恒大任泽平较新预测:未来10年一二线城市房价翻二倍,三四线城市房价翻三倍

红马投资PE联盟 2017-12-13 16:31:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平,近日在深圳接受专访时称,中国未来10年一二线城市房价翻二倍,三四线城市房价翻三倍。

恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平,近日在深圳接受专访时称,中国未来10年一二线城市房价翻二倍,三四线城市房价翻三倍。 

分析判断房价是否上涨,长期看人口,中期看土地,短期看金融和调控政策。中国14亿人口,现在中国处在消费主导经济发展阶段,其所蕴藏投资机会潜力巨大而且是全球较大市场。中期看土地,全国大部分城市土地供给量逐年下降及土地价格连年飙升,导致住宅开发成本走高,必然推动房价上涨;短期看金融,政府保障刚需及改善性需求,金融政策对这部分客群会持续放松。一二线房地产调控政策将成为新常态,短期内不可能放开调控。

中原地产调查显示:2017年1-10月,天津、重庆长沙、武汉、郑州等35个大中城市成交土地平均溢价27.87%,较去年同期51.37%大幅下降,同比上涨37.4%。1月-10月,北京、上海、广州、深圳土地市场调查,北京地价同比增长26%,四大城市土地价格平均增长19.6%以上。 全国大中城市土地价格持续走高及物价稳步逐年上涨等多种原因共同推动房价连年上涨。

目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。

统计局11月18日公布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少,涨幅回落。

新建商品住宅价格方面。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有33个,上涨的城市有27个,持平的城市有10个;环比价格变动中,较高涨幅为2.1%,较低为下降1.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有54个,上涨的城市有16个。10月份,同比价格变动中,较高涨幅为40.5%,较低为下降6.5%。

二手住宅价格方面。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,上涨的城市有38个,持平的城市有9个;环比价格变动中,较高涨幅为1.1%,较低为下降0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,上涨的城市有24个,持平的城市有1个;10月份,同比价格变动中,较高涨幅为36.8%,较低为下降9.5%。

市场人士普遍认为,2018年一二线城市房价将继续上涨,不同区域分化严重。

全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”,一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为,2016年一二线城市房价将继续上涨,不同地区分化严重。只有极少数声音认为,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多。

  任泽平:未来10年一线城市房价将再涨一倍。

目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。

房地产,实际上也是人口周期。20到50岁的人买房子,20到35岁首次置业,35到50岁改善性置业。过去我们为什么不断的调整房地产市场,但中国的房价一路上涨?因为买房人群在不断的增加,这是基本供求决定的。未来是什么?2014年中国的置业人群开始出现净减少。

未来,你怎么刺激房地产这个时代都结束了。所以,我们可以看到,从2014年,房地产投资由过去20%的增长降到现在的0增长。现在较需要研究的就是人口周期拐点出现后的房地产是什么样的特点。我问大家一个问题,人,继续向大城市迁移?还是回归中小城镇?是的,向大城镇迁移。

我们做了10多个经济体的研究,这张图告诉我们,人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。无论是美国、日本还是其它经济体都是一样的。有才华的年轻人,财富净值人士,将天然选择到大城市当中,因为只有大城市才可以给年轻人实现梦想的舞台,只有大城市,才可以为财富净值人士提供优质的公共资源。

所以说,人继续往大城市当中去。所以,我们可以看到,当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。

去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。一线和核心二线只有10多个,三四线有几百个,它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存,我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来,你要放多少水啊?不一定是好事。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。