哈喽大家好，我是血拼哥！

听说了吗？天津准备和北京「抢买房人」了。

近日，天津市发改委发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》。

《政策举措（征求意见稿）》共五大方面33条举措，涉及就业、住房、落户、医疗、子女教育、城市治理、城市形象等方面。

其中，购房政策可以说非常「露骨」的把「抢人」两个字写在脸上。

一般来讲，一个城市如果限购，要么针对本市户籍市民，要么针对非本市户籍的全国人民，天津，开先河地来了个定向放开限购，

对河北省和北京市，放开限购

文件原文是：

北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。对于在津贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例分别为15%、25%，“认房不认贷”，降低新市民购房门槛。

事实上，早在今年5月1日，天津就轰了这个政策炸弹，北京市、河北省户籍人群或者在这两地就业人员与天津户籍人群购房政策相同，

不过这次又加了首付15%的金融大礼包。

如果你人在京冀工作（有当地的社保或个税），至少可以去天津买1套商品房，

单身买1套50㎡一房，120㎡以上的房子不限，

已婚可买2套110㎡3房+不限数量的120㎡以上的房子。

总之，在城市群范围内放开房地产限购政策，天津是独家首创。

01、天津这一招能实现「抢人」目标吗?

你别说，但就「高考」这一个因素，天津就能抢走不少在京置业落户无望的家庭。

天津2023年本科录取率81.6%，985录取率6.9%，211录取率15.0%。

而2024年河北本科录取率为41%，985录取率4.2%，211录取率1.3%。

也就是说，同样的一个学生，在天津能上211，在河北顶多上个二本。

甭管卷子一不一样，这样的差距，也足够令人唏嘘。

更何况天津还是老牌直辖市，北方城市的老二。

现在政策放开，可以买房了，可是高考还有两道枷锁。

一个是天津户口，一个是三年高中学籍。

2018年天津曾推出“海河英才”计划，首日就惊现30万人申请，挤爆服务器的盛况，但是很快，“海河计划”就增加了先转档案再落户、三部门联合预审等要求；

2021年天津还要求在津高考必须有3年完整学籍，即必须在天津上三年高中，进一步堵住了“高考移民”的漏洞。

“海河计划”本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理直接落户。对技能型人才，只要在天津市工作，具有高级以上职业资格，即可根据工作年限落户。

不过，本次《政策举措（征求意见稿）》提到会通过优化积分落户政策，调整积分落户分值表等操作，帮助落户人快速集满110分，实现落户，助力力度空前。

设置在普通人面前的落户“坎”正在撤走。

👀 关注的朋友可以后台回复「天津」查看政策全文。

以往顾虑“房住不炒”，顾虑户籍“空挂”，现在这些都不重要了，

人，很重要。

02、天津，房子卖不动了

‌2014年上半年，天津全市商品房成交349万平米，环比减少11%，同比减少31%，预计全年成交量800万平米左右，成交均价18604元/平米。

这个均价甚至不及北京房山。

武清等远郊房价甚至出现腰斩、脚踝斩……

那么，天津楼市为何会跌得这么惨呢？

原因主要有两点：

一是人口持续减少，需求端锐减；

二是经济发展失速，购买力减弱。

2016年天津人口还有1443万，但到了2023年底，只剩下1364万，6年时间减少了79万人。

人口流失，经济下滑，房价自然也就撑不住了。

天津的产业转型也不成功，GDP缩水，高新技术产业缺失，传统产业苦苦支撑。外地年轻人不愿意来，本地年轻人又留不住，这就是天津人口持续流失的根本原因。

现在，天津的房价已经跌穿了2016年的水平，而且还没有止跌的迹象。

凡此种种，也就不难理解天津一改常态，出手「抢人」的动作了。

03、冲北京来的？

不能这么说，

但是天津瞄准在京工作的非京籍潜在购房人的路径不要太丝滑。

首先是就业，

天津近几年的GDP一路下滑，今年上半年更是败给宁波，彻底挥别前10。

而北方城市GDP看，只有北京一枝独秀，

可想而知，北京几乎完整“打包”了北方各省“打工人”。

而天津现在要做的就是挥动橄榄枝，把不能在京落户，却有置业想法的潜在购房需求转移。

路径清晰，目标明确。

至于“空挂”，已经不在考虑范围了。

其次是房价，

克而瑞数据统计，2024年上半年，北京全市商品住宅成交均价为58158元/㎡。

在套均价方面，北京商品住宅套均价为741万。全市套均价最低的区域为房山，新房套均价为304万。

数据来源：CRIC

而六月，天津的商品住宅市场备案均价稳固在18872元/㎡水平。宝坻、宁河、汉沽等区域的均价在1万以内。

在北京上车的门槛价，可以选天津较为核心的置业。

置业门槛骤降，压力骤减，符合当下预期。

不过天津下手还是有点晚了。

北京如今同步进入调整期，房价下滑，目前均价也已经来到2016年水平，

置业难度对于北漂似乎也降低了，但是北京的落户政策依旧严格……

我个人经验觉得但凡能在北京完成安家落户的家庭不会选择天津，毕竟只有周末才能相聚的家庭太辛苦。

“散装”的京津冀要打包起来，还有很长的路要走……