排名前列部分：燕郊现代服务产业园品牌介绍

一、开发商简介

河北建投英基房地产开发有限公司成立于2011年3月，注册地址北京东燕郊开发区，注册资本39215.69万。主要从事现代服务产业园区开发与运营、房地产开发、城市基础设施建设，是河北省基础设施建设和营运的大型国有控股企业。由河北旅游投资集团股份有限公司、百荣投资控股集团有限公司在京津冀一体化发展大势下实现强强联合而出资创办。

河北旅游投资集团股份有限公司注册地址石家庄，是河北省政府授权的全省专业化旅游产业投融资主体和国有资本运营主体，业务范围涵盖酒店、景区、旅游综合体、商业综合体等。经过不断优化发展，河北旅投集团已经成为一个综合性产业集团，构建起以旅游、金融、酒店、地产、物业五个业务板块互为支撑、协调发展的产业体系。

截至2015年底，河北旅投集团总资产107亿元，所有者权益70亿元。其中，旅游业务已辐射到河北多地，崇礼翠云山景区、西柏坡圣地城红色胜典、藁城现代农业观光园和正在建设中的滦平金山岭国际滑雪旅游度假区等旅游资源；旗下的中山旅行社是河北省成立较早的国有旅行社之一，是河北省拥有百亿资产的大型龙头企业。百荣投资控股集团有限公司于2001年8月成立于北京，是投资产业地产、高新技术产业、高速公路、化工物流、金融服务等领域的多元化大型企业集团，总资产规模已达200亿元。

第二部分：项目整体规划介绍

一、区位交通

1.     自驾线路

排名前列条线路：从国贸上京通快速走通燕高速（白庙出口）出来后直行，走102国道经在第二个红绿灯（迎宾路口）右转，直行2.5公里，到达本项目；

第二条路线：从国贸上京通快速走通燕高速（白庙出口）出来后直行，通过潮白河大桥右转进入思普兰路，走南外环，在迎宾南路左转直行1.5公里，到达本项目；

2.    公交线路

（1）894路现已运营，夏威夷直达潞城地铁站，途经夏威夷蓝湾小区，天洋城四代，燕郊三街，燕郊行           宫花园，燕灵路口，兴达广场小区,潞城地铁(17:00-20:30)；

（2）302区内公交，贯穿燕郊迎宾路，起南外环污水处理厂到迎宾路北口

3.     规划交通

排名前列条规划线路：南外环对接通胡南路，目前已经修到了潮白河畔，您现在开车在南外环潮白河畔能看到潞城地铁和正在修建的北京市政府；

第二条规划线路：康城大街对接通胡路；

第三条规划线路：102国道南移线直通思普兰路。

4.     轨道交通

地铁六号线已于2014年12月28日通车，终点站潞城站在潮白河的西岸，距离本项目仅6公里，开车15分钟，公交20分钟。

二、配套信息

1.     教育配套：区内有北师大幼儿园，小柳店小学，燕郊中学，冶金中学等；

2.      医疗配套

就近的医院有冶金医院，燕郊人民医院，三甲医院燕达医院等，其中燕达医院是燕郊不多一家直接可以使用北京医保的医院，是和北京朝阳医院协和医院儿研所都有合作关系，每周都有专家就诊，就医非常方便，医院内还有燕达养老院，是京津冀养老产业的示范单位；

3.     文化配套

燕郊仅有的三座博物馆都落户燕郊南城，世界书法博物馆，世界华人收藏博物馆，梦东方未来世界航空航天博物馆，其中梦东方未来世界航空航天博物馆是目前以科普展示为主题的全球先进的博物馆，目前已投入使用，足以看出南城文化底蕴浓厚；

4.     项目周边区位发展价值

南城距离北京城市副中心8公里，同时南城也是承接北京城市副中心的后花园，南城尚处于开发初期，人口密度低，土地资源丰富，价格价值都处于洼地，开发和升值空间巨大。

北京市政府在2017年东迁落户潞城后，一大批企事业单位、医疗教育等配套迁入北京通州行政副中心，也将会有大量的北京人口涌入，随着大量人口、红利政策的涌入，此地繁华指日可待。

休闲一应俱全，繁华欢乐触手可及。环球影城落户通州，为全球的第6个、亚洲第3个主题公园，也是北京建设的排名前列国际一流特大型现代主题公园。项目总建筑面积约202万平方米，其中核心区建筑面积约79万平方米。预计2019年建成营业，年游客量将超过千万，不仅给国人带来了少有的体验，也将带动周边经济迅速发展。

众所周知，区域发展对于物业价值提升的重要性。随着CBD东扩战略落地，给整个东部区域带来了巨大机遇和发展。受北京市政府东迁落户潞城的影响，大批企事业单位、医疗教育等配套的不断迁入，也将会带动整个东部的发展。我们项目与通州仅一河之隔，为政府规划热点辐射区域，燕郊南城的区域优势更加突显，区域升值潜力巨大，未来发展前景不言而喻。

5. 商业配套

通州商圈：通州区域知名的商场和超市有蓝岛大厦、贵友大厦、淘宝城、九棵树家乐福、乐天玛特、物美超市、新世纪华联、苏宁电器等，娱乐休闲配套有位于八里桥的KTV一条街、车站路的餐饮街、北苑博纳电影院；知名休闲酒店有月亮河度假酒店、运河湾酒店、隆鹤温泉。另外通州拥有多家公园如：占地17000亩的大运河森林公园、梨园公园、西海子公园以及韩美林艺术馆、宋庄艺术馆；

总投资200亿的万达通州文化创意产业园以及通州万达广场也已经营业。

燕郊商圈：燕郊区域知名的购物场所有沃尔玛超市、永旺梦乐城、新世界百货、燕郊步行街、文化大厦、淘宝广场、鑫乐汇购物中心等；燕郊区域休闲配套众多，有三大高尔夫（大宗高尔夫、华堂高尔夫、京华高尔夫）；三大度假酒店（福成大酒店、燕苑国际度假酒店、京东排名前列温泉）。

大厂商圈：大厂县城的大型购物场所，有明珠商城、荣华商场、福利达商厦、金鑫电器，万佳超市等；主要商业街是荣昌街，设有一个大型集贸市场和一个在建商场，以及众多店铺；商圈各大银行比较齐全，有工行、中行、农行、建行等。

第三部分：项目定位理念

燕郊现代服务产业园位于北京东燕郊南城迎宾南路核心区域，距离北京市城市副中心十公里，是河北省重点项目。园区提出并致力于“职住平衡”的众创、智慧、森林园区。园区明确了以节能环保、新一代信息技术、高端装备制造为主的新兴科技成果转化产业为主导产业，以影视制作、新媒体技术为主的新媒体产业和以主体医养、健康产品研发为主的大健康产业为辅助产业的“一主两辅”产业体系。并在“职住平衡”原则指导下，园区规划将商务办公、教育医疗、餐饮购物、健康生活等功能融为一体，并设置一站式服务大厅，为园区内的企业和人才提供全方位服务。加上超过40%的绿化覆盖率，连接产业办公和生活配套的绿色慧谷以及纵横交错的绿道网络，形成了园区独具特色的工作与生活环境。

第四部分：相关合作单位及介绍

项目规划设计单位介绍：

清华大学建筑设计研究院：清华大学建筑设计研究院成立于1958年，为国家甲级建筑设计院。设计院依托于清华大学深厚广博的学术、科研和教学资源，并作为建筑学院、土水学院等院系教学、科研和实践相结合的基地。

清华大学建筑设计研究院现有工程设计人员1000余人，其中拥有中国工程院、中国科学院院士3名，国家一级注册建筑师110名，一级注册结构工程师70余名，高级专业技术人员占50%以上，人才密集、专业齐全、人员素质高、技术力量雄厚甲级资质。

第五部分 项目当期产品介绍

一、燕郊现代服务产业园B4,B5栋

产品信息：目前在售的为西区B4栋楼，在整个园区当中是位置较好的一个区域，位临贯穿园区的水厂南路与康城大街交汇处的西南角，总高26层，层高3.3米，6梯13户，作为整个园区较高的一栋楼，整体视野较佳，我们主打的户型是以多元化精装小户型为主，面积为47—95平米。

规划理念：在“职住平衡”原则指导下，园区规划将商务办公，教育医疗，餐饮购物，健康生活等功能融为一体，并设置一站式服务大厅，为园区内的企业和人才提供全方位服务，加上超过40%的绿化覆盖率，链接产业办公和生活配套的绿色慧谷以及纵横交错的绿道网络，形成了园区独具特色的工作与生活环境。

（1）楼栋布置：在已确定的网格上进行建筑平行布置，平淡之中见生动，使建筑融于城市环境，同时又提升基地所处区域空间品位，美化城市面貌。建筑布置兼顾风景和阳光，使引入景观容量较大化。每栋建筑对外争引更多的空气阳光，自然景色，对内力争环境的均衡性。

（2）社区管理：高级公寓和高层写字楼，5A级办公楼，企业独栋，分区管理，打造高品质综合体社区。

二、项目当期建筑介绍

整个小区为现代简约式浪漫主义建筑风格，外立面为干挂石材和Low-e玻璃结合

三、项目当期户型介绍

ᵒ̴̶̷̤ᵒ̴̶̷̤燕郊南城、国企大盘和通州市政府仅一 

        河之隔，排名前列河北省重点项目开发……

ᵒ̴̶̷̤ᵒ̴̶̷̤项目总占地：3600亩、共计五期开发……

ᵒ̴̶̷̤ᵒ̴̶̷̤一期开发：占地188亩、建面36万平

        米、共计26栋楼；其中3栋为5A级写字 

      楼、3栋为高级写字楼、2栋公寓、18栋企 

       业独栋共计26栋楼开发……

均价：12000-14000左右

面积：47-95平米

交房标准：毛坯交房

交房时间：2019年6月份

绿化率：40%

市政供暖、水、电、燃气入户

层高：总高26层、层高3.3米

车位：地下停车场、共计2400个

车位比例：1：1.3

电梯：6部电梯、1-2层10户、3-26层13 

     户……

首付50%、贷款50%、贷款10年

开售顺销！！！