昨天，北京住建委联合央行等五大部门释放了三条北京置业利好政策。

但大家对这个事情反应并没有特别兴奋，很多朋友表示，“兴趣不大”，

还有朋友直言“鼓励人加杠杆啊，销量会有一波上升，然后再降下来，后面还有什么政策吗？”

其实如果单纯把此次调整当成刺激政策，想让房价涨一波，可能并不是政策本意，或者不是此次调整的全部意图。

北京限购政策之严格全国无出其右，在讨好购房人这块，可以说一点面子不给，首付比例全国最高，利率加点最狠。对炒饭严防死守，但也误伤了北京有真实居住需求的刚需/改善。

但如今市场已经非常冷静，这时候释放降低首付比例，降利率与其说是刺激楼市，不如说是选择了合适的时机调整限购政策，让置业门槛回归正常。

如果是2022年，甚至2019年，出台这样的政策无疑会迎来房价大涨，那时候大家对楼市的热情尚在，但是如今这个时机，这样的政策只能说，适时的降低了刚需/改善上车的门槛，且不会带来过多楼市暴涨的热情。

这波唯一受伤的是刚刚买房或者贷款刚批下来的群体，大家都希望银行可以把存量利率也变一下，希望有关部门能在寒冬里给予温暖吧。

那么，未来上峰对地产又是什么态度呢？

北京楼市还会迎来上涨吗？

关于这个问题，咱们可以在刚刚结束的“中央经济工作会议”中找到标准答案。

No.1 总结2023年

从表述看，上面也意识到经济复苏难，今年的困难一箩筐：

有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升

……

但总体上，「有利条件强于不利因素」。

拿昨天举例，美国表态接下来不会加息了，准备降息了，全世界股市一片大好，怎么说呢，外部压力没那么大了，大家都过得好了，咱们出口也会跟着好，所以有利条件还是在增加的。

No.2 房地产定调

会议四次提到“预期”二字，可见高层明白当下市场的根本原因，是大家的长期“信心”遭到了严重的耗损，市场处于迷茫的状态。

所以要实质性的解决问题，上峰首次提出⌈以进促稳，先立后破⌋。

近些年经济工作的总基调一直都是“稳中求进”，这一次增加了“以进促稳，先立后破”两个成语，也就是说“进”的力度要大一点，“立”的力度也要大一点了，而“破”要往后放一放。

但是在高质量发展的大框架里，肯定是既要⌈量⌋，又要⌈质⌋的，不能像以前一样拼GDP造大工程。也不能为破而破，笼子没造好，鸟全吓跑了。

这里房地产就是一个比较典型的例子。

过去几年都在号召要脱离房地产经济，实现新型产业格局发展，各地一刀切式的打压房地产，导致遍地烂尾楼，全国性房价下跌，开发商爆雷。

结果新的产业并没有很好的托举“被破产业”创造的就业指标。

那么明年会不会为了经济继续大放水，让房地产重挑大梁？

这么说吧，

会议提到房地产只有两处：防范风险 和 加快构建房地产发展新模式。

防范风险很简单，集中在化债和保交楼，防止演变成系统性金融风险，保民生。

而房地产未来的方向则是构建新模式。

具体讲就是“三大工程”，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

其他的都没说，这也表明，上峰不会再大规模的放水，让房地产走老路，这个行业需要平稳运行，上下兜底。

再说直白点，房地产行业的主线任务已经发生变化了，以前作为经济动能的职能不再了，这个行业要高质量发展了，要做好服务，给老百姓建好房子了。

No.3 新方向

房地产发展模式这次属于根本性转变，必定会造成一些行业失速和经济下滑，

那怎么办呢？

北京昨天对普宅及个人住房贷款政策的调整就是很好的示范。

首先是止血，各地纷纷放松限购限贷政策，适当释放居民消费需求，也帮助房企顺利销售；

之后输血，对房企一视同仁，给予帮助，允许房企降价自救等；

最后造血，也就是三大工程给房地产行业做补充和支持。

新模式落实需要时间，我觉得起码5-10年，但是在此期间，由于生育率、经济发展、观念改变等等因素，个人认为房地产行业普涨大涨的时代应该是彻底翻篇了，且房地产市场的分化还将继续：

大力兴建保障房来保障那些不想让房价上涨的人，让他们过上稳定的生活。

而把改善型商品房留给那些对生活品质有追求的群体。

这种分化更会体现在经济表现不同的城市和板块中。

要知道，金融资产的价格反应的是经济体的情况，它只是表征。

所以未来真正能赚到钱的产业所在城市，这些城市高薪人群未来会有一个大的增量，这些都会反应到住房需求和房价层面上。

而经济缺乏动能的城市也会逐渐被抛弃，房价失去支持，走向另一种平衡。

总的来说，目前从上到下，主要的期望是想打造一个温和通胀的房地产环境来带动消费预期。

最后，只有发展才能从根本上破局。

我们发现此次会议重点强调了高新技术产业。对面国家今年已经找到AI这个新动能，这需要实力当然也需要一点运气。咱们也要加油了，期待一个给力的2024！