2021年至今，昌平入市20个新房项目。

共获批17856套房源，目前已网签11534套，还剩6322套。

师妹查了下这些项目的真实网签套数及成交价格。

从数据来看，昌平区的“去化率”及“抗跌性”，明显好于南城。

签约率上：

这20个项目中，有10个网签去化率在75%以上，其中7个几乎清盘；

4个网签去化率在40-60%之间，也就是说卖了一半；

3个项目网签去化率在20-40%之间；

2个开盘不足3个月；1个近期即将开盘。

成交价格上：

仅有4个项目一平米降价1万左右，其中3个是体量1000套以上的大盘；

且这几个项目签约情况并不差，以价换来了量。

相较于南城的被逼无奈，昌平更倾向是为快速跑量进行的主动选择。

还真就有效果。

说到底还是北部密集的产业优势+通勤优势，成就了昌平。

NO.1

比如，成功跑量的建发观堂府。

去年9月27号，建发以54.15亿拿下的昌平新城东区0016、0018等地块。

去年底项目一期拿到预售证，共1108套房源，今年1月份开盘。

指导价5.5万/平米，成交均价4.64万/平米，目前项目已网签590套。

是今年北京上半年普宅销量、面积、金额均第一的三冠王。

除了价格到位以外，项目的区位优势也很明确。

✅临铁盘，7站西二旗。

观堂府属于昌平南邵板块，距离昌平线北邵洼站约600米左右。

北邵洼站出发，2站高教园，5站朱辛庄，7站抵达西二旗。

对需要依靠地铁通勤的小伙伴很友好，这也是项目入市之初能受到诸多关注的重要因素。

✅3公里内生活配套齐全。

项目所在的昌平新城东区，现有配套基本可以满足生活需求。

商业上，1.4公里左右有路劲世界广场，3公里左右有国泰百货、悦荟中心、国泰百货；

教育上，2公里内有南邵中学，昌盛园小学南邵学校，清华大学附属中学昌平学校，中国石油大学附小等学校；

医疗上，附近有昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、泰康燕园康复医院等。

另外，从规划来看，昌平新城东区的配套未来还有上升阶梯。

区域立足打造以商业Mall、特色商街、滨河森林公园、金融商务等体验式商务功能为核心的首都北部消费新地标。

在建发观堂府北侧及西侧，即是规划的商业及特色商街。

总体来看，观堂府的通勤+配套条件，正好可以满足北部购房同学的需求。

NO.2

这个月初，观堂府推出二期产品泊玥，共规划11栋住宅楼，5-15层，容积率2.2，共734套房源。

项目延续一期的高配，设置地上+地下双精装大堂，酒店式奢雅电梯厅、臻装地下车库等等。

并且，业主可以享受一期健身、休闲、儿童活动+二期高标泳池、私宴会客双会所待遇。

社区做的属实不错。

户型方面，泊玥规划打造建面约83㎡-188㎡三至四居，首次加推为建面约83㎡/95㎡/110㎡三居。

建面约83平米三居，全明户型，南向配置双飘窗，北向有拓展平台；一梯两户，紧凑户型，适合预算有限的刚需家庭选择。

建面约95平米三居两卫，南向三面宽约9.4米，户型通透全明；主卧套房设计，北向次卧带有抢眼拓展平台，且面宽在3.35米，尺度足够；另外带有独立家政间；这个户型会更加舒适实用。

建面约110平米三居两卫，户型更加方正通透；入户独立玄关、LDK一体、主卧带有独立衣帽区；大尺度让户型功能性更强。

项目是精装交付，二期价格仍旧在4w+的水平！综合来看，价格、通勤、配套有一定的优势。

一期没有选到心仪房源的同学，可以继续看看了。