哈喽大家好，我是血拼哥！

明天中午咱们发个直播，一起聊聊上周数据下行，刺激「药效」是不是过了！

10月结束，数据喜人，官媒纷纷下场高喊“热销”，止跌回稳似乎近在眼前，

但是，我扒了下数据发现，一线城市市场正在悄悄冷静……

No.1 四大一线城市数据首次下滑

万得数据显示，北上广深最近一周新房销量68万平米，跟上周相比降幅39%，环比降幅较大。

10月高销量后，上周首次出现明显降温。

周度销量已回落至517刺激出现峰值后的相同水平。

北京一城上周新房成交（45周）数据也出现了回落。

但也不必悲观，在强刺激下，上周的销售额相对去年同期，依旧还是维持了高增长38%，虽然同比增长也出现了回落，但依旧强于517刺激后的水平。

另外，根据万得数据观察，近1年新房周均销量看，平均值应该在52.32万平方，所以目前销售数据，68万平方，仍处于平均值以上30%的水平。

所以，目前整体依旧处于强势中，只是销量保持高增长的动力开始有减弱的趋势。

但是我们也并不能就此下结论说刺激失效了。后续还是需要继续观察数据趋势。

再来看二手房的情况，依旧万得数据，北京深圳两地二手房上周一共成交6093套，绝对销量同样出现强刺激后的首次下降。

但和去年同期相比，依旧保持优秀的水平。增速达到了75%。但增长的动能也已经回到了517刺激后的水平。说明强刺激的持续性并不牢固，需要继续观察趋势。

No.2 高盛预言，25年底止跌

国际知名投行高盛，最近对中国房地产市场做了个分析，发布了对中国房地产市场最新研判，总结下来，大概有三点：

1、新房价格要到2025年底才会企稳，然后在2027年会稍微涨一点，大概是2%。二手房的价格会在2026年慢慢平稳。

2、从现在到2025年底，房价可能还得再跌个20%到25%。

3、从2025年到2027年，新房市场的销售额应该会保持在8万亿这个水平。

历年房地产销售总额：

高盛的判断依据是国际惯例，租售比。

随着美联储降息，国内利率也会继续下调，当租售比大于等于贷款利率的时候，也就是持有房产产生的租金回报超过存款利率的时候，买房比存款强了，房地产就企稳了。

利率现在已经2字头了，万得披露的今年3月百城租金回报率数据显示一线二线三线的租金回报分别是1.84%、2.24%、2.51%，也基本2字头，而且从3月到现在房价是下跌的，租售比是上升的，这个交叉点应该不远了。

高盛表示，到2024年底，中国那些还没卖出去的房子如果都建好了，总值会高达93万亿。而且，预计2024年的房地产债务总额是59万亿，这还不包括预售的定金。

因为房子库存太多了，债务也太高，所以即使政府大力救市，短期内这些问题也不好解决。高盛觉得，从2024年10月开始，房价可能还得再跌个20%到25%，甚至更多。

他们预测，到了2025年末，房价应该会稳定下来，然后在2027年平均售价会同比上涨2%。

但是这个预测是建立在政府额外提供至少8万亿的额外财政支持的假设。

No.3 未来几个月，都是「蜜月」期

其实高盛的预测，大家听听就行，虽然他依据的数据都比较客观，但是事态的发展，我们得政策，国人的信念等等不可控因素他并没有模拟进去，所以预测，他不一定准确。

而且高盛这一轮预测相较上次已经有了很大转变，虽然依旧有扰乱咱们预期的嫌疑。

依据他预测，咱们收储力度只有超过8万亿才有效，一旦咱们公布的数字不及他给出的预期，那么市场很可能受情绪影响，参考上周五会后的股市，懂的都懂。

未来一段时间，尤其12月，一直到来年3月，可以预见，咱们这边利好会不间断的加码。

下一步动的很可能就是增值税，这里涉及到房屋交易的应该是普宅问题。

所以未来几个月市场预期应该都不会差，想买房的朋友这段时间可以多看看，多听听。3月之后应该又会面临一个验证期，当刺激过后，市场恢复平静，成交额依旧在平均值以上，或者好于517之前，那么，「稳」基本没跑了。

我知道现在很多朋友买房很纠结，买了怕跌，不买又怕房价涨起来。

这里我想给大家一颗定心丸：

10月份一线城市二手房价格环比下跌0.17%，「企稳」尚需时日。

还有朋友担心大通胀马上要来了？房价是不是会重蹈16年覆辙？

上周咱们也说了，房地产只跟两个东西有关，这里我再强调一次：

一个是供求；另一个是老百姓手里有没有钱。

统计局数据，当下全国的供需关系是供大于求的，和16年大不相同了。

现在全国在做的收储，目的就是减少供应量，但是具体收储的力度尚未公布，且个人认为不会太大。

即便通胀来了，也得看老百姓还愿不愿意把钱拿来买房了，这个信仰和热情能否维系，有待市场验证，而且当下最大的问题是如何打通堵点，让水流下来，目前咱们依旧是通缩，距离通胀，还有不少困难要克服。

咱们持续关注！

最后，近期大兴共有产权房有网申的可能，大家记得关注血拼！

在这里和几十万刚需一起聊聊买房的是是非非。