最近北京楼市爆料出很多惊人的消息。一些意想不到的热销，一些卷出天际的板块。

与此同时，也炸出一个神奇的项目：

万科观承，北京东北五环10年成熟墅区，本以为已经销声匿迹，而今年三期合院产品的销售，再次摘得2022年别墅市场TOP1。(*数据来源:地产营销人)

专注精研10年历经几次迭代的观承合院产品，且背靠30年以上的国际化别墅区的加持，终于在万众瞩目中推向顶峰。

作为项目的在售产品万科观承大家，双十一期间三天劲销1亿，11月销售额突破3亿，12月1-12日合计成交12套，金额1.8亿，保持了日均成交1套的热销。

截止截稿时间12月29日，全月累计销售额已突破3亿，仅29日当天即成交4套6400万。

那么，2022年度北京最火的别墅产品神盘，究竟赢在哪里？

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中央别墅区，10年大观承

一场终极改善的思哲

中央别墅区相信大家都不会陌生，从1992年被正式提出以来，至今已经发展了30余年。逐步发展为由温榆河进行连接串并的三大板块：

*板块发展进化图

1.0区域以天竺板块为代表。受机场飞行航线困扰，欧式建筑的过度追求，只注重模仿形式，没有做到真正产品力，都令这里的业主出现明显的置换需求。

2.0区域基本为后沙峪板块。小型化别墅，联排、叠拼在该区域比较多见。承袭天竺板块的成熟配套，类欧美化切实融入进了区域格调氛围。受新一代别墅持有者的认可。

3.0区域即观承大家所在的高丽营区域。联排别墅的缺憾与劣势让不少别墅居者和买家有“明珠错投”之感。从而使需求继续延展到了高丽营板块，让这里的优势得以凸显。

*万科观承位置示意

万科观承大家自拿地之初就计划打造中央别墅区的“区中区”，以“先规划后开发”的前瞻理念，在10年间不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。

万科观承所在的顺义中央别墅区，已经是北京最成熟的别墅区。

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近乎满分优质地段

立体交通+国际教育+顶级医疗

30年的沉淀也让板块得天独厚，万科观承周边高端配套底蕴深厚，国际化资源尤为发达，高净值居住区不是吹的：

高端商业云集：项目自建1万平米观承汇商街：荣祥小镇、祥云小镇、赛特奥莱小镇；北京第一大市集：高丽营大集；高端会员制超市：沃尔玛、山姆、fudi……

国内外双教育：鼎石、哈罗、德威等约17所国际教育学校环伺，占有北京约70%的国际教育资源；项目自身毗邻九年一贯制教育地块。

顶尖医疗护航：友谊医院顺义院区（在建）、地坛医院、和睦家医院等商业医疗配套。

一平方公里的国际化高品质生活理想在这里兑现，而万科观承最大的优势就是交通，开车作为当代改善家庭主要出行方式。

万科观承紧邻京承高速8号出口，约半小时抵达望京国贸、机场高速直达首都国际机场。

不仅如此，西侧未来科学城内，在建的地铁M17号线未来科学城北站（预计2023年底开通），项目至地铁站直线距离约2.7km，开通运营后，五站到望京，9站进国贸。

*未来科学城示意 图片来源：北京昌平

万科观承所处的高丽营板块紧邻北京的科创中轴——未来科学城，是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”。

代表我国相关产业科研人才及研发平台最高水平的人才创新创业基地，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集。

未来，万科观承也能承接未来科学城改善人群的外溢需求，与未来科学城大规划相得益彰。

03/

稀缺+奢侈=收藏

置业真正北京墅区机遇

在寸土寸金的北京，核心优质能成为资产的产品少之又少，其中又以低密度、低容积率的别墅产品首当其冲，纯别墅产品正面临着买一栋少一栋的局面。

早在1994年，国家就已经开始对别墅项目进行控制，来看下往年的“禁墅令”：

这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。

而在北京，别墅类型的产品尤为稀贵，买一套少一套。

据不完全统计，六环以内的别墅存量在17年时就已经只剩下2000多套，而现在已经过了5年，别墅产品已经非常稀缺了。

而别墅产品又分为很多类型，纯粹的别墅产品必须是独门独院，前庭后院不可或缺，有天亦有地，所以当下市场仅存的符合条件的真别墅数量也极少。

*万科观承大家效果图

作为精研产品的开发商代表万科，从传统的非精装联排别墅，到L型合院的研发，推出第三代精工别墅作品——合院：真正做到了独门独院，有天有地。

万科观承大家的最后一期共334套独栋合院，10年中四期的产品迭代，真正做到私密与舒适的结合，符合当下高净值家庭的居住需要。今年已经卖了170套，现在仅仅剩下50余席！

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精装合院生活

惊艳到心坎里的细节

开发商服务终极改善的标准仅仅是足够大？显然不是，而是用专业的服务赢得客户的尊重。

*万科观承大家效果图

目前万科观承大家的在售产品类型为双拼合院，产权面积300平/400平，花园面积为25-50平，户型格局：上3下2，容积率为1.01，装修标准为精装。

万科观承大家是万科深耕中央别墅区10年造城的最后一块地，三期产品17年拿地，北区2020年开盘，2024年4月精装交付。

万科这次对合院产品的精装下足血本，不仅用到了先进的BIM系统，而且真正做到了高标准交付。

光说这个精装标准，就立省300+W装修费用，节省1整年的装修时间！

同时，就整个地产行业来说，BIM技术也是当下最先进且昂贵的工程技术。能在精装的过程中能实际运用，已经是个人业主所触及不到的领域。

*万科观承样板间一层效果

而合院的产品的户型设计，也是行业内革命性标准。

举个非常实在的例子，悬挑梁反重力技术，让整个一层空间变为无柱空间，厅院共生且无柱遮挡，就已经效果拉满。

300平合院产品，4室6厅6卫，所有的卧室都是套间，能满足不同家庭对于“私密性”的要求。

每个人都能找到属于自己的角落，真正做到居住的极致改善。

如今，全国楼市需求端政策发力，主要针对“改善性需求”。

也侧面描绘了地产与人居的新趋向：只有将居住体验与生活环境放在需求首位，家庭稳定性才有所保障。

万科最后终极改善作品也乘上最近的东风，热销传奇给这10年的造城之旅，落笔了一个满意的答案。

当下，1600-2000万优质资产，「万科观承 」是仅有的高性价比项目。