“思想上的努力，正如可以长出大树的种子一般，在眼睛里是看不见的。

但，人类社会生活的明显的变化正发生于其中”。

2019年，观承别墅区七子连珠之势成型，

从开始的观承别墅到如今观承别墅区，万科走了六年。

这这六年的时间，观承别墅区的生长，

是中央别墅区在这个时代中发展的趋势，也是城市在发展中的生长所向。

这一次，我们邀请了北京朗力广告传播总经理郭铠，

一个从事地产行业20多年的专业广告人，

听一听一个行业见证者眼中北京墅区的演变。

郭铠 /  北京朗力广告传播有限公司总经理

中国地产广告老炮

“观承别墅区对于之于中央别墅区而言，是一个特殊的存在”

在北京提到别墅区，首先想到的也许就是中央别墅区，这是一个神奇的地方。

北京“十大别墅区”、“八大别墅区”概念层出不穷，但每个别墅区都是阶段城市发展的产物，。不论他们是因何而起，但是在时代发展中慢慢没有了声音。

而中央别墅区， 在这26年间，却生生不息。从较早期的外国人聚集区，到如今互联网时代，每个时代的精英主流客群都选择了这里。因为它能随着城市发展，不断变化、生长。

我们可以看到它而26年生长的一面——观承别墅区，它区别于早期中央别墅区的天竺和后沙峪板块，可以被称为“中央别墅区里特殊的存在”。

因为观承别墅区是土地中央别墅区发展饱和后的一块静谧之地，这其实是对少有资源的一种高度占有，无论是外部城市发展、规划资源，譬如一路之隔未来科学城、向西可达的望京商务区，抑或是它内部品牌自身所赋予的能量。

大家都在说区域，但是就别墅区来说，没有墅区比观承别墅区更接近：立势中央别墅区，又与北京的发展路径相吻合。这也是观承别墅区较有魅力的地方。

“观承别墅区的六年，是不可复制的。”

近些年，大型项目越来越少。观承别墅区，以体量来说，是北京有别墅区的概念以来规模模较大的一个别墅区。而在这六年时间里，万科赋予了它很多更多的城市级意义，促使它成为一个统一规划、业态完整的城市级墅区正在逐步生长。

这一点，对于知道的人来说十分已然具有足够具有诱惑力。因为只有形成规模，才能具有一个城的人口基础。有了人口基础，才能和“城”这个概念相互滋养。

所以，无论是现在的鹿鸣公园、整个多维产品体系系、商业街，还是、未来教育、养老级的规划，这些内容都使它在这六年时间里，正成为一个独立的、走在时代前的生活场。因此，这六年是所无法取代和复制的。

“观承别墅区，正承载‘大家’大家的自信回归”

这个“大家”既指项目案名，也指“大家”“大拿”，似乎代表着这个时代的中流砥柱。

大家所对话的客群的格局追求这是对位着背后的客群逻辑：——在这个东方文化回归、自信崛起的时代，这群“大家”拥有自己的格局与追求——他们对于事业、生活、资源的要求，抑或是内心中的自我格局、境界都可以在墅区大家里找到痕迹。

仅仅示范区内所园区呈现出的山石、长廊、秋水桥等等，都能够在历史上找到原型，找到故事的根源。建筑作品的打造也努力融于自然，可以在自己院子里感受四季的变化和俯仰天地之美，这是很打动人的地方，因为我们内心对东方文化有的归属感。

所以，选择观承别墅区，选择大家，就是从建筑、园区、社群，这些背后的时代故事，让我找到了对于时代东方的共鸣，。

让我知道这个地方是这儿，是我想要停留的。这不单单是对配套和物理需求的选择，更多是选择别墅房子这个建筑背后的背后的圈层和精神满足。

而这一点，也不止是我一个个例，可以说是我们这个时代中，大家——共同的选择。