配套有规划，区域未来有升值潜力，孙河前苇沟板块无疑是很值得推荐板块。位于板块内的项目中建璞园PARK主打改善户型，高使用率，且首次提出“花园社区”的概念。从9月15日体验馆开放开始蓄客，到10月12日取证、13日开盘，当日劲销22亿！上演了许久不见的开盘盛况。

【土拍】

中建智地+朝开+江苏建安建设以112亿元底价拿下朝阳区三地块“巨无霸”项目，这一项目覆盖了酒仙桥、前苇沟和电子城三大区域。其中孙河乡前苇沟地块定名中建璞园PARK，指导价7.98万元/㎡。

【交通】

项目东起福淀路，南至前苇沟中街，西至福淀西路，北至前苇沟北街。

交通配套上，现今没有地铁，但社区巴士入住即开通，可以通达望京南、孙河、三元桥地铁站，业主可享3年免费乘用。

【规划】

中建璞园PARK容积率低至1.2，规划22栋住宅楼，4-7层四居的墅质洋房，约442户，所有户型南向都有阳台，北向设备平台，综合使用率93%-96%。指导价7.98万元/平。项目装修据说对标10万＋项目做。

【配套】

学校：白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区），已明确落地板块内。还将规划2所幼儿园

医院：北京大学第三医院、地坛医院

商圈：望京、东坝、燕莎；建面约6200㎡开放式商业群

公园：

1公里：蟹岛度假村、温榆河湿地公园

2公里：老河湾湿地公园、孙河郊野公园

3公里：丽宫体育公园、千亩花海

【户型】

建面约125平四室两厅两卫：

四叶草格局，LDK一体化，横厅设计，客厅面宽约5.3米，餐客空间非常开阔。

主卫双台盆设计，而且做了干湿分离，边户主卧还设有转角飘窗。

建面约140平四室两厅两卫：

客厅面宽高约5.75米。北向两个卧室分置在两个角落，互不打扰。

该户型在125平四居户型基础上，还做了步入式收纳仓和明窗独立家政间。更重要的是，还增加了一个设备平台的面积，使用率更高。

建面约160平四室两厅三卫：

亮点是南向四面宽和双套房设计，独立电梯厅，字母门，入户玄关，每个房间面宽不低于3米。南向有四个阳台，北向两个设备平台，厨房东侧都有使用空间，户型功能性很与舒适性兼得。

建面约210平四室两厅三卫：

入户门高约2.8米，南向总计17.5米面宽，全落地北向景观窗，带来丰富的景观视野。近7米的宽厅，餐客厅算下来超70平。室外做了敞开式阳台。

【一房一价】