今年年初，顺义新国展板块上演了一场惊心动魄的土地争夺战，赚足了业界眼球。经历了75轮激烈竞价后，保利和华润联合体最终以85.77亿、23%自持拿下。

半年过去，这个网红地块现在发展到什么阶段？本期《焦点会客厅》我们怀着非常大的好奇心，来到顺义新国展，做客和光瑞府项目。特别邀请到和光瑞府项目营销总杨洋、和光瑞府策划总监王哲、和光瑞府金牌客户经理杨安娜，带大家一起畅聊新国展板块发展逻辑，和光瑞府的产品力及产品优势，以及给购房人带来了哪些惊喜？

从中央别墅区，到新国展时代

说起新国展，经常关注北京楼市的朋友们，应该对这里是非常熟悉、关注和期待的；但可能也有些朋友乍一听到这个名字，会感觉有点陌生。

在节目的开始，三位嘉宾首先分别给网友全方位介绍了新国展板块。

杨洋表示，新国展板块位于中央别墅区的核心位置，而中央别墅区是从北京1992年开始到现在已经有30年的历史，在北京国际化以及高端圈层里面是有一个举轻若重的地位，所以它一直是北京传统特别高端、特别圈层化的一个板块。

“区域的国际化程度、周边配套的成熟度、以及距离首都机场的便捷度，多方位叠加，孕育出了整个北京最国际化的居住氛围。”

王哲谈到，新国展地块在北京，无论是业界还是在购房人心目中，都是非常重要和稀缺的。

“新国展是一个既传统又先进的独特板块，是中央别墅区历经三十年，通过天竺、大湖、后沙峪、孙河四代发展后，新国展作为中央别墅区5.0时代，是一个递进式的升级。”

前瞻选址观，打造板块网红热盘

聊完板块发展，主持人吕伟又带大家回忆了一下今年二月北京那场土拍大战名场面。

兵贵神速，在拿地三个月后，这块热土就定名“和光瑞府”，营销中心也在祥云小镇南区开放，关注度可以说是持续飙升。

谈起两大央企联手落子于此的拿地逻辑，王哲表示，受到土地供应的影响，在祥云国际住区之后，近十年来，新国展板块一直没有纯粹的改善型高端平层产品出现。周边区域近两年来，供应的新品基本多以限竞房为主，“高低配”是多数楼盘现状，居住品质不够纯粹。

“从地块本身来看，稀缺性不言而喻，这也是当时土拍多家品牌开发商激烈争夺的原因。”

多重利好的叠加，新国展迎来了新的发展阶段，板块本身蕴藏的巨大势能也将区域价值蓄推向顶峰。杨洋认为，华润和保利作为大型品牌央企，十分尊重土地，在拿地后，双央企各自的较高端产品线，共同精心打造了这26万方的城市版图。

杨安娜补充道，配套是可以大大为项目加分的。新国展板块不仅仅环绕高端资源别墅区，还有祥云小镇、欧陆中心等高端商业，鼎石、海嘉、ISB等一流国际学校。从国家战略到城市资源，这里都已然是北京最热的区域之一。

“除此之外，从区域规划图也能够看到，和光瑞府南侧是新国展公建综合体，预计是写字楼和商业配套；东侧还规划了教育用地，涵盖幼儿园、小学和初中。“

两大央企高端系 重塑未来改善人居标准

和光瑞府案名一经公布，就引起市场的强烈关注。熟悉地产圈的朋友，对这个名字更是如雷贯耳。

杨洋介绍道，“和光”是保利较高端的产品系，而“瑞府”是华润的豪宅产品系。和光瑞府是保利和光系3.0 进阶制作，也是华润全球第五座、北京首座瑞府。

和光瑞府的出现，对于改善客户而言，无疑提供了一次难得的机会。

根据区域规划看，未来该板块也很难再有如此位置优越的宅地出现，地段的少有性，让产品本身就具有很强的收藏属性。

王哲补充道，每一个“瑞府“的名字都是很珍贵、很珍惜，华润很少把一个项目作为瑞府推出，除非这个项目兼具以下三点：排名前列是地段极其稀缺，第二产品层次足够好，第三足够高端。”和光瑞府作为华润在北京的排名前列瑞府项目出现，也就可以看出公司对这块地，以及这个项目整体极高的期望。“