哈喽大家好，我是血拼哥。

朋友，你想买海淀的新房吗？

自打月中海底北沙滩神盘中建一品学府公馆开盘售罄，海淀的新房再次封神。然而此后，海淀的供应也着实堪忧，如今的海底永丰，门槛价已经来到830万，因为年初入市的中海汇德里小户型售罄，如今剩余少量99平房源，总价830万起……幸福里润园剩余少量109、119平房源……

马上到来的二次集中供地以旧没有海淀的身影，接下来近半年，海淀断供无疑。

不过大家不用泄气，上周消息海淀还有地，而且正在加快入市，预计较快能赶上三供。

海淀永丰F2，关注哥们时间长的朋友知道，咱们一起说过这宗地，就挨着F1（中海汇德里+幸福里润园），不过好消息是，这宗地的面积可比F1大多了，也就意味着房源更多。

△ 永丰F1、F2地块位置示意

宗地今年2月9日出现在北京市规自委海淀分局组织召开的商品住宅供应调度会上。5月23日，规自委公告正式公布征地！

F2品相如何？

啥时候入市？

有没有可能供应刚需产品？

1、啥时候入市？

这点按说肯定是得等公告！但是，哥们好奇心太重，于是我查询到去年F1地块（即中海汇德里、幸福里润园地块）的征地时间为2021年7月13日，土地挂牌时间为2021年8月30日，相差不到2个月。如果类比F1，那么F2较快应该能赶上今年的第三次集中供应。

此外，海淀区2022年度商品房用地供应计划中提到了有11公顷的供应下限，所以今年海淀供应没道理挂零，如果要供，已经挂出征地公告的永丰F2可能较大。

2、宗地品相如何？配套咋样？

F2地块在F1地块东侧，位于永丰产业基地，玉河路和永玉路交叉路口西南，享有和F1地块相同的配套，包括海淀大悦城、智慧公园、故宫北院、西玉河湿地公园等。在规划中，F1F2同属滨水宜居功能区。

F2宗地所在的海淀中关村科学城北区，有人管这叫“海淀的3.0时代”，因为这里被永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团环抱，有用友、大唐电信、海开集团、航天五院、铁科院、钢研院等等产业，不同于后厂村和中关村五道口已经成熟的互联网产业，这里的产业才刚刚开始。

除了产业，板块配套也在落地。商业方面，有永旺国际商城、中关村壹号、悦界主题商街、在建中的西北旺万象汇、预计2024年5月建设完成的中粮大悦城，能够满足居民多样化的生活需求。

医疗资源方面，这里有北大国际和北大康复医疗两家三级医院，南侧四公里处将建设海淀北部医疗中心，聚集妇幼院和北医三院优质医疗资源，为三甲级别。

教育资源方面，清华大学附属中学永丰学校及小学部、人大附中航天城学校等。

这里毕竟是海淀，有规划在落地的海淀。

3、未来可能出啥产品？

结合征地公告和F2规划看，F2地块包括3块R2二类居住用地、2块A33基础教育用地（1所小学、1所幼儿园）、1块F3其他类多功能用地。

预计，0013、0015、0019三个地块是R2二类居住用地，0016地块是幼儿园，0017地块是小学，0018地块是一些配建设施（如社区卫生服务站、养老机构等），参考如下图。

早前有消息称，最北边的0013地块容积率是较低的，只有1.5，和润园一致，属于低密度地块。限高30米，预计洋房产品。再加上0013地块西侧、北侧都有水系（西玉河雨水调蓄池），风景太好，很可能是改善产品。

另外两块地0015和0019地块，容积率如果是2.4，限高45米，那大约是15层以内的小高层，（容积率、控告以供地公告为准）当日，目前是猜测，具体消息，还得等等公告。

不过，3个住宅地块建筑面积之和达到了27万平方米，如果按平均100平方米/套粗略计算的话，明年上半年预计有2500-2700套新房解渴海淀市场，供应不算小。

而且，F1F2所在街区未来居住人口将达到1.2万人，规模不小，大家可以期待一下了。

此外，F2地块南侧紧邻规划BS公交首末站和P+R换乘停车场，P+R停车场通常也是地铁站选址，结合北京市轨道交通线网2035年规划，这个P+R停车场是地铁19号线支线皇后店站的位置。但由于19号线支线该段线路在规划线路图中是虚线、预留廊道，所以充满不确定性，2035年19号线支线皇后店站也未必能开通。

最后，咱们聊聊价格吧，中海汇德里和幸福里润园指导价8.3万/平，预计F2入市价格应该也差不多，不过楼面价要是降了，那产品力就更值得期待了，小道消息，本地房企已经盯上了，据说势在必得，想上车海淀的朋友，咱们就静待佳音吧！