哈喽大家好，我是血拼哥。

一转眼，2022年就到了尾声，时间过得可太快了。今年变动对于大部分人来说都是意外的，所有人的生活在口罩的阴霾下变得迷雾重重。

先说说最近让人失望的事：12月份的LPR保持不变！

在高层频繁吹风支持房地产，各大重磅会议不断造势，预期拉爆的前提下，市场普遍认为LPR仍然存在下调空间，结果终究是错付了。

我个人推测哈，可能从维护全年资产收益角度考虑，将下调5年期LPR报价推迟到明年第一季度。这样能一箭双雕，既能够有效促进信贷增长，又能给予自身降低负债成本的时间窗口。

直白点说：银行想先照顾好自己，再照顾好别人！

而据我观察，如果想要预测明年的走势，可以先达成三点共识：

1、明年房地产市场主题是调整。

2、利好政策短期内处于磨合期，对市场整体局面影响不大。

3、买房的人可能会变少。

明年2023年北京楼市如何走，简单说一下我的看法。

01/

让子弹飞一会

口罩恢复需要时间

前两天已经说过了，口罩开放后不可能立马恢复，而是有漫长的缓冲期与适应期。

最简单且最小的事情，开放后的药品抗原口罩还非常紧张呢。而大疫三年对于经济的影响，不可能立马恢复，

正常发挥且乐观情况下，那三年影响，三年恢复不过分吧？好点说，既然高层已经明确房地产的支柱作用，加速恢复，那恢复个一两年总归是没什么问题的。

12月份的LPR保持不变，也可能是这个原因：冷静且理智慢慢复苏。

好比一个人正在生病，渴望有个神药来救助，但如果现在真拿个神药说让病情立刻痊愈，我想大多数人还是会选择好好治病放弃幻想。

毕竟，绝望时抓住的渺茫希望，往往是最危险的！

这也是当下置业的底层逻辑：不要想着占多大便宜，也不要觉得买到房就一劳永逸，生活永远没有尽头，买个好房，只是好开始的第一步，后面也还要小心谨慎。

02/

调整时有机会

你确定能赶上吗？

其实房地产市场是最不好预测的，也是最难预测的。

2021年5月份拿地的开发商还在站岗呢，开发商集结很多深耕房产多年的从业者，依旧有高位接地的时候，何况芸芸众生呢？

短期最优解≠长期最优解，这才是亘古不变的道理。

就拿北京房产市场来说，其实不管大背景如何不利，都影响不到北京房产市场如何。

而2022年是北京房产市场最难的一年，房价总体来看并没有降，局部有分化确实有稍微降一些，但也就在5%~10%之间。

优势产品反而在逆势增长，前两天中海富华里首开超25亿。卖爆争抢的都是大户型，小户型却被剩下。

北京的挂牌量增加，其实是个好事。重要是买对买好，才是关键。

要记住：优质产品在任何情况下都会很抗跌。

03/

刚需买不买

等不等楼市拐点？

先说结论：如果想在北京刚需置业，任何时间都可以买！其他地方可以等等……

为啥这么说呢，一来是2017年至2022年这段时间，是房地产从高峰直接滑落到谷底的过程。

如今，2022年，房地产已经打到谷底了。按照道理来说，高层的发声只释放了一个信号：房地产行业已经差到极限了，不可能再差了。

那是不是没有人再买房子了？其实不是，要根据情况来考虑。

一线城市拥有大都市圈的虹吸效应，人口流入明显，对于住房的需要也在增多。而乡镇没有振兴的条件时，尤其是在当下经济情况不好情况下，小镇青年为了工作更要往城市中挤进来。

那这时，人口对于刚需的需求也在增多，内需的重要性也开始显现。而未来一定会有实质性的举措拉动内需，尤其是一线城市。

中央经济工作会议通稿里，在谈到房地产时两次提到了“改善”：一次是在谈2023年全国经济工作重点的时候，把扩大内需放在首位，而“住房改善”则放在了扩大内需的首位。第二次是谈房地产发展的时候，表述是“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。

四大一线城市均有不同程度的松绑。广州今年一直在逐步松绑，9月初甚至放松了新盘限价。而深圳住宅性质的单身公寓开始不限购了。上海已经在今年调整了3次临港购房标准……

种种迹象表明，目前全国楼市需求端政策发力，主要针对“改善性需求”。

北京的思路也是鼓励改善，不是因为刚需自有率高，是因为刚需购买力明显需要一个恢复期，但马上就能顶上来的只有改善，改善市场表现也正说明这点。

明年，北京楼市政策是有松动可能性，主要针对改善客群，刚需只是顺带蹭个车。

今年以来，北京开发商不管是拿哪里的地，小户型跑量的思维根深蒂固，海淀永丰这样的王炸宗地也不例外，两个开发商都不约而同的设计了小户型，但是销售结果却多少令人诧异，反而大户型卖的非常好，不得不叹服北京改善的购买力。

北京还有一个事实是，当下市场并不热，房山等板块可以说很凉，凉到要集体出来吆喝生意。

这样的楼市情况，再大量出保障房可能并不大，所以就当我多嘴又在给共产房说话吧，大家有计划非共产房不可的朋友，抓紧现有的机会，理性上车。

综上，2023年房产与经济主基调还是恢复调整的过程中，经济想要恢复，房地产必首当其冲先回暖，但是目前看上层给的预期拉满了，具体落地政策还没给，尤其北京。

愿明年春暖花开，大家乘上东风能买到自己心仪的房子。