11月，楼市大动作频发。

政策层面，北上广深相继取消普宅标准；

住房交易税费新政推出，大户型直接省出一辆车；

房地产短期看政策，政策已给到。

作为930松绑的衔接，这一波刺激效果立竿见影，北上广深近期成交量均保持高位。

中期看土地，长期看人口，其实关于“土地和人口”，大动作也在出击了。

01

35城扩到300城！

还记得10月17号，国新办开了一场发布会。

为推动市场止跌回稳，会上介绍了一套“组合拳”。

关于增量政策出台，提到要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，先干35个超大特大城市。

彼时，35个城市、100万套需求，已经引起不小轰动。

进入11月，谁能想到旧改规模要直接扩大到300个城市。

11月15号，住建部、财政部联合印发进一步做好城中村改造工作的通知。

通知中明确重要三点：

一，是扩大城中村改造政策支持范围。

地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：

“纳入地方政府专项债券支持范围；

开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款；

鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。”

二，是推进城中村改造货币化安置。

“更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；

对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；

同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房。”

这样可以达到“一举多得”的效果。

三，是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。

通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等。

这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效，将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。

简单来说，改造规模扩大、资金支持方式明确；

货币化安置后，“房票”再度流向商品房市场。

链条再次转起来了，新的增长点就出现了。

02

买房送户口！

市场有声音称，房地产肯定凉，管你怎么折腾，人口少了需求就少了。

从整体来看是如此，不过从人口结构上、流向上看，“改善”需求肯定是永远存在的。

换句话说，谁都想拥有更优质的生活资源。大城市更好的教育/医疗/公共服务，对人口的虹吸，我们已经从近些年的人口流向中看到。

只是随着人口总量减少，以及多个大城市圈逐渐形成，各地都需要抢人了。

典型代表，一线城市广州，真正打响一线买房落户第一枪。

11月18日晚，广州市发改委发布了关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告。其中明确：

1，新增“安居乐业”落户。

在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

2，新增投资纳税入户。

连续36个月内，在广州实际缴纳的个税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。

3，放宽人才落户条件。

4，优化积分制入户方式。

5，放宽政策性入户条件。

目前是征求意见稿，后续大概率就会正式发布。

要知道，广州是一线城市中，首个启动“购房落户”的城市。

“两增两宽一优化”背后，不仅将抢人大战再推高一个层级，也将“去库存”目的明牌了。

人，房，地，钱，确实分不开。

03

地产“支柱地位”明确！

关于房地产，短期政策频出，中期新型城镇化潜力正在释放，长期看各地为了吸引人才也在发力...

说明啥？11月18号，住建部主管媒体中房报又发布了一片文章，

叫《重新认识房地产的支柱地位》。

以下摘要，分享给大家⬇️