所有美好生活，皆来自双向奔赴。自七月以来，利好政策不断出台，北京楼市仍分化明显，但部分业主仍对市场稳定性抱有些许迟疑，想业主之所想，忧业主之所忧。

8月5日（周六）14:00，《京楼漫谈》栏目正式启幕。北京楼市自媒体博主旸哥，搜狐焦点北京主编吕伟，北科建北京城市公司营销总监于总，一起来到北科建翡翠华府营销中心，共寻生活中的诗和远方。

/1信号解读

翻阅市场的过去与未来，揭晓当下时间沉淀的战略思考，最近全国楼市信号频出：

▪️724政治局会议：适时调整房地产政策，

▪️727住建部喊话：降低购买首套住房首付比例和贷款利率、置换税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”，

▪️729-31四大一线城市住建部表态：支持支持刚性和改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，

▪️731发改委：支持刚性和改善性住房需求，

▪️801央行会议：引导个人住房贷款利率和首付比例下行、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

其实从最初的的7月中央政治局会议来看：明确楼市供需关系发生重大变化，甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。可以说，楼市的齿轮在悄悄转动。

搜狐焦点北京主编吕伟首先为大家解读当下北京楼市的现状：

“于我的视角来说，北京目前全国最严，首套房贷利率在6月份，由4.85%调整为4.75%，但是相比二线城市低至3.8%的利率高出近1个百分点；北京在全国范围内“认房又认贷”，在北京以外的地方有过房贷记录也会被认定为二套购房；而首套购房首付比例大多为40%，二套首付比例更是高达80%。”

时代需求一直在变化，作为京楼自媒体人旸哥的与时俱进始终未变。旸哥为现场的嘉宾补充了当下市场更精准的数据：

“其实大家不用担心北京楼市的基本面，至少开发商还是对北京有信心：从7月开始，北京第二轮集中供地完成4批次8宗地的出让，4宗双触顶成交，1宗溢价率0.5%成交，3宗底价成交。但7月北京二手住宅成交9718套，环比上月下跌16.3%，6月是11607套；同比去年下跌21.2%，同时和过去八年7月相比，成交量仅高于2017年。”

/2怀柔变迁

洞见新时代的板块变迁，三位嘉宾，共叙「怀柔的变化」：

2015年的时候，当时的怀柔，称不上是一座光鲜亮丽的区域，新楼盘很少，大部分民居不是回迁房，就是早期的别墅产品。直到2019年，怀柔科学城取得阶段性成果，五大科学装置逐步建成并投入使用，这座山水相依的美丽小城，历经多年发展，已惊艳世界。

而近几年，怀柔最大的变迁，在于北京新总规提出要发展怀柔科学城，汇天下之英才，集全球之智慧，是“世界级原始创新战略高地”。

这意味着，怀柔科学城的定位是对标全球的，这里将是世界级原始创新承载区，今后全球颠覆性的从无到有，从“0到1”的创新，大概率会在这里诞生。

而对于购房者的建议，三位也探讨出对于北京楼市未来的可能性：

1、对于政策的具体范围，北京可能会沿袭此前的政策走向，实施“一区一策”，房山等京郊可能会率先迎来政策调整。据悉，今年4月初，北京住建委曾发文称，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

2、对于政策的具体内容，业内多方认为，目前北京在全国范围内“认房又认贷”的政策可能会调整为“认房不认贷”。“期待北京二套房首付比例能从80%下调到60%”。除了改善型需求，首套房购房需求也应该得到支持。北京首套房首付比例多为40%，最低“上车”总价300万元的话，首付也得120万元，每月需要承担1万多元的月供。这对于大部分购房者而言的压力还是非常大。

3、除此以外，根据央行指导政策，也有很多人推测北京或将引来房贷利率的继续下探，存量房贷利率也有可能进行调低。

4、降首付和认房不认贷的政策，其中有一个落实，北京都能够极大地提振。

/3耕新怀柔

除了我们先前提提到的怀柔科学城的变迁。

怀柔一直以来位列北京空气质量的榜首，PM2.5累计浓度为41微克/立方米，优良天数比例达83.5%。下一个五年计划，生态涵养方面，怀柔将开启新一轮百万亩造林绿化工程，此前已绿化造林近4万亩。

与此同时，中国（怀柔）影视产业示范区建设也有进展。而中国第一影视高校——北京电影学院，其怀柔校区是北京市“四个中心”核心功能定位的重点项目，也已经投入使用。

作为中国重要的对外窗口，雁栖湖也秉承着国际会都的使命，不断承接者重要的会展活动，从2014年的APEC峰会，2017、2019年的一带一路国际合作高峰论坛，让世界知道中国有个雁栖湖。

在这里陆续有精彩发生，2023年北京国际电影节，是疫情结束后的第一个电影盛事，预示着经济的不断复苏和蓬勃发展，6月刚刚结束的2023雁栖音乐节也给这个城市增加了一份激情。近期雁栖湖板块正在投入建设的雁栖小镇，也为周边配套做了一次翻天覆地的升级。

随着这些配套不断落位，怀柔的市场也开始爆火。

北科建水岸雁栖和北科建翡翠华府，相信关注怀柔楼盘的各位都不会感觉到陌生，它是当之无愧的怀柔瞩目红盘。

北科建北京城市公司营销总监于总从城市开发者的角度进行补充：

“提到北科建，不止见证了怀柔一段澎湃的发展史，甚至成为城市共建者，陪伴着城市一路向上成长。2018年怀柔常住人口41.4万，2035年规划的人口是55万，怀柔未来人口一定是增量。而随着怀柔科学城的发展，将有两个专利型科学装置落成，意味着世界一流的科学家和创新团队将云集在此，将带给区域巨大的产业人口红利，高精尖圈层客群对区域价值带动的驱动力。"

而北科建水岸雁栖和北科建翡翠华府，不仅位置亮眼、价格实在，还是国匠联手打造的重磅之作，可以预见的是更美好的人居生活体验将由此展开。