近日，刘鹤副总理关于楼市有了最新表态，这次真的不一样！

其中明确提到“房地产是国民经济的支柱产业”。

这也意味着，房地产这个夜壶，还要拿来用。

在这样“积极”的信号下，很多人都在关心明年楼市到底怎么走？刚需还能不能买房？置换的何时出手合适？房价还会涨吗？

首先，房地产夜壶理论指的是房地产就像夜壶。财政需要的时候拿出来用一用，不用了就踹到床底下。

到现在为止，今年全国已有近百城出台房地产政策百余条。

政策是一个比一个猛！

降低首付比例、发放购房补贴这些都不算啥了。

沈阳、福州、南京部分区域，已经完全开放了外地户籍在当地的购房资格，这几个省会的救市之心非常迫切。

而一些经济强市，比如苏州可谓是数味猛药齐下，住房限制转让时间从3年缩短为2年，

外地户籍连续6个月社保即可购房，房贷利率也迎来了5年来的新低

还嫌不够？

一线城市广州，今年已经3次下调房贷利率。去年广州利率最高的时候能到5.85，现在愣是直降到4.6！

而长沙更是此前出了奇招，“租出去就算无房”，一举盘活租房和新房市场！

不难发现，此次大举松绑楼市的城市，要么是土地财政依赖程度很高，像杭州、佛山、广州。

要么是之前的土拍严重遇冷，比如南京、苏州。

可见房地产对于地方真的是戒不掉的夜壶

那么这对咱普通人有啥影响呢？

为什么地方政府一定要用房地产来刺激经济？

因为不合理的政绩目标。

今年地方的经济指标不好完成，同时中央和地方的分配不合理，上交之后，地方没钱了，只能继续搞起房地产。

但财政部的日子也不好过，今年财政负担太大，都没有余粮。

再看看市场表现，也的确需要抢救一下。

2022年4月，市场整体仍然表现低迷，前100房企销售额同比降低58.6%，创下近年来单月业绩同比降幅的最高记录。

有人统计了前10房企手里的地，最快也得4年才能出清。

房地产这东西，赚钱的时候是真能来钱，与食品饮料、纺织服饰行业相比，地产的利润率达到15%-20%。

与其工厂吃苦，不如工地挖土，所以房地产这把夜壶，有毒但见效！

在轮番刺激下，房价的上涨成为一种必然。

有人问，现在房价这么高，房叔怎么看。

首先要说，房价的温和上涨对经济来说并不是坏事。

在多年政府对土地的持续投入下，基建的持续发展下，房价自然要上涨。

一线城市的核心房产，会成为房产中的奢侈品。

因为它附带的城市基建、配套资源，是其他城市难以匹敌的。

而奢侈品，本来就不是每个人都消费得起的。

有些人难以接受的是，我攒钱的速度永远追不上房价上涨的速度。

我辛苦打工，而别人只是因为村里拆迁了就成为了我的房东。

这里的有些人，大多指的是城市的外来者。

其实高房价的重点，是城市红利分配的不公：

开发商暴利，原住民得利（特指拆迁户），外来者却分不到。

如今外来者上车的最大动机，就是要参与到城市红利的分配。

在这里工作、上学、看病和养老，而家里有20栋楼的原住民，只会闷声发大财。

咱不能忘了，哪怕百城楼市松绑。上面对房地产还是坚持房住不炒的底线。

因为保护刚需，就是维护社会的公平。

关注房叔，愿大家都能买上好房。