周三师妹刚说完近期楼市还有利好下发，当晚税费优惠就来了！

重点提及契税、增值税！自2024年12月1日起执行！12月1日前已购房尚未申报缴纳的，也按新公告执行。

这几天关于普宅/非普标准的调整也马上就来了。

这一波“真金白银”的利好衔接930，会给市场带来不错的效果。

简单来说，今年四季度成交回温，明年小阳春房价有望企稳！

01

说说北京楼市真实成交

来带大家看看近期的市场成交情况。

10月网签

受930政策影响，10月全月，北京二手住宅网签17367套（日均网签560套），环比9月13274套上涨30.8%；同比去年10月10653套，上涨63%。

新房方面，10月北京网签4943套（日均159套），环比9月3236套上涨52%。

10月数据非常亮眼，再看11月。

11月网签

根据建委网签数据，截至11月14日，北京二手住宅网签8142套（日均581套），对比去年11月同期5380套涨51.34%。

新房网签2167套（日均154套），对比去年11月同期2043套涨6.07%。

从网签来看，11月市场成交延续10月热度，全月二手房网签有望突破1.6万套。

咱都知道网签具有一定滞后性，再来看看11月的实时成交情况。

实时成交

截至11月13日，大中介实时成交4834套，按市场占有率50%来算，成交突破9500套，而11月全月实时成交有望突破2万套。

叠加降税利好刺激，目测11月市场成交仍旧处于高位水平。

不止北京，上海、深圳、成都、杭州等城市，11月前半月成交均保持“高热”态势。

02

二手房价转涨？

再看房价，今天一早统计局公布最新价格指数。

房价方面

10月份一线城市二手房价近13个月来首次环比转涨，新房价格降幅收窄。

具体来看，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

其中，北京、上海和深圳二手房价格已率先转向上涨，分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

*点击放大可查看

从涨跌城市个数来看，10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量继续增加，由上月4个增加至7个。

二手房价一改此前全线下跌局面，10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价格环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

从数据来看市场预期有所改善。若叠加10、11、12连续三个月“高位”成交量，明年小阳春，以一线城市为首优质板块房价会有所回升。

有购房需求的同学，千万抓住年底这段窗口期！