一、房屋基本信息

1.房本面积：496.73㎡

2.花园面积：一共占地959㎡，花园面积700平左右

3.朝向：西入户四周花园

4.户型：地上二层，地下一层

5.装修：毛坯

6.报价：7299万

7.税费：首套106万；二套125万

二、房屋优势

中式王府豪宅，高墙大院

959㎡四周花园，园林设计典雅、浓厚中式古典韵味

毛坯房，业主自由发挥空间大

此户型无其他房源在售

三、房源实拍

青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕，层层递进，浑然一体

入门左侧青竹，冬日里仍青翠充满活力

右侧进入，奇石与名贵树种调和棱角分明的墙角

南侧花园

“凹”处休闲庭院

东南角意韵深远的假山

东侧花园的东北角有一古风凉亭

夏日在此品茗、观南侧的假山，惬意，悠闲

首层大窗，透光观景双优

二层南侧、东侧两个大，观景惬意

四、房源价值分析

1、位置：房子位于中国院子中式组团“一街七巷”中较私密的一条巷子，与中式较大的楼王“海晏”一个巷子，位置优质；

2、户型：房子面宽约20米，进深约13米，典型的大面宽，短进深，采光很好。别墅一层南向为挑高客厅、家庭厅与一间老人房，北向厨房、餐厅、客房，东侧还可以再做一间卧室，如果是做会所，也可以保留此空间，使一层大厅更为宽阔，空间利用合理及充分。别墅二层可以做两间套房和一个起居厅，把较奢侈的空间享受给了较尊贵的主人。真正南北通透的大主卧，书房衣帽间一应俱全，还带一个，优质享受，应有尽有。地下一层也是方方正正，适合社交娱乐，私密很好，东向采光井，又为地下空间提供必要的通风和采光；

3、花园：院落总占地959平米，花园700平米，与其他主打大花园的别墅在花园面积上不占优势，但是考虑到此地与北京政府相距3公里，土地价值寸土寸金，与二环内的四合院有很类似的价值，将来的升值潜力巨大。此房是开放商二期精心打造的产品，每一座花园都是经过精心设计的，每一座院子都各不相同，不仅有极好的观赏价值还有很高的收藏价值；

4、少有性：北京市场中式及新中式纯独栋项目非常稀少，北京西边有香山清琴，东边有观唐别墅、中国院子，其他如北京院子、丽春湖院子、中粮瑞府等项目为类独栋的合院产品，产品价值不可相提并论。中国院子以独特的高墙大院及王府式门头更加彰显中式院子的尊贵与威严，在市场上是少有的，多年被评为亚洲十大豪宅之一。中国院子中式分为一期和二期，一期一共45套，二期又分为小、中、大及楼王户型，小户型一共35套，目前没有在售的，中户型一共10套，目前仅一套在售，大户型一共7套，也仅一套在售，面积636平，目前中国院子的业主非常看好中国院子的升值潜力和市场少有性，卖掉以后就不容易再买回来，所以都是惜售的心理，导致在售房源很少，但是意向购房的客户很多，市场局面供不应求，能买到房子很不容易。

五、项目信息

中国院子，位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，通燕高速与长安街一线相通，便捷的交通更好的诠释了院子“闹中取静、出入自如”的精神意涵。携手建筑大师张永和，以5年时间的潜心力作，为世人呈现出京城的大院式别墅，成为珍藏“中国文化的美丽精神”的高贵载体。208席珍贵体量，不论从建筑本身、区位地段、自然生态景观，以及国家对低密度住宅开发的政策来看，都成为北京的优质资源，具有很大的投资收藏价值。五年前院子是新中式文化的倡导者，而五年后，院子仍代表中国，成为亚洲十大豪宅之一，瞩目于世。  

六、项目基本参数

建筑面积：107800㎡

占地面积：341500㎡

容积率：0.33

绿化率：68.52%

开发商：北京泰禾房地产开发有限公司

物业公司:北京泰禾中维物业管理有限公司

物业费用：10元/㎡/月

供暖方式：自采暖

总户数：208户

七、周边配套

教育：人民大学新校区（本科校部、附属幼儿园、附属小学、附属中学）、北京小学通州分校、北京电影学院、北京中加国际学校、北京私立树人瑞贝学校、金宝国际幼儿园

商业：万达广场（通州店）、新光天地、京杭广场、彩虹大厦、北京中心、希尔顿酒店、泰禾商务俱乐部等

休闲：华堂高尔夫、运河高尔夫、月亮河高尔夫、环球影视城、环球影视主题公园、运河文化广场、运河奥体公园等

医疗：国际医疗城（协和医院、首都儿科研究所附属儿童医院、万达—克利夫兰综合医院、洛杉矶儿童医院、力宝国际肿瘤研究中心、东直门医院等十几家国内外知名医院）