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北京兴瀛置业有限公司开发建设的大兴区兴海星光里共有产权住房项目，现该项目开始申购登记，时间为2022年04月11日上午10：00至2022年04月26日下午17:00。

一、项目基本情况

大兴区兴海星光里共有产权住房项目位于集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2012A、2012B地块，四至为：东至规划瀛隆街，南至规划瀛宏路，西至规划瀛义街，北至规划瀛志路。项目共计1101套房源（其中10号楼10-1-901、10-1-904、10-1-1001、10-1-1002、10-1-1003、10-1-1004六套房源需办理现房销售，不在本次摇号配售范围内，待现房销售手续办理完毕后将另行组织摇号配售工作），本次配售套数共1095套，其中，一居室6套，建筑面积约64平方米；二居室290套，建筑面积约70-78平方米；三居室647套，建筑面积约89-113平方米；四居室152套，建筑面积约119平方米。销售价格为29000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。

二、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

（一）共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

（二）共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。

三、房源安排和销售对象

大兴区兴海星光里共有产权住房项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

销售对象分两类，排名前列类为本市户籍无房家庭；第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：

（一）本市户籍无房家庭分为两组:

排名前列组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）和北京经济技术开发区（以下简称城六区和经开区）户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

（二）非本市户籍无房家庭分为三组：

排名前列组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册，纳税、入统，并不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

四、申购条件

（一）申购家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截止2022年04月26日）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（二）申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

（三）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

（四）销售对象中"本市户籍家庭"是指在开通网上申请当月（2022年04月）申请人已取得大兴区、城六区和经开区任一区户籍。

（五）“核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭”是指经东城区、西城区相关部门认定的符合上述腾退安置条件的家庭。

（六）销售对象中"在大兴区、城六区和经开区工作"是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月（2022年04月）申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区。

五、资格审核

（一）网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。

（二）大兴区委组织部、大兴区产促中心、大兴区科委、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴区机场办等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中排名前列组家庭情况进行审核。非本市户籍排名前列组申请家庭需于2022年04月26日下午17:00前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2022年04月29日前向主管部门进行申报。主管部门需于2022年05月06日前将符合排名前列组认定条件的家庭名单提交至大兴区住房和城乡建设委员会。未在规定时间内进行申报的，不纳入非本市户籍申请家庭排名前列组范围。

（三）在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

六、监督管理

（一）为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。大兴区住房和城乡建设委员会将对摇号配售工作进行指导监督。

（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其10年内再次申请本市各类保障性和政策性住房，由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

七、需要说明的问题

（一）兴海星光里共有产权住房项目位于集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2012A、2012B地块。集体建设用地建设共有产权住房项目的组织建设、审核配售、使用退出以及监督管理等工作均按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定执行。

（二）兴海星光里共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由项目开发公司提供，仅供参考。

（三）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

（四）申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。

（五）共有产权住房项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为项目开发公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

（六）购房人取得的房屋产权性质为："共有产权住房"，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

（七）共有产权住房项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

（八）项目《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接：https://pan.baidu.com/s/1_FAG9zw0TcdhrsuEie2vog?pwd=rcwv(提取码:rcwv)

如对预售合同有修改意见，请于2022年04月26日下午17:00前反馈至BZXZF605@163.com。

网签前如遇北京市共有产权房政策调整，届时按照相应规定执行。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

服务热线：010-88858887 (上午9:00-下午17:00)

监督电话：010-69262646（上午9：00-11:00；下午14:00-17：00 法定节假日除外）。

附件1：面向申购家庭配售房源.docx

附件2：项目有关情况特别提示.docx

附件3：申购注意事项.docx

附件4：申购系统操作指南.docx

北京市大兴区住房和城乡建设委员会

2022年04月08日

兴海星光里共有产权住房项目概况

兴海星光里项目位于集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2012A、2012B地块，瀛海地铁站西1.5公里，南五环外京台高速西侧，项目四至为：东至规划瀛隆街，南至规划瀛宏路，西至规划瀛义街，北至规划瀛志路。项目规划建筑面积为约16.87万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约10.16万平方米，全装修交房。项目共计1101套房源（其中，10号楼10-1-901、10-1-904、10-1-1001、10-1-1002、10-1-1003、10-1-1004六套房源需办理现房销售，不在本次摇号配售范围内，待现房销售手续办理完毕后将另行组织摇号配售工作），本次配售套数共1095套，其中，一居室6套，建筑面积约64平方米，二居室290套，建筑面积约70-78平方米；三居室647套，建筑面积约89-113平方米；四居室152套，建筑面积约119平方米。销售价格（均价）含全装修费用29000元/平方米。（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。

（一）交通路网

（1）公交路线：昊海兴达站兴16路；团忠路站兴15路、兴26路。

（2）交通路线：京台高速亦庄出口约1000米。

（3）轨道交通：地铁8号线瀛海地铁站约1500米。

（二）周边配套

（1）商业：首航生活广场，国瑞6万㎡自营综合商街，中海6万㎡商业等。

（2）教育：幼儿园：瀛海一幼；中小学：中国教育科学院大兴实验学校等。

（3）医院：大兴区瀛海卫生院，大兴中西医结合医院，北京航天总医院，北京中医药大学东方医院南院区，同仁医院亦庄院区。

（4）公园：南海子公园、南苑森林湿地公园、南中轴森林公园、瀛海足球主题公园、瀛海休闲公园等。

（三）基础数据

兴海星光里项目共有产权住房地上建筑面积约10.16万平方米，位于北京大兴区瀛海镇，共16栋楼，楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼。

