一周前，130个小目标进账丰台。

郭公庄两宗地块成功出让，成交总价合计高达130.3亿。

中海以54.4亿拿下郭公庄614等地块，住宅楼面价约6.25万/㎡，溢价率6.67%；

中建东孚以75.9亿拿下郭公庄621等地块，住宅楼面价约6.81万/㎡，溢价率15%。

两块地的销售指导价都为9.2万/㎡，浮动8%。

NO.01

一转眼，郭公庄都卖到9万+了...

郭公庄这个板块，最早出圈是在13年前。

2010年，中海以59.7亿竞得丰台六圈A地块，北京总价“新地王”就此诞生。

当时楼面地价是1.7万/平米，周边二手房均价为1.7万元-1.8万元/平米。

2015年，北京单一地块总价纪录再度被刷新；

53轮“厮杀”过后，首开+华润+平安联合体以86.25亿元竞得白盆窑地块；当时楼面价超3.8万/平米。

来到2018年，限竞房时代开启，中铁诺德70.2亿元竞得丰台白盆窑BPY-L010、BPY-L013地块；同日中铁置业58.4亿竞得BPY-L011地块；

这两块地楼面价分别是42942元/平米、44296元/平米。

2019年，京投＋郭公庄投资公司以37.2亿元竞得郭公庄1518-L01地块；

这三个限竞房项目，销售均价不超过67702元/平米，最高销售单价不得超过71087元/平米。

再次现身就是一周前。

时隔4年，郭公庄迎来6万+/平的楼面价，9.2万/平的销售指导价。

NO.02

9万+的地块条件如何？

郭公庄这2宗地位于丰台区花乡街道，南四环边1.5公里左右。

地块500米即是地铁9号线和房山线交汇的郭公庄站，交通十分便利，且一站即可到达丰台科技园。

有产业支撑，有便捷地铁；生活配套也比较丰富。

1km生活半径内有燕欣生活广场、万达广场、永旺梦乐城等商业。

教育方面，周边有丰合八中，地块紧邻有规划的中小学即将建设；

医疗方面，周边有北京天坛医院、北京丰台医院等资源。

区位条件还不错，这也是当天共8家房企现身参拍的原因。

但地块组团总价高，配建较多，还是很考验房企的实力的。

621地块组团，由1个居住用地、1个商业金融用地、1个托幼用地组成，其中住宅用地，容积率2.5，限高60米；

614地块组团，由1个居住用地、1个养老设施用地组成，其中住宅用地，容积率2.2，限高80米；

两块地销售指导价都是9.2万/平米，丰台又要见到豪宅产品系了。

目前郭公庄地块周边的二手房，中海九号公馆中介挂牌均价7.9万元/㎡，首开华润城挂牌均价8.9万元/㎡。

对比来看，新项目9.2万/㎡的指导价，大家觉得值不值？