今年京北楼市的好戏，才刚刚开始。

2月率先拍出的昌平信息园二期地块，临铁、有产业的情况下，项目也开始做小户型，降低上车门槛。

3月的朱辛庄0028地块，抢地大戏激烈上演，拍完产品消息便不断。

同期，南邵地块拿地不到24小时，便发布项目案名。

各家越来越卷，消息跑的越来越快。

不知道大家有没有发现一个现象，一些极度稀缺的好盘，项目不急卖，并且本身是很少宣传的，甚至售楼处在哪购房人都找不到（比如ZXC）。

但如大家所见，今年京北恰好相反。

原因也很简单，不是地不行，只是地太多，一个不留神跑慢了，市场就被别家侵占了。

这不，除去已经在售的十余个新盘外，一季度又来了三块地，但还没完，后面还有大量供应......

NO.01

朱辛庄，还有地

前几天被42家房企疯抢的朱辛庄板块，后续其实还有供应。

比如，朱辛庄0029地块

0029地块就在大华拿下的0028地块隔壁。

年初那会儿，0029和0028一块出现在朱辛庄二期供地方案中，0028率先一步入市了。

0029地块占地面积1.61公顷，建筑规模7.68万平，容积率同样是2.5。

地块所享受到的配套和0028一样，距离地铁8号线朱辛庄站约800米左右。

地块往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

这个配置在昌平在售新房板块来讲，算是top了。

目前隔壁次新房领秀慧谷挂牌价已冲到7.1万/平，而新地指导价约在6.2万/平米，明显的倒挂。

想在京北买房的，朱辛庄板块可优先考虑。

ps：0029地块最快也要下半年挂出了。

还有，信息园二期0022、0027地块

0022和0027地块就在二月拍出的018、019、020地块（越秀星樾）隔壁，是信息园二期剩余地块。

这两块地建筑规模共10.93万平，容积率分别为2.5和2.6，需带配建。

预计指导价和越秀星樾一样，期房6.2万元/㎡，现房6.5万元/㎡。

信息园二期地块距离地铁站也不远，距朱辛庄站约1公里左右。

整个信息园二期被产业包围，南侧就是小米智能制造产业园，配置同样不差。

越秀星樾用小户型揽收不少客户，这两块地入市后，估计也是同样套路了。

NO.02

二批可能推出的高教园四期地块

在年初的供地计划中，高教园拿出6宗住宅地块是个组团。

这批地块位置最大的优势就是临铁，在地块600米左右，即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场，将分批捆绑供出。其中住宅11.49万平米，按照每套100平算，最少可以提供1100套房源。

目前周边二手房均价在5万/平左右，小道消息称高教园地块指导价在5.5万/平。

在昌平的内卷之下，不知大家对高教园怎么看。

NO.03

二批可能推出的东二旗二期地块

东二旗的住宅用地不少，同样在年初的供地计划中展出。

关于这块的供应有两版方案，目测会出1000-2000套房源。

方案一:总规模10.54万平米，住宅9.24万平米，公建0.81万平米，幼儿园0.49万平米。

方案二:总规模19.56万平米，住宅16.82万平米，公建2.25万平米，幼儿园0.49万平米。

从位置来讲，东二旗其实属于北七家板块。

但不同于北七家站岗的新房项目，东二旗这块地，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站，约600米左右。

师妹觉得，这边要想地能卖出去，必须给配地铁了。

毕竟对北七家板块来讲，地铁是刚需配套，北七家人民通勤问题亟待解决。

以上这批是今年拟供应的部分地块，除此之外，北四村、东小口其实还有地。

所以看到这，大家应该也知道为啥京北的开发商，今年都那么着急了。

最后给想买在北部的同学一点建议，

昌平南一定是优先选择，保值增值属性更好些，在京北买房图便宜其实是禁忌。

虽然不能一味图便宜，但不代表要忽略性价比，比如同是昌南的板块，没有决定性差异的情况下，还是看谁价低。

什么是决定性差异，在京北，地铁距离、产业距离就是决定性差异。