1号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，建筑高度为44.2米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2号楼共3个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，建筑高度为41.3米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

3号楼共1个单元，建筑层数为地下3层，地上14层，建筑高度为41.5米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

4号楼共3个单元，建筑层数为地下2层，地上11层，建筑高度为32.8米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

5号楼共1个单元，建筑层数为地下3层，地上11层，建筑高度为32.6米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

6号楼共3个单元，建筑层数为地下3层，地上15层，建筑高度为44.7米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

7号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，建筑高度为44.2米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

8号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，建筑高度为44.2米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

9号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上13层，建筑高度为38.4米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

10号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，建筑高度为44.2米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

11号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，建筑高度为44.2米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

12号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，建筑高度为44.2米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

13号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，建筑高度为41.3米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

14号楼共5个单元，建筑层数为地下3层，地上11层，建筑高度为32.8米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

15号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，建筑高度为41.3米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

16号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，建筑高度为44.2米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

梯户比：2号楼、5号楼、9号楼为2梯2户,1号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼、16号楼为2梯4户，4号楼、14号楼为1梯2户。

户型大小：

A/A反户型(两居室)：约78平方米，290户。位于1号楼、3号楼、6号楼一单元、6号楼二单元、6号楼三单元、7号楼、10号楼、11号楼、15号楼、16号楼中间户。

B1/B1反户型(三居室)：约89平方米，86户。位于8号楼、12号楼、13号楼中间户。

B2/B2反户型(三居室)：约89平方米，295户。位于1号楼、3号楼、6号楼一单元、6号楼二单元、6号楼三单元、7号楼、10号楼、11号楼、15号楼、16号楼边户

B3/B3反户型(三居室)：约89平方米，176户。位于4号楼、14号楼。

C/C反户型(三居室)：约113平方米，88户。位于8号楼、12号楼、13号楼边户。

D/D反户型(四居室)：约119平方米，152户。位于2号楼、5号楼、9号楼。

首层变异户型说明：项目累计首层变异户型14套，详见下表：

注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我司将及时公告。

户型图

（所有户型在所属楼栋边户为明卫，中间户为暗卫。图中黑色实心为承重墙体）

A/A反户型

建筑面积：约78㎡

户型位置：

1号楼02、03户1-15层；3号楼02、03户1-14层；6号楼一单元02户1-15层、03户2-15层，二单元02户1-15层、03户2-15层，三单元02户2-15层、03户1-15层；7号楼02户2-15层、03户1-15层；10号楼02户1-9层、11-15层，03户2-9层、11-15层；

11号楼02、03户1-15层；15号楼02户1-14层、03户2-14层；

16号楼02、03户1-15层。

B1/B1反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

8号楼02户2-15层、03户1-15层；

12号楼02、03户1-15层；

13号楼02户2-14层、03户1-14层。

B2/B2反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

1号楼01户1-15层（明卫）、04户1-15层（明卫）；3号楼01户1-14层（明卫）、04户1-14层（明卫）；6号楼一单元01户1-15层（明卫）、04户1-15层，二单元01户、04户1-15层，三单元01户1-15层，04户1-15层（明卫）；7号楼01户1-15层（明卫）、04户1-15层（明卫）；10号楼01户1-8层（明卫）、11-15层（明卫），04户1-8层（明卫）、11-15层（明卫）；11号楼01户1-15层（明卫）、04户1-15层（明卫）；15号楼01户1-14层（明卫）、04户1-14层（明卫）；16号楼01户1-15层（明卫）、04户1-15层（明卫）。

B3/B3反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

4号楼一单元01户1-11层（明卫）、02户1-11层，二单元01、02户1-11层，三单元01户1-11层，02户1-11层（明卫）；

14号楼一单元01户1-11层（明卫）、02户1-11层，二单元01、02户1-11层，三单元01、02户1-11层，四单元01、02户1-11层，五单元01户1-11层，02户1-11层（明卫）。

C/C反户型

建筑面积：约113㎡

户型位置：

8号楼01户1-15层（明卫）、04户1-15层（明卫）；

12号楼01户1-15层（明卫）、04户1-15层（明卫）；

13号楼01户1-15层（明卫）、04户1-14层（明卫）。

D/D反户型

建筑面积：约119㎡

户型位置：

2号楼一单元01户2-14层（明卫）、02户1-14层，二单元01户2-14层、02户1-14层，三单元01户1-14层、02户2-14层（明卫）；

5号楼一单元01户2-11层（明卫）、02户1-11层（明卫）；

9号楼一单元01户1-13层（明卫）、02户2-13层，二单元01户2-13层、02户1-13层（明卫）。

E/E反户型

建筑面积：约64㎡

户型位置：

6号楼一单元1层03户，6号楼二单元1层03户，6号楼三单元1层02户；

7号楼一单元1层02户；

10号楼一单元1层03户；

15号楼一单元1层03户。

F户型

建筑面积：约74㎡

户型位置：

8号楼一单元1层02户；

13号楼一单元1层02户。

G/G反户型

建筑面积：约106㎡

户型位置：

5号楼一单元1层01户（明卫）；

9号楼一单元1层02户，9号楼二单元1层01户。

H/H反户型

建筑面积：约104㎡

户型位置：

2号楼一单元1层01户（明卫），二单元1层01户，三单元1层02户（明卫）。

项目位置图

外立面效果图