在寸土寸金的北京，能同时拥有自然生态与城市繁华的住宅项目愈发稀缺。中海玉华玖章凭借独特的区位优势、低密的社区规划、超高的得房率以及完善的配套设施，成为众多改善型购房者关注的焦点。

【区位】

项目地处石景山区苹果园街道，五环至六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路，处于京西成熟生活圈范围内，精准踩中了海淀与石景山的黄金衔接带，能享受到 “双区价值共振” 的难得机会。

从自然生态角度看，项目背靠西山群峦，面朝永定河引水渠，形成 “玉带环腰” 的天然格局，步行 15 分钟可达八大处公园，八大处的美与香山同承一脉，业主推窗就能观山，下楼便可赏水，拥有良好的自然生态环境，真正实现了 “一半山水一半城” 的生活格调。

【规划】

项目容积率仅 1.6，绿地率达 30%，在 1.27 万平方米的土地上仅规划了 5 栋 7-11 层的纯正低密洋房，共计 104 户，且没有高低配设计。这样的规划保障了居住的舒适性，减少了社区内的人员流动干扰，还使得整个社区的圈层更为纯粹，居住私密性更强。

【交通】

项目距离地铁 6 号线西黄村站直线距离约 600-700 米，2 站即可到达海淀田村，未来通过苹果园枢纽还能实现 1 号线、6 号线、S1 线三轨换乘，为上班族提供了便捷的轨道交通选择。自驾出行同样便利，项目紧邻西五环，南侧 1.5KM 是阜石路，还有长安街等主干道加持，可以满足业主日常通勤和出行需求。

【配套】

商业配套：约 900 米处就有京西大悦城，在 1.2 公里范围内，还聚集了山姆会员店、当代商城、喜隆多、物美超市、远洋春秋里等 8 大商业体，无论是日常的柴米油盐采买，还是周末的休闲购物都能满足业主日常需求。

教育配套：项目距离九年一贯制的北大附中石景山学校仅 500 米。此外项目 3 公里内还聚集了 26 所幼儿园、16 所小学及 9 所中学，丰富的教育资源为业主子女的教育提供了更多选择。

医疗配套：项目周边有 9 大权威医疗机构。直线 800 米即达北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京康复医院，周边还有 301 医院等知名三甲医疗机构。

【亮点】

中海玉华玖章其 “七重空间馈赠体系” 成为项目的一大核心特色。涵盖了开敞阳台、花池、飘窗、挑空、防火挑檐、露台、私家电梯厅等多个方面，在现行建筑规范的框架内，将所有能 “赠送” 的面积都赠送给业主。正是通过这一体系，项目所有户型得房率超 95%，部分户型得房率甚至可达 106%，成为京西楼市得房率第一高的项目。超高的得房率意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，极大地提升了房屋的性价比，也让业主的居住体验更为舒适。

【户型】

157 平米四室两厅三卫

该户型采用三套间 + 书房布局，阳台半赠送，飘窗、花池全赠送，室内总赠送面积 21 平米左右，得房率 94%，附加户外防火挑檐与私家电梯厅构成的采光入户门厅，整体得房率可达 100%。户型整体南向面宽 11.5 米，做到了双南向套房设计，客厅面宽 4.4 米，保证了室内充足的采光和良好的视野。西向厨房采光，配备西式岛台，还设有独立生活阳台，方便业主的日常烹饪与生活操作。此外，独立家政间与独立储藏间的设计，使得收纳空间更丰富，也更加系统化，有效解决了家庭收纳难题。

186 平米四室两厅三卫

此户型为标准的进阶版四居三卫户型，半赠送阳台，全赠送花池、飘窗，室内总赠送面积为 20.5 平米，得房率 91%，附加户外防火挑檐与私家电梯厅构成的采光入户门厅，整体得房率可达 96—98%。户型南向整体面宽 13.4 米，客厅面宽 5.35 米，视野和采光效果极佳。南向双套房设计，主卧面宽达 4.2 米，总面积 23.5 平米，空间非常宽敞，且主卧配备 7㎡独立衣帽间，飘窗可改造为咖啡角等生活场景，满足业主的个性化生活需求。户内赠送面积加上户外赠送的私家电梯厅等空间，让业主能享受到更大的使用面积，功能齐全，尺度舒适，满足了高端家庭对空间的多种想象。但美中不足的是，从整体户型设计角度出发，相对 186 平米的户型而言，厨房面宽过于狭窄，在一定程度上可能影响厨房的使用体验。

239 平米四室两厅三卫

作为整个项目的王牌产品，239 平米户型通过阳台、花池、挑空和露台，总赠送面积达 52 平米，得房率达到 106%，在得房率方面实现了新突破。该户型打造了京城首个全景舱豪宅，客厅采用三面无墙设计，配备 270° 环幕玻璃窗，可实现无界空间近 90㎡的观景体验，让业主站在客厅就能观山看河，将西山景色最大化引入室内，实现四重景观远山、河景、园境、繁城的沉浸式体验。

【一房一价】

综合来看，中海玉华玖章凭借西山脚下的生态资源、1.6 容积率的纯洋房产品、成熟的双区配套这三重稀缺属性的叠加，再加上超高得房率与中海品牌保障，成为京西目前改善产品的新标杆。对于在海淀、石景山工作的高知人群，或是追求生活品质的改善型购房者来说，这样一个平衡自然与繁华的项目，无疑是理想的居住选择。