上周的京楼市场属实热闹，隶属亦庄但却受到通州双限的部分区域终于解除了双限，供地猛增看似内卷的昌平再次上新了，三批次拍下的新地在一个半月后相继开始发声，对于正在京楼买房纠结的你来说想好怎么选了吗？

别急！今天咱们挨个说说上周京楼市场发生的事儿，以及我对这些事儿的一点个人看法，希望能对屏幕前的您起到帮助，好了话不多说咱们开始。

阻碍你购房决策的有时就是一句话的事儿！

台马地区解除双限应该是上周最大的事儿了，已经买了的喜大普奔，还没买的前赴后继，马驹桥的金悦郡在消息爆出后的5个小时，房源认购数量就达到了79套。

要知道在这之前，项目虽然也在卖房但绝没有那么快，我在和项目营销总聊天时，人家跟我说一大票客户都卡死在了资格上，加上当下低迷的京楼市场，属实是让你头痛，由于双限的原因，导致了金悦郡从2020年9月卖到了现在，而同属亦庄板块内未受到双限政策影响的其他限竞房产品早已售罄，不过随着双限的解除我相信金悦郡的好日子要来了，很可能曾经你对他爱答不理，今天他让你高攀不起。

下图为金悦郡解除双限几天后客户来看房的现场情况

所以说之前项目卖的没有那么快，真的只是因为位置远让你不能接受吗？其实阻碍你做出决策的，有时候就是那一句话的事儿，双限解除了购房人的信心回来了，有了充足的购房理由，加上自身的实际购房需求，购买力自然也就上来了。

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在我看来，这次台马解除双限可谓是三方受益，购房人的顾虑打消了，新房二手房的买家和卖家都有了信心，开发商也不用再为流失客户感到头疼了，于此同时也有充分的信心敢于继续在台马地区拿地了，同时地方政府在区域内的新地也能更好卖了。

当然了，虽然说双限解除台马地区成为了近期的热门，但是作为咱们买房人来说还是要理性看待，毕竟我们的主政策还是房住不炒，如果您本身有居住需求，可以考虑上车，但如果只是为了投资我觉得还是谨慎为好，将来台马能发展成什么样还要看整体的区域规划，您呢不要盲目的跟风。

接着我们来看看北城的情况，上周咱们的大昌平又上新了，一个是马池口的国誉燕园拿证开盘，一个是三批地生命科学园地块建发城建的上源府入市。

总价低适合上车吗？看需求！

上周马池口的国誉燕园正式下发了预售证并在上周日线上开盘，按照官方发布的消息，当天482套房源全部售罄。

当然了，您可能会存有质疑，别着急咱们一个月以后见分晓，因为网签数据不撒谎。

本次燕园的面积为66-174平米的一至四居产品，我把预售证里的房源信息大致看了一遍，算了一下得房率在77.14%-83.51%之间，得房率着实不低这是一大优势，有需求的您可以参考一下。

同时3.4-3.6万的开盘均价也让项目3居以下房源都能做成普宅，这对于刚需来说是个好事儿，不过位置相对城区还是较远，周边配套也尚不完善，所以如果您打算在该区域上车一定要从自己的实际居住需求出发，我觉得在北城上班的人可以考虑一下毕竟总价确实低，而且这次燕园的产品正经不错，都是一水儿的洋房设计得房率还高，如果是在南城工作我觉得就要慎重考虑了，毕竟短期来看这地方暂时没有轨道交通规划，通勤的时间成本还是要考虑的。

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一期售罄，二期能否再续辉煌

要说昌平哪家新盘卖的好，建发珺和府一期绝对能算一号，6月26号开的盘，一个月的时间网签能达到164套，截止目前全盘基本售罄，紧接着建发又在北边拿下了相邻的04、05地块，并在上周定名建发城建文源府，同时一并开放了售楼处。

要说上一期之所以卖的的好，营销是一方面更重要的还是在于产品上，建发在上一期产品中就采用了高低配的方案，把一部分房源户型的得房率拉高了，针对不同客户的需求精准定位，让刚需和刚改客户都得到了满足。

那么本次上源府依然采用了上期的策略，同时在产品户型上又有所改进，

本次上源府的户型面积为57-125平米一至四居，依旧延续了一期珺和府的风格，中式园林+中式门头，目前官方已经爆出四张户型图，57平米带转角窗的一居，79平米的南向两居，106和113平米的南北三居，其中值得一提的是79平米两居

跟一期相比减少了8平米，您可千万别小瞧这8平米，对于刚需客户来说总房款能减少小50万，这对于刚需来说更加友好，目前售楼处已经开放并开始收取购房者的意向购房资料，如果您上次错过了珺和府这次的文源府不要在错过，同时我也帮您打听了一下，本次57的一居大概能有70多套，但能不能买上到时候还要看您的运气，总之我个人觉得二期文源府更值得上车，不光是部分房源的总价下来了，而且地块位置距离昌平线地铁站也更近了，如果您有这方面的需求，抓紧时间去项目看看。

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接下来我们再看看三批新地里的其他两个新盘项目。

海淀的购房逻辑：有钱，买就完了

三批地海淀永丰地块是当时几家开发商竞争最激烈的地块，因为我大海淀永远不缺购买力，不管啥样的房子最后都能卖的出去，不管你是共产房、限竞房还是商品房。

上周永丰中海高容和低容两个地块都确定了名，低容地块定名中海富华里富园，高容地块定名中海富华里汇园，同时富园释放了户型图，户型面积80-125平米的两至四居产品。

要说开发商为了卖房也真是煞费苦心，海淀这样的地界已经多久没有如此多的中小套型产品出现了。总价680万起您就可以上车海淀了，这要是放在去年您起码也要准备个千万的预算，所以您能明白为什么买就完了吗？

南城改善卷起来！

接下来是南城的大红门地块，金茂首先释放了消息，正式确定案名永定金茂府，目前已知的户型区间是110-170平米的三至四居产品，跟大哥海淀比起来大红门也走起改善路线了，于此同时同为大红门的中海地块也有小道消息放出，据说主力户型不到110平米，这是要拉开架势跟金茂干了，另外这哥儿俩到底敢不敢顶着95000元的指导价卖，就让我们拭目以待吧。

最后我们在看看为数不多的共产房情况。

抓住机会，且买且珍惜

上周一顺义的潮白水悦正式开启了二次网申，时间截止到本月21号下午五点，本次面向顺义及城六区京籍和非京籍无房家庭共计1501套，其中一居66平米391套，两居90平米927套，三居117平米183套，销售指导价22900，周边在售新房网签价格3万8到4万左右，价格对于刚需来说还是十分便宜的，如果您有自住需求不要忘记网申，留给您能买能选的共产房可真是不多了，要我说只要有资格，跟海淀一样买就完事了，还有记住了共产房投资没戏啊。