上个周末，石景山首钢璟悦长安人山人海。这个兼顾地段、配套、品质与品牌的“好房子”7月4日领证，7月5日开售。16栋住宅楼供应套数700套，预售价6.92万-7.41万元/㎡区间，整体均价约7.2万元/㎡。据悉，项目开盘优惠，成交均价在每平米6万元出头，有些特殊房源，甚至下探到了5万元+。

作为石景山有个好房子，璟悦长安整体的产权得房率不低。高层在75.7%至79.27%之间；洋房在80.9%至83%之间。

加上阳台+设备平台+飘窗的赠送尺度，其整体的实际得房率，在当下的石景山楼市，无人能及。

开盘当晚，璟悦长安晒出海报：卖出217套——去化率达到了31%！

【位置】

项目落位长安街西延线，向西联动首钢园、冬奥公园等城市地标，向东快速接驳五棵松、金融街、国贸等超级商圈。

紧邻地铁1号线支线（建设中），未来与11号线二期（规划中）形成换乘枢纽，

“地铁+社区”无界出行设计，步行约300米即达地铁站，地下连廊直连商业综合体。

【规划】

项目由 16 栋 9 - 18 层的洋房及小高层组成，容积率 2.71，居住舒适度较高。户型面积段为 80㎡、97㎡、107㎡、130㎡，涵盖三居和四居，得房率在 85% - 90% 之间（含内嵌阳台、设备平台及飘窗赠送）。

【配套】

教育：北侧的王子岛、伊桥、蓝天领航以及长安锦尚幼儿园等。南侧规划了 9 年一贯制教育用地，西南侧 600 米处正在建设景山学校远洋分校承办的九年一贯制学校，3 公里范围内还有古城二小、古城中学、石景山实验小学、实验中学等优质学校。

商业：京西大悦城、环宇荟、万达广场。

医疗：北京朝阳医院京西院区、石景山首钢医院、301医院。

生态：永定河休闲公园、首钢园。

【户型】

97平米三室两厅两卫

次主力户型，共约153套房源，分布在2#、14#的中间及西边户、3#和13#的中间和东边户，占比约18.43%。

在璟悦长安的所有户型中，97平米是得房率最高的段位，最高实际得房率，达到了98.67%，位于13#。

边户客厅面宽4.1米，中间户4米；客卫的设计不同，让整个户型其他功能区的面积，有所不同；边户飘窗涵盖主卧、客厅、厨房、客卫，中间户则只有主卧有飘窗。这导致它的边户和中间户的实际得房率，能差出5个百分点。

107平米三室两厅两卫

该段位是璟悦长安的绝对主力户型，共有约442套，占比63%。除了8#、6#外，剩余14栋住宅中，均有该户型的存在。

107平米段位最高实际得房率，同样位于13#的西边户，约为96.7%；最低位于10#的中间户，约为85%。

133平米四室两厅两卫

作为璟悦长安的楼王户型，133平段位分布在5#的东西边户，及6#全栋。它的总套数为72套，占比达到10.3%。133平没有中间户，全部为边户型。这让它的实际得房率，在93.12%至94.45%之间。经典的四叶草造型。

【一房一价】