很长一段时间，整个社会都认为，房价上涨要么是被投机和投资分子推动的，要么是被开发商推动的。

当今天全国一二线城市，甚至大量三线城市都开始执行严格限购之后，大家看到房价仍然有强烈的上涨冲动。

这个迹象至少告诉我们，房价上涨不是投机投资推动这么简单，背后还有更复杂的逻辑。

和投资、投机推动房价一样的是刚需房。刚需房很容易让我回想到小时候。那时条件不好，一年只能吃几次肉，那时候我认为真正的刚需就是每天能够吃上面条、米饭，肉显然不是刚需。

但今天城市家庭给孩子安排膳食的时候，甭说一周时间，每天不吃肉，都感觉膳食营养不够。一句话，肉已经成为了千家百户的刚需食物。

而这个道理是我们，包括政府部门、市场上的大家，都还在刻舟求剑的理解刚需这个话题。现在的调控政策会造成未来市场的极度扭曲，比方说，政府现在理解的刚需还是在北京定义的面积，例如90平以下就是刚需。

其实，对一个刚毕业的年轻人来说，他的刚需只是能够居有其所，有个住的地方，哪怕是和别人合租。

当他谈恋爱之后，他就希望有一定的私密空间，这个时候也许是独立的一居室，一个公寓，只要能够租过来就是刚需。

随着到谈婚论嫁的时候，拥有一个自己独立产权的，哪怕是一居室，就变成了他的刚需。

结婚了马上又生小孩了，这个时候至少需要一个二居室的，为什么？因为有了小孩可能还涉及到有保姆老人过来帮助带小孩，至少一个二居室，才是他家庭的刚需。

随着孩子长大，不再需要父母帮忙照料，这个时候年轻人都希望跟父母分开，保持各自的生活空间，这时候两套住宅就成了是他家的刚需。

进一步随着孩子长大上高中等，孩子又希望有自己的私密空间，这个时候对一个家庭来说，你需要有一个三居室，或者再购买一套房产！

随着老人年龄变大，身体变得不好，你需要来照顾老人了，需要和老人住在一块了。对于一个青年人来说，这个时候你至少需要一个三居室，甚至需要更大的面积能和老人居住在一块，照顾老人起居。

通过这个联想我们能够看到，对一个家庭来说，不论他购买两套房或者购买三套房，在不同人生阶段都是他的刚需，所以站在市场的角度，怎么能够一刀切的认为90平米以下是刚需？140平米以上是奢侈性消费呢？

我想，什么是刚需，这个道理和什么是投资，什么是投机，背后一样让人糊涂！

正常市场调整房地产价格的时候，不要人为的在道德层面把投资买房的人当成是民族敌人，把购买大房子的人认为是奢侈性消费，或者认为他是在炒房，这都是不理智的，这都是阻碍人民享受更好的生活品质的政策。

那么未来的政策应该把握一个基本点，不论你有多大房产，政府都应该鼓励你。因为这些都是你的投资和消费，都会纳税，随着面积增加、套数增加，你承担的税负要增加。如果你能够承担得起税收，愿意承担这个税收，那么，你可以拥有更多房产。这样我想整个社会才能达到一种均衡。

而现在穷人在抱怨政府，富人也在抱怨政府。政府充当了一个道德裁判，又非常不善于运用市场工具！

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