昨天上海出大招了，远超预期，刚刚广州又跟上！

北京有没有希望？

先来看上海这一波，政策涉及限购、信贷、公积金等多个层面，具体为：

1，全城社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港仍执行1年社保。

2，全面支持企业购房，不限套数。

3，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购。

4，首套利率下限3.5%（lpr-45bp），首套首付最低20%；二套利率下限3.9%（lpr-5bp），外围区域3.7%（lpr-25bp），首付最低35%。

5，公积金贷款额度从80W，提到160W。

6，困难型刚需买房补贴，2-3万元。

更低的门槛，更低的首付，更低的利率。

这是517新政后，首个跟进的一线城市。

至此，也只有北京还维持全国最严5年社保/个税，全国最高房贷利率。

来看上海这一波松绑背后的市场成交：

新房方面，5月截止26日，上海累计成交10058套。除去5天小长假，日均成交443套，4月日均445套，3月日均466套。

二手房方面，5月截止26日，上海累计成交14501套。除去小长假日均650套，4月日均602套，3月日均652套。

我们发现，成交数据对比今年上两个月，其实并不差。

那为啥还要出？

一方面，上海近期发生了啥大家应该记得，多个优质地段出了热门项目，也就是倒挂盘，引来疯抢。从而带动了新房整体成交数据。

二是，二手房方面老破小跌出性价比，300万以下的老房子成了魔都刚需群体的“心头好”。成交结构，并没有完全的“修复”。

三是，今年上半年同比去年同期，仍旧保持着比较大的差距。

另外，上海已经是领先地步，也就说明全国其他城市行情更差。楼市下行，是自下而上，而热度传导，要从上往下来。

所以，这一波上海的松绑，也具备着风向标一般的作用，带头给市场注入信心。

上海开头之后，京广深跟不跟？

就在刚刚，广州已经官宣：首套首付比例15%，二套25%，并取消利率下限。

广深在政策上，一向比京沪大胆，所以跟上是必然。

压力给到北京...

上周师妹给大家分享过，517后北京这一波实时成交量上涨，是加速了本就有购房意向/已经在洽谈中的人成交。

并且517的三连招，落到北京其实只有公积金贷款利率降了。

看517后两个周末的数据对比：

5月18日+5月19日，大中介（市场占有率近一半）实时成交508+592，共计1100套。

5月25日+5月26日，大中介实时成交量429+585，共计1014套。

实时数据已经略有下降，这一波洽谈中的加速成交后，如果后续没有动作跟上，昙花一现的可能性是非常大的。

所以，师妹目测，北京跟进是大概率。

首先是房贷利率，全国最高，必须降...

5年社保/个税，不说全部5改3，起码外围区域给调一调...

坐等北京利好！