五道口被称为“宇宙中心”，姑且不深究这个绰号的来历，总之一听到就能感到迎面而来的高端气息。那么这么高端的地界，还能买到650万之内的两居么？本期就来跟大家聊一聊，刚需，改善不同需求的人在五道口置业都有什么样的选择。

《五道口选房攻略 500万也能入住“宇宙中心”》

大家好，我是平安好房二手房事业部的冯海兵，很高兴今天来跟大家做五道口选房置业的分享。五道口作为传说中的“宇宙中心”，能在这里购房置业，听起来好像天方夜谭，但实际上并不是的，五道口区域置业选择有多样，刚需、改善都有适合自己的选择。下面就跟大家聊聊，为什么选择在五道口置业？什么样的人群适合在这置业？

首先先跟大家聊聊五道口的基本情况

一、地理位置：

五道口位于北京市海淀区成府路，西接中关村大街，东抵学院路、奥运主场馆、亚运村、望京，北到北京林业大学，南到北京城市学院。

二、交通出行：

五道口的崛起本就源于地铁在北京地区的迅速扩张，所以这边交通非常方便。区域内设有地铁13号线五道口站、15号线始发站清华东路西口两个车站，可转2、4、5、10号线；其次，五道口地区的公交网络也十分丰富，近十个公交车站都在五道口商圈的辐射范围之内。由于紧邻四环，自驾从学院桥出口或保福寺桥出口离开四环即可。

三、生活配套

五道口商圈有百家以上的餐厅，炸鸡、烤肉、烧烤、火锅，“舌尖上的五道口”一点也不夸张。周边有卜蜂莲花、超市发等大型超市，有华联购物中心和圣熙八号等大型购物商场，吃喝玩乐轻松囊括。还被清华、北大、北语、北林等众多高校包围，由于很多高校对外开放，因此高校内的食堂、花园、操场、健身房、游泳池……自然成为了附近居民特殊的福利。

四、从居住人群上来看

中科院职工、附近学校教职工、清华科技园的白领一族等是五道口地区置业的主力军，同时也吸引了很多在西直门商圈和上地商圈工作的业主来此买房置业。那么这里的房子该怎么选呢？下面就来跟大家聊一聊最关心的选房问题。

1、对于首次置业的刚需用户来说，想买总价400万至600万房子的话，由于地铁线西边房子单价较高，所以比较适宜的是地铁线东侧的东王庄和展春园两个公房社区。首先公房社区的户型偏小，一居40平米左右，两居60平米左右；其次，公房建成年代早，按有关税收政策规定，满两年的普通住宅，免征增值税及附加，满五不多的住宅，免征个人所得税。最后，公房由于大部分是板楼，公摊面积相对比较小。

1）展春园小区：1980年代建成，基本为6层板楼，南北向居多，成交均价在9万元/平方米出头，是五道口附近规模较大的社区，比较成熟。小区中间有幼儿园，有小朋友的家庭很合适，方便安全。根据百度地图显示，距离13号线五道口地铁站1公里。如果开车上班，小区南门临北四环，进出很方便。小区的缺点是建成年份久，贷款年限相对短。

推荐户型一 41平米的一居室 采光好 户型合理 总价低

推荐户型二 57.4平米的板楼两居室 南北通透 无遮挡 主卧大阳台

2）东王庄：1990年代建成，附近较新的公房社区，社区成熟，南北向板楼两居为主打户型。一居分布在塔楼和11号楼。小区成交均价79344元/平方米，是同区域价格相对比较低的小区，生活方便，小区内有育龙幼儿园。根据百度地图显示，小区西门出来到13号线五道口地铁站970米。北门出来有地铁15号线始发站清华东路站，去往朝阳方向很方便。

推荐户型一 49平米 一居室 采光好 总价低 首付190万左右

推荐户型二 63平米 两居室 南北通风 中间有小客厅 首付240万左右

2、改善型的客户，面积需求在100平米以上，总价在800万至1500万之间，考虑改善两居或三居，无论是户型还是小区环境，逸成东苑都算是五道口周边商品房社区非常不错的选择。

逸成东苑：小区建成于2004年，分为A区和B区，A区以小户型为主，一居55平米，两居76平米，三居89平米，B区10栋板楼，主打户型为两居114平米，三居156平米。小区成交均价88105元/平米。绿化好，A区南北两排楼中间是一个大的绿化带，有水系，有供孩子们玩耍的活动场地。B区每两栋楼之间都有绿化设计，四处水系，处处有景观，居住环境优美鸟语花香，地下停车位充足，小区集中供暖。

两居推荐：114平米 板楼 南北向 双卫户型，有电梯一梯两户

三居推荐：156平米 板楼 南北通透 双卫 客厅5.5平米挑高 阳光充足，居住舒适

以上就是对五道口地区的分享，希望我的介绍能对您购房选择有一些指导和帮助