哈喽大家好，我是血拼哥。

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最近，央行发布了4月份的金融数据，国家统计局也在昨天发布了2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据又有新变化！事关每个人！

那房地产还能顶得住吗？北京市场目前情况怎样？对于卖家&买家来说有什么影响？

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数据并不乐观

总体来看，根据国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况：

开发投资累计同比降幅持续扩大，房企新开工意愿不足；销售面积累计同比降幅收窄，销售额累计同比增幅进一步扩大，但4月单月市场成交数据下滑明显，市场呈现弱复苏迹象；与此同时，行业资金压力缓解，销售回款资金来源同比转正。

啥意思呢？房企销售额变多了，但是成交并没有提上来。

也就是说，目前大部分购房主力还是改善为主，市场依旧比较冷静，房企信心不足。

而前几天央行也发布了4月金融数据：

4月末，广义货币(M2)余额280.85万亿元，同比增长12.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。狭义货币(M1)余额66.98万亿元，同比增长5.3%。

4月份，住户贷款整体减少了2411亿，其中短期贷款减少1255亿，中长期贷款减少1156亿。

比2022年2月和4月跌得都多，大概率是史无前例的新低了。

翻译过来的意思是，目前还贷规模比贷款规模还要大。

而提前还贷潮再度上演背后，则是大家对信心与预期的缺失。

好消息是存款终于少了1.2亿，能稍微带动点流动性？

至少证明经济会稍微起色点，能不能流向房地产，还是未知数。

只能希望经济先回暖，然后传导到整个行业的发展。

02/

北京市场，又给刚需机会

那北京目前啥样呢？

4月市场速冻，血拼哥已经帮大家分析过了，详细可以戳：一线城市松绑！4月楼市骤冷？二手房打折出售？

5月1日-14日，北京二手房住宅网签4811套，相比4月同期6031套减少1220套，相比3月同期8669套减3858套，二手房成交出现明显下滑。

但5月的工作日网签仍在500套以上，市场还算平稳。

而且最新的数据显示，议价空间加大，成交价指数居然只有0.77，今年的新低。

四舍五入等于去年11月底12月初口罩严重的时候。

市场越是冷，越有议价空间，尤其是二手房，所以现在也许是个新机会。

目前北京新房市场，除了几个比较热的项目，整体也都处在冷静状态。

如果盯着某些板块，也算是捡漏的好时机。

03/

新利好，可能还在路上

其实3月末的时候，很多城市都已经顶不住了。

以厦门、杭州、广州、苏州、深圳等为代表的城市，已经开启了新一轮救市。

但效果都不尽如人意，尤其是到了5月，成交下滑明显。

现在，出了一个又一个利好，却无人买账。

之前的降利率到减免税费，到增值税5改3，再到带押过户的全国普及，接着降低中介费……

能想到的，降低买房成本的利好都做了。

但现在卡在了新房不能降，二手不想降的局面。

未来市场下行，还是会有利好跟进，让房地产回归健康状态。

以现在的状况来看，如果市场持续较冷，预计年末之前还会有一轮救市。

不过指望赶上利好，省钱几十万，可能并不现实。

就北京的情况来看，基本不可能大跌，只会小范围回调到真实价格。

最近市场真的有点冷，所以价格合适的房子也开始变多，还是可以下场看看的。

祝大家都能买到称心如意的好房！