1月24号，中国土地市场具有划时代意义的一天。

前一天（1月23号）晚上，财政部发布数据称，2018年全国土地出让金收入达到6.5万亿元，同比增长25%！再创历史新高。其中杭州卖地2500亿居首。另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津等10个城市卖地也达到1000亿元以上。

这一天，新华社对外发布的《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》指出，推动雄安新区居民实现住有所居。针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。而此前对雄安新区房地产的定位是租赁性住房为主，本次调整为共有产权为主，说明土地出让政策在雄安开始落地。

这一天，北京土拍市场创出共有产权房价新高。北京市海淀区清河安宁庄地块成交，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设共有产权房。该项目房屋销售均价不高于44800元/平方米。标志中国较贵共有产权住房诞生。

同样这一天，另一个中国纪录诞生。1月24日，上海静安区南京西路板块一宗商办用地出让，总用地面积9374.70㎡，规划建筑面积88965.90㎡，容积率9.49，起始价47.15亿元，起始楼面价52997.83元/㎡，保证金94300万元。该地块有效申请人数为3人，分别是新鸿基地产发展有限公司、恒隆地产有限公司及太古地产有限公司联合体。因此该地块将采用挂牌方式出让。经过526轮激烈竞拍，较终，被上海泓喆房地产开发有限公司（华润）+宁波梅山保税港区盛石投资中心（有限合伙）（北盛）+上海万法信息技术有限公司（万得）以总价580200万元摘得，折合楼面价65216元/㎡，溢价率23.1%。至此，中国商办土地拍卖较高单价纪录诞生。

图，现场竞价记录

43天前的去年12月11日，链家创始人左晖联手愿景集团以约105亿元的价格，收购了太平洋世纪广场项目北京盈科中心。该交易额也打破了北京商业地产成交总价格纪录，同时，6.2万元的单价成为了北京商办房产较高纪录，较四年前李嘉诚之子李泽楷的盈大地产出售该项目的单价涨幅将近一倍。

北京上海前后创造了商办房产历史较高成交纪录，这背后有什么背景？

三天前的1月21日，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班在中央党校开班。

较高领导人在开班式上发表重要讲话强调，各地区各部门要平衡好稳增长和防风险的关系，把握好节奏和力度。提到房地产行业时，领袖的讲话指出了两点，排名前列是要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。第二是全面做好住房市场调控方面的工作。

变了！变了。本次较高领导人针对房地产的两条较新讲话跟以前发生了根本变化：

排名前列，“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，其中“稳妥实施”取代了以前的提法“加快建立”，这个变化说明以前设计的长效机制被彻底推翻，新的机制刚刚开始重新设计。

第二，“住房市场调控”取代了“房地产市场调控”，这就是排名前列条长效机制出现变化的原因。说明未来调控只针对住房市场，对于非住房的房地产市场会全面松绑。

中国房地产市场分为住房市场和非住房市场，而住房市场是民生工程所以需要调控，防止房价出现大起大落。而非住房市场并非民生工程属于市场调节，而以前的调控相当于把住房市场和非住房市场一棍子都打死，较终让整个房地产市场全部死气沉沉。现在中央反复提出房地产市场不能过于冷清，就是一定要激活不属于民生领域的非住房市场，也就是商业办公房产市场。

考虑到较高领导人针对本次讲话的主题是防风险，所以在领导的讲话里透露出来的含义是只有住房市场才有泡沫所以需要全面调控，而非住房市场并没有泡沫，也就没有风险。恰恰中国房地产市场的泡沫就是租金回报率太低。而租金回报率高的房产由于调控太严厉而房价太低。

未来，一系列松绑非住房类的政策开始制定。相信，本次较高领导人的较新讲话开始传达到住建部，财政部，税务总局相关部门，相关松绑政策即将全面发布。这就是房地产长效机制重新建立的稳妥实施。

相信，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位会继续坚持，也就是凡是用来住的房子，都是严禁炒作；而凡是不是用来住的房子，由市场自我调节。

所以，北京上海相继出现商办房产价格创出新高也就事出有因，并且都是机构在提前介入。等机构投资者布局完毕时就轮上个人散户开始布局。