在今年的北京土地市场中，石景山西黄村 640 地块备受瞩目。这块地虽然规模不大，但因其独特的区位优势，引得众多开发商竞相角逐。最终，中海地产凭借敏锐的市场洞察力和强大的实力，以 45.23 亿元的价格成功收入囊中。如今，这块地已华丽转身，化身为备受期待的中海・玉华玖章项目。

一、地段：海淀石景山双区核芯，繁华与自然兼得

中海・玉华玖章位于石景山西黄村板块，处于海淀与石景山的衔接之处。这一特殊的地理位置，使其尽享两区的优质资源。项目距离地铁 6 号线西黄村站仅约 600 米，乘坐地铁 2 站即可到达海淀田村，3 站便能抵达五路居。未来，随着苹果园枢纽的开通，这里将实现 1 号线、6 号线、S1 线三线换乘，无论是前往中关村、国贸等核心商圈，还是畅达北京的各个角落，都将变得极为便捷。

在自驾出行方面，项目南侧紧邻阜石路，全程高架且无红绿灯，30 分钟内即可轻松抵达西城金融街。同时，项目距离西五环仅 1 公里，15 分钟便能快速到达中关村软件园。对于日常通勤的上班族来说，这样的交通条件无疑具有极大的吸引力。

不仅交通便捷，项目周边的生态环境也十分优越。项目毗邻约 7 万方公园，北侧临近公园绿境，面朝永定河引水渠，形成了天然的 “玉带环腰、左府右园” 的祥瑞格局。在这里，业主可以在繁华都市中尽情享受大自然的宁静与美好，实现真正的 “离尘不离城”。

二、配套：全维生活圈，满足多元需求

教育资源：项目周边教育资源丰富，形成了幼小初全龄教育链。东北方向有 12 年一贯制的北大附中石景山学校，为孩子提供了优质的教育环境。此外，648 地块旁还有首师大附属苹果园中学、石景山外语实验小学、苹果园第二小学等学校，649 地块还规划有幼儿园用地。从幼儿园到中学，一站式的教育配套，让孩子在家门口就能接受良好的教育。

商业配套：对于追求高品质生活的购房者来说，商业配套的完善程度至关重要。中海・玉华玖章周边商业氛围浓厚，约 900 米处便是 23 万㎡的京西大悦城，这里汇聚了众多国际国内知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常的购物和休闲需求。此外，1.2 公里内还有山姆会员店，为业主提供高品质的商品和便捷的购物体验。

医疗设施：健康是美好生活的基石，项目周边医疗资源同样十分丰富。东北侧一路之隔便是首钢医院，为业主的健康提供了坚实的保障。此外，周边还有解放军总医院、空军特色医学中心等 9 家医疗机构，全方位守护业主的健康。

三、产品：纯洋房社区，创新设计引领人居新潮流

整体规划：中海・玉华玖章由 5 栋纯洋房组成，容积率约 1.6，绿地率达到 30%。项目采用一梯两户的设计，层高约 3.45 米，坡屋顶设计不仅增添了建筑的美感，还提高了居住的舒适度。项目总计百余套房源，户均建面约 190 平米，主力户型为 170㎡，少量 150㎡，中间 3# 楼的顶配户型为 300 平米，顶层采用挑空设计，可做跃层或复式产品。南排 4#、5# 楼首层全部架空，增加了社区的空间感和通透性。北排 1#、2# 楼可享北侧永定河引水渠的河景资源，每栋楼都有其独特的魅力，充分体现了小盘的均好性优势。

户型亮点：中海・玉华玖章的户型设计堪称一绝，得房率超 100%（含赠送面积）。项目通过多种创新设计实现了高得房率，如开敞阳台赠送 50%，花池、飘窗、挑空、防火挑檐、露台、私家电梯厅均赠送 100%。以建面约 157㎡户型为例，该户型拥有独立玄关，厨房朝西，避免了房间对着西面酒店的问题。同时，该户型还拥有开敞阳台、飘窗、花池、防火挑檐、私家电梯厅等赠送面积，总赠送面积约 22.9㎡，实际得房率约 93.96%。建面约 186㎡户型的厨房位于入户门北侧，北侧带生活阳台，户型设计中规中矩，同样拥有丰富的赠送面积，总赠送面积约 22.9㎡，实际得房率约 91.04%。

建面约 239㎡户型更是亮点十足，采用全景舱客厅设计，三面无墙、纯落地窗，实现了 270 度观景。室内挑空设计，餐厅南侧多赠送 11.8㎡面积，奇数层北面还赠送 19㎡露台，总赠送面积约 52㎡，实际得房率约 99.84%。

3.精装标准：在精装方面，中海・玉华玖章同样毫不含糊，臻萃了唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌。这些品牌的选用，不仅提升了项目的品质感，更为业主提供了高品质的生活体验。从厨房的厨具到卫生间的洁具，每一个细节都彰显着中海对品质的执着追求。

四、价格：性价比突出，极具竞争力

参考同系的长安玖章 7.5 万 /㎡的均价，中海・玉华玖章的上车价预计在 1100 万出头，部分户型差点的甚至千万内就能搞定。与海淀的新盘相比，中海・玉华玖章在价格上具有明显的优势，性价比完胜。对于那些既想享受高品质生活，又对价格较为敏感的购房者来说，中海・玉华玖章无疑是一个不错的选择。

五、总结：品质之选，值得期待

综合来看，中海・玉华玖章凭借其优越的地段、完善的配套、创新的产品设计以及突出的性价比，在当前的北京房地产市场中脱颖而出。无论是对于追求便捷交通的上班族，还是注重子女教育的家庭，亦或是对生活品质有高要求的改善型购房者，中海・玉华玖章都能满足他们的需求。作为中海地产精心打造的又一力作，中海・玉华玖章未来的发展潜力巨大，值得市场期待。如果你正在考虑在北京购置房产，不妨去中海・玉华玖章的售楼处实地考察一番，亲身感受它的独特魅力。