所谓第四代住宅，必须同时具备大尺度的“空中庭院”式阳台、丰富的室内生活场景，以及能与居住着产生交互的社区空间。

龙湖观萃作为北京第一个“带方案入市”的“好房子‘试点项目，首次在北京试点架空层、风雨连廊且不计面积，是昌平第一个带阳台赠送的项目。

【土拍】

2024年3月26日，昌平区中关村生命科学园三期地块出让，在18家竞拍房企中最终由石家庄创世纪幸运摇中，并于后续官宣与龙湖达成合作。

【区位】

龙湖·观萃位于昌平中关村生命科学园，直线距离海淀行政区界仅1公里，能享受海淀重点发展区域的辐射。项目距离海淀永丰，约6公里。1站西二旗、3站上地，20分钟左右就能通勤全海淀最核心的产业区。可谓在大厂工作的同学买房的必看清单。

【基本信息】

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

占地面积：4.13万平米

建筑面积：9.34万平米

容 积 率：2.6

建筑类型：洋房、小高层

交房时间：2026年9月

产权性质：70年

规划楼栋：7栋6-11层洋房，8栋17-18层小高层

规划户数：879户

主力户型：77-127㎡二至四居

住宅层高：3米/2.97米

梯 户 比：1梯两户

物业公司：龙湖智创生活

交付标准：精装修

采暖方式：市政供暖

车位配比：1：1.2，1063个

【配套】

商业：超级合生汇，万达广场，万科TBD，华润万象汇

医院：北大国际医院、积水潭回龙观医院

公园：西侧规划滨水公园

学校：

现有学校：昌平实验小学、育新科星小学、第101中学昌平实验学校（九年一贯制）、昌平101中学未来科学城学校（12年一贯制）、中国任命大学附属中学昌平学校（12年一贯制）

未来规划：北师大附中生命谷直属学校（西侧600米）

【产品】

首期开盘7栋楼：

1号楼（77南向两居和105南北三居）；

9号楼，15号楼（95和97三居）；

8号楼（129四居）；

7/11/12号楼（104三居和117四居）

【户型】

77㎡纯南两居：总价预计460万

95㎡三室两卫：总价预计575万

104㎡三室两卫：总价预计630万-640万

116㎡四室两卫：总价预计700万

【一房一价】