2018年注定是个不寻常的一年，世界格局变化多端，全球经济变幻莫测，而我们只有做到精准的把握住未来趋势，才能牢牢攥住转瞬即逝的投资机遇，用精明的头脑认识这个变化多端的世界，无论国内国外经济怎样变幻多端，先人一步走在前列就是赢家。

从上图可以看出，在我国海外投资当中，房地产占据了43%的比例，远超过股票储蓄私募和黄金等，位列排名前列。对于咱们中国人来说，房子可以说是大家的心头好，“买什么不如买房子”成为了许多投资者的心声。但是欧洲澳洲等地早已出台了五花八门的政策限制投资，于是东南亚房产变成了投资财富的优选。

我们都知道，自从2013年中国提出共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”（以下简称“一带一路”，英文简称the Belt and Road）的倡议，就得到了国际社会的高度关注和相关国家的积极响应。而作为“一带一路”沿线的东南亚七国：泰国、越南、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和缅甸，他们的海外投资市场与当地房产市场又是如何呢？让我们接下来结合数据，一起来看看。

"一带一路"东亚七国经济概况

从表中我们不难看出，随着“一带一路”政策的利好，七国的总GDP、人均GDP、人口总数均呈现增长趋势。而截至2017年，马来西亚的经济条件、人均GDP是七国里较高的，也是进出口总额、实际利用外商直接投资额较高的国家。这与马来西亚得天独厚的地理优势息息相关：坐拥马六甲海峡、与发达国家新加坡隔海相望、政治稳定且无地质灾害，所以越来越多的投资者选择去马来西亚投资房产。

"一带一路"东亚七国房产均价

根据已知的数据显示：七国的热门城市均价均已超过一万。而从年均涨幅来看，泰国和马来西亚都达到了12%以上，排名第二的马来西亚目前国家整体房价平均为1.5万/平方米，而大马政府目前重点打造的“大吉隆坡计划”计划截止至2020年将吉隆坡人口增加400万，同时将再建敦拉萨国际贸易中心取代目前双子塔的城市地标位置，相信未来马来西亚吉隆坡借助着“大吉隆坡计划”这股东风，整体房地产市场将会呈现大好势头，目前正是投资洼地。值得一提的是：七国租金收益率一般在5%~8%，相比北京上海在1%的租金收益率要高得多。

中国人喜欢在哪买房

在“一带一路”七个国家中，上图中所提到的城市是中国人较喜欢购置房产的地区，分别以投资、旅游、养老、留学购房需求为主。

近5年房价涨幅排行榜

七国房价整体呈现上涨趋势，其中，马来西亚和泰国的城市房价年均涨幅较高，均达到12%以上，马来西亚的槟城则是紧追其后，达到了11%。

但是看到这里，相信很多人都会有这样的疑惑：房价涨幅越大，真的就越适合投资吗？其实不然！泰国作为一个旅游国家，其房产变现能力与转租转卖便利程度都同国家旅游业淡旺季息息相关，投资稳定性远不如马来西亚，这一点在下图更是得到了印证。

中国房产企业东南亚投资

从这张表格我们不难看出，中国房产企业的投资主要集中在马来西亚，比其它东南亚国家的总和还多的多。全球前三的承建商，我国著名央企中铁集团，也把目光投向了马来西亚；中国的地产大亨碧桂园、富力、万科纷纷在马来投资项目，可见中国大佬们对大马的投资环境和潜力都十分看好。

中国与东南亚国家房价对比

从中外城市类比数据可以看出，曼谷作为东南亚热门投资城市相较于北京存在很大差距的，同为一线城市，上海的房价更是吉隆坡房价的3.32倍；同为经济特区，深圳的房价是新山房价的3.3倍，其它的东南亚新兴城市无论在性价比还是投资潜力都要高于国内。

2017年平安较新数据显示，中国海外房地产投资金额较多的城市为北京，北京的投资额占全国海外总投资额的30%，次席是上海占全国海外总投资额的24%，成都、郑州、广州、杭州、苏州、深圳、南京、哈尔滨等地紧随其后。

那么，让我们再来看看，100万人民币在东亚七国中能买到什么房呢？

100万在中国买哪里？北京中心城区10平米的厨房、上海机场附近12平米的卫生间、杭州西湖附近30平米的一居室开间？但是还有可能被限购挡在了门外。其实，100万你的选择可以很多。

结语

以上数据分析表明：在东南亚七国当中，较适合中国人投资的国家还是马来西亚，而吉隆坡和新山更是作为马来西亚的投资优选。在限购严厉、房价超高的北上广等内地一线城市已经很难买到房子的情况下，选择海外房产的价值不言而喻。