签均价在6-6.2万左右，受到新房网签价格的影响同区域的二手房领秀慧谷CD区的挂牌均价，也从曾经的的7万多回落到了6-6.38万左右，这就是目前的京楼市场能抗住死也不降的寥寥无几，另外上周我收了个小道消息朱辛庄越秀的星耀未来据说这次给批阳台了，这就会让接下来的购房者可能有点纠结了，在更靠近地铁和离地铁稍微远点，但产品更好得房率更高面前，您会更倾向哪一个呢？

另外一个顺义0201街区地块位置不错就在龙湖御湖境二期的南边，距离15号线地铁站会更近，并且周边各种配套非常齐全居住一点毛病没有，同时这块地有意思的是预申请的文件里跟以前不一样，这次规自委把整个项目规划的效果图都给附上了，从效果图上看楼体的外立面出现了丰台璞逸丰宜宣传的类似花池的东西，很可能也是阳台外面套阳台，之前御湖境二期的户型产品我觉得就已经很不错了，如果真的如此那等新地块出来产品上又会加了个更字，虽然现在的市场不好但是产品是真的好。

上周北京又有一宗新地块成交，丰台的西南郊冷库地块最终被中海底价拿下，成交楼面价5.8万，前有万泉寺的6.2万后有西冷地块的5.8万，将来等到售卖的时候最终的成交价很可能要让北京瑞府的业主感到很难受，另外中海在朝阳酒仙桥拿下的地块也在规自委页面报规了，社区一共9栋住宅楼10-23层一共370户，按照住宅建面计算套均接近210平米，区域内北京宸园的网签参考均价为11.16万未来也是妥妥的豪宅没跑了。

最后丰台的璞逸丰宜上周拿到了预售证近期就要开盘了，通州梨园镇地块出了案名叫云璟揽阅，2025年一大波好房子正向您走来您准备好了吗？

好了各位咱们下期见