哈喽大家好，我是血拼哥。

今天先来猜猜近4年北京新房涨幅最多的区域在哪？

是海淀？朝阳？亦庄？都不是！

答案是丰台！

6.78万/平的花乡限竞房边上的地块，今年价格涨到了10万，涨幅高达47%！

不仅价格涨供地数量也很敢，去年成交供地11宗，排名全市第一，今年预计供地12宗。

昌平自己和自己卷战火还没开始，丰台也跟着自己和自己卷！？

血拼哥今天就和大家聊聊，丰台涨价是否是真的？刚需是否能乘风捡漏？

01

12宗地出击

这是要搞事情？

其实丰台从去年年末就开始混战，一个接一个的新盘，价格一个比一个贵。

今年更是敲锣打鼓，声势浩荡。

血拼哥有个疑惑：丰台是不是一边赚钱一边花，争取做个”事业咖“？

目前12宗地细节爆料已经流出：

（附近新房指导价&周围二手房价格，可以后台回复【丰台】获取）

刚需板块：主要集中在永定河西，比如长辛店老镇板块，指导价格估计在6.5+。

改善板块：丰台基地辐射区+丰台老城区，比如大瓦窑等板块，价格都在8万+。

高端板块：都在南三环以内，比如丽泽万泉寺板块，未来价格在11+。

其实粗看一下，可以看出丰台还是很有“诚意”，刚需改善高端都顾及到了。

而具体涨的板块，好像只有内环在涨价，刚需被迫挤到永定河以西。

不过内环涨价也和丽泽的重磅利好有关，这几年丰台对于丽泽的“偏爱”可是明晃晃的。

毕竟，大家熟知的套路是：产业能不能落地不确定，房价先涨起来。（不是我说的）

02

贵的买不起

便宜的看不上

实话实说，现在丰台楼市处在一个很尴尬的境地。

新房成交仅靠优质盘撑起门脸，实际成交套数却减少了，库存还在增加？

上一年，丰台的新房成交套数从4713套，跌到了2824套；

成交均价从7.5万/平，涨到了8.4万/平。库存量也从5333套，涨到了7412套。

板块分化太大，热门板块一房难求，低价板块降价却没人买？

就大家熟知的来说，丽泽、草桥、首经贸等大热板块，城市界面已经相当成熟，配套也已经落地。

对于刚需来说，好像只有永定河西单价为6.5万/平，剩下的全是8万+万/平。

那永定河西什么情况？

目前两个在售项目网签去化12%左右，（网签有滞后性，大家可以考虑在内），而指导价格在6.8万/平，网签成交价格也有5.6万/平的。

其实永定河西这边也给考虑门头沟/石景山的人一个机会。

不过永定河西有个问题：通勤时间长，一条河阻断产业辐射，实用性和大家的预期都不是很理想。

位置很尴尬，自住这个价格还可以考虑更便宜的，指望有什么上涨预期，应该是没戏~

03

真着急上车？

还有更多选择

u1s1，现在丰台成交量在跌，单价上涨，库存也在增。

如今雪上加霜的是，今年12宗地又来了，可能真的可以好好选选了。

血拼哥算了下，这12宗地住宅建筑面积大概133.66万方，如果按照100平算，要出13000套新房？

现在丰台的库存也才7412套，真的有点过分了哈！

而且，京南的选择不止有新房，老破小与次新也有很多。大中介400万以下的普通二手房就有3059套。

咱拿北京南站附近二手房举例，单价5万/平~12万/平任君选择，而且特别多！

一个残忍的事实是：如果丰台不是普涨，这片起飞的可能性不高。

不过这么多地（开发商买不买账还不一定），12宗地所有起拍价的总价为607亿。

什么概念呢？22年北京总卖地金额1615亿，这样估算的话，丰台今年至少要占37% ？

真的有点魔幻了，那丰台真的着急上车吗？

血拼哥：10万+的丰台有钱可以闭眼冲，8万扎堆和6万较偏的丰台，大家真的不用着急，让子弹飞一会，大家慢慢挑。

最后，内卷的区域，等等党真香。

丰台新宗地值不值得买？

参考附近新房指导价&周围二手房价格，大家可以后台回复【丰台】获取