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要说北京楼市的近期热点事件，莫过于30宗地块集中出让，总成交价为1109.71亿。作为本次供地为数不多的位于五环内的地块——石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块备受关注，吸引了融创+石泰、中海、旭辉+招商+北京城建、金地+保利+华润参与竞拍，最终被融创+石泰以64.4亿元摘得，溢价率4.55%，限价7.95万/平，这也意味着石景山新房价格即将进入8万时代。

土拍结束，不禁让人想问：刚需族上车石景山，还有多少选择？近日，小助理了解到西五环边上有个新项目，叫禧瑞学府，因为有小户型、紧邻地铁等优势，颇受购房者关注，在搜狐焦点置业群里也被经常问到，本篇文章就来跟大家聊一聊。

畅享100米生活圈

买房图的就是住的舒服，生活便利，项目的配套可以用“100米生活圈”来形容：

100米地铁：6号线西黄村