本期看点：

1、 时隔13年北京的限购政策终于出现松绑了看看对于那些人有利好？

2、 长阳老大难地块底价成交论托底之王还是要说我大城建！

3、 你们觉得海淀永丰最终能卖9.3万还是9.6万？

4、 海淀翠湖科技园地块一水儿的洋房改善产品，有三套房资格的朋友可以冲

5、 大兴黄村、昌平百善两地块新房案名确定

来各位咱们接着看看五一节前的京楼市场。

时隔13年在节前的最后一天，咱北京限购政策终于迎来了首次调整，北京市住建委在4月30日发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对五环外购房限制政策进行松绑，简单的说就是京籍家庭能买3套房了，京籍单身和非京籍家庭可购买2套房了。不过还是哥们儿之前说的那句话，在信心和预期还没有完全解决之前，你就是给他放开8套房该不买还是不买，当然了也不是一点用没有，对有经济实力且有购房自住需求的人来说还是有好处的，毕竟咱又有资格了。所以这条政策还是在寻找并释放这波人群的购房需求，另外就是以五环为界限城六区划在五环外的片区将优先享受此次政策的利好，尤其是这些区域中的新房改善项目，比如海淀北部的永丰片区，石景山北辛安、朝阳东坝等，不过对于需要卖房实现3套房改善置换的家庭，以目前的市场环境和二手房成交周期来说，多少还是有点困难的。

上周京楼的土地市场，流拍三次的房山长阳老大难地块终于有勇士站出来拿地了，最终该地块被北京城建以16.03亿底价拿下，要不说论托底之王还是咱大城建靠谱，这块地就在长阳环岛的北边九州溪雅苑的西边，虽然说距离地铁并不算很近但是开车其实还挺方便的，从长阳收费站出来后左转就能到了，接下来就看看城建能给我带来何种产品。

上周北京市规自委的页面海淀永丰产业基地地块正式挂牌了，地块位置不错就在永丰南地铁站的西边，北边有建华实验学校，当然了指导价格也很不错，这次拍卖的规则有所变化如果地价没有叫到上限指导价将按9.3万计算，如果叫到上限则按9.6万执行，另外该地块的纯住宅楼面上限价格为9.5万，如果真的叫到上限对于开发商来说其实也挺难的，因为从账面看看这玩意不挣钱呀，所以我相信不管是开发商还是购房者都不希望按9.6万执行，但海淀地块从来都是兵家必争之地，如果有多家房企参与想不叫到上限都难，总之这事儿挺有意思，最终该地块的结果如何咱们6月4号见分晓。

另外一块在今年2月被港中旅拿下的海淀翠湖科技园地块，上周也在规自委的页面正式报规了，从报规的文件中已知的是一共6栋住宅楼10-11层的洋房，粗略估算322套左右，按照住宅建面推算套均140平米左右，将来妥妥的改善产品，正好赶上五环外3套房购房资质的释放，没准能对翠湖地块的售卖起到推动作用。

最后上周大兴黄村镇中铁兴创地块正式定名京玺，已知户型区间是79-120平米，另一个中建壹品西红门地块定名御璟星城元启，昌平百善镇住总地块正式定名住总清樾府主打洋房产品，有在这两个片区有置业需求的朋友您可以关注下。

好了各位咱们下期见！