北京地铁13号线起于西直门，到达东直门，沿途经过五道口、西二旗、回龙观、立水桥、北苑、望京西、芍药居等地，由于通向的上班地点多，13号线沿线各站的租房情况也是十分火爆，在北苑站附近租房，哪个小区更合适呢？

1、北苑站周边小区盘点

从链家网首页的地图找房搜索地铁13号线北苑站周边小区，结果如上图，由于南边的小区与地铁站入口隔了条地铁线，需要绕道进地铁，因此只选取了地铁站北部小区。我们先一个个简单了解一下租房常碰到的小区。

华贸城

建成于2010-2012年，分西、北、南三区。南区小户型为主，开放式社区，离地铁最近；北区和西区为封闭式社区，内部环境相对南区要好，户型偏大，西区居住密度更低。

中国铁建国际城

建成于2011年，封闭式社区，有部分回迁房，开间带封闭厨房，6层板楼均没有电梯。

润泽公馆

建成于2013年，封闭式社区，内部绿化面积大，有大片草坪，社区安静而整洁，物业服务比较尽职尽责。

天润福熙大道

建成于2011年，封闭式社区，俗称“东湖湾升级版”，分高楼和洋房，内有水系喷泉，物业管理完善，是这片来说比较高端的商品房，小区里租住人群较少。

世华泊郡

建成于2012年，封闭式社区，门禁管理严格，居住安全放心，回迁房交房带来了出租量的上升，但是离地铁稍远。

2、租房要点对比

租房不像买房一样需要考虑很多因素，一般人租房都会重点看离地铁站距离以及租金情况，其次关注周边配套情况，最后才会了解一下小区环境及其他。

以上为各小区与地铁站距离及不同居室租金情况的对比（租金均根据链家网成交数据估算得出），很容易发现只有华贸城和中国铁建国际城有小面积开间和一居，同等面积下华贸城的租金更便宜。并且华贸城一居还是Loft，相比其他小区明显有优势。两居对比价格相差不大，润泽公馆虽然离地铁站最远，但小区内部环境及物业服务拉平了价格上的差距。

从与地铁站的距离来看，华贸城、中国铁建国际城、天润福熙大道小区是差不多的，但天润福熙大道最小的户型都是74平米两居，相信大多租房人都不会优先选择。华贸城和中国铁建国际城目前（截止到2017年11月19号）在链家网上的出租房源数分别为33套和17套，自然是华贸城的选择性更多，并且国际城板楼没有电梯这一项也略减分。

从户型、租金和距地铁站距离来说，都是华贸城更占优势，那么周边配套情况呢？

北苑站附近商业

从高德地图上查找地铁北苑站附近的商业配套，发现这些配套大多集中在华贸城附近，主要是因为北苑最主要的商业中心——华贸天地购物中心就在华贸城南区，这里囊括了超市、服饰、餐饮、儿童游乐设施、电影院等多种商业形态。除此之外，华贸城南区东北角的京客隆和东南角的早市也是附近居民常去的地方。可以理解为，华贸城位于北苑地铁站周边的商业中心地带。

华贸天地地下商业街

对于年轻人来说，小户型、低租金，楼下就是电影院和商业街，出门走两步就是地铁，这样条件的小区不就是租房时苦苦寻觅的吗，华贸城刚巧就是这样一个小区。从链家网成交数据来看，华贸城的出租情况确实在北苑地铁站周边属于比较好的。

鱼和熊掌不可兼得，说到小区环境，不可否认，华贸城南区作为一个开放式社区，内部自然没有其他小区安静和整洁。

来源：小链探房