对于都市高净值人群而言，选择别墅不仅是面积的增加或是房间的叠加，没有空间的张弛收放，再名贵的别墅，也只是徒有其表的空壳。在大尺度空间中游刃有余的生活，才是别墅的分水岭。

然而，在寸土寸金的首都北京，大尺度、低密度的物业形态已无疑成为市面上可遇不可求的稀世珍品。

而今，位于通州温榆河畔的鲁能格拉斯小镇项目以800-1500平方米大尺度独栋产品形态，开启别墅市场2.0时代，优质诠释别墅产品应有的居住尺度。

                       限墅令升级  独栋成绝唱

据业内人士介绍，一方面，“限墅令”升级，真正的低密度独栋别墅在北京房地产市场已成绝唱，另一方面，面对高端住宅市场的巨大需求，开发商逐渐开发出了新的别墅形态，如联排、双拼、叠拼等等产品，并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等，这些统称为“别墅”。

                                            ▲类别墅产品

某地产从业人员介绍：别墅还是指独门独院、两至三层楼形式。与传统意义上的别墅相比，这些联排、双拼、叠拼的“类别墅”产品，缺少了别墅产品原有的低密度，和传统意义上的别墅居住体验尤其是私密性方面也有一定的差距。而目前北京市面上仅剩不多的独栋产品，也往往以小户型形态上市。

在繁杂城市里，人们对居住空间的尺度要求越来越高，只有在大尺度的空间里方能停下来自由呼吸，自在享受。但现实是残酷的，高度密集化的现代城市生活，使得“大尺度”的生活空间成为一个遥不可及的梦，这种遥不可及的梦想让“大尺度”真正成为了别墅硬标准。位于通州老河湾的独栋别墅项目，鲁能格拉斯正是以500+平的大尺度空间，邻水而建的怡人环境，还原了真正意义上的别墅生活尺度。

   ▲真正大尺度纯独栋别墅

               鲁能格拉斯 开启别墅2.0时代

极度不对称的市场供需之下，位于通州温榆河畔的鲁能格拉斯小镇，以大尺度+纯独栋的“优质形态”面世。据悉，鲁能格拉斯小镇独栋产品单套面积800 - 1500平方米，花园面积较大可达800平方米。

业内人士认为，如鲁能格拉斯小镇此类大独栋别墅产品，事实上更符合人居住房发展趋势，以房地产业发展成熟的美国为例：60%美国家庭房屋为独栋形态，建筑面积以400平方米居多，一部分对生活品质追求更高的人群，则会选择更大尺度的住房。

这一点恰恰说明了，居住者对于面积和空间的需求升级是一致的，大独栋别墅物业更贴近高净值人群理想的生活方式。

“纵观别墅市场，如鲁能格拉斯小镇此类大独栋产品问世，实属不易，堪称‘新别墅置业时代’的收藏级作品。”某专业人士如是说。而相应的，鲁能格拉斯小镇不仅将引领独栋别墅价值回归，更将别墅生活体验提升至2.0时代，成为“新别墅生活方式”的风向标。

据悉，鲁能格拉斯小镇项目依邻温榆河通州段的老河湾，高达26万平米的纯天然水系景观，不仅带来极好的空气质量和十分优越的生态环境，也为整个小镇增添了灵动生气。和市面上其余的独栋别墅项目相比，鲁能格拉斯拥有无可比拟的少有自然景观配套优势。鲁能格拉斯为城市高端人群打造的亲水府邸，不仅是居住的升级，更能拥有这种少有珍贵资源的保值特性。

作为京城独栋别墅中的精品项目，鲁能格拉斯更是将这种少有性发挥到了优质。据悉，鲁能格拉斯独栋产品单套面积500-800平方米，花园面积较大可达800平方米。在这一点上，鲁能格拉斯不仅拥有切实的高端品质，更拥有其他别墅项目难以媲美的“大尺度”生活空间，真正还原有天有地的别墅生活。

  鲁能格拉斯小镇位于北京东北方向，五环与六环之间温榆河畔，距首都机场15分钟车程，距中央别墅区10分钟车程，距CBD仅需30分钟车程，生活舒适、出行便捷。项目周边交通网络四通八达，可以通过机场高速、机场二高速、京平高速、京通快速沿河堤路（格拉斯路）直行可到达项目西北门。格拉斯路是由鲁能地产出资为业主修建的一条滨河林荫路，道路两岸保留了大量的原生植被和天然的缓坡草甸,景色非常优美。行驶在这条路上可以打开车窗，放慢车速，欣赏较自然的风景，呼吸较清新的空气！

鲁能格拉斯小镇被众多的商圈所包围，中央别墅区、国门商务区和宋庄文化产业园区、朝青商务区都是目前已经比较成熟的区域，拥有完善的生活、教育、以及医疗配套，并且都处在格拉斯的30分钟生活圈之内，为业主提供着高品质的便利生活。其中东坝商圈是北京十二五规划的重点项目，现已启动土建，预计2015年将投入使用。区域内将进驻20多家外国使馆，形成北京的第四使馆区。参考北京前三大使馆区在形成之后对于周边物业增值的极大拉动性，第四使馆区的日趋成熟将毋庸置疑的辐射到距离它仅仅只有六公里的格拉斯小镇，价值拉升显而易见。并且东坝商圈内还将建有全球较大的一线品牌购物商街、会展中心、国际商务区，规划两家国家三甲级医院。建成之后，整个东坝商圈将成为我们格拉斯的10分钟生活配套，给业主带来更为高端的生活享受。

全新一期产品“香博城堡”由158栋法式宫廷风格的独栋别墅组成，北段81栋总占地72060 ㎡，总建筑面积：41184 ㎡，南段77栋总占地70062㎡，总建筑面积38046㎡，采用组团式布局，方便您的出行，减少了公共道路空间的占用，较大化的增加私家庭院面积，并保障业主居住的私密性和归属感。目前已经是现房发售。

社区内园林是由星河园林打造的，绿化率在40%以上，园区内部街区景观搭配大型名贵树种，寓意您富贵荣华，凸显大宅风范。园区内成树全部采用全冠移植，如蒙古栎、银杏、五角枫、白蜡、白桦等，整个园区内有108种树种，这在北京极其罕见。我们尽可能的保证树型的天然形态，还有大部分的丛生植物搭配，六重景观错落有致，步移景异，真正做到三季有花、四季有景。我们每户门前的植被景观都不一样，效果各有千秋，无论是道路、景观、植被都做了精心的设计。同时，西侧和北侧被老河湾的支流所环抱，业主可以在自家花园里垂钓、品茶、看书、听音乐，享受惬意的生活。法式建筑与环境优质结合，追求诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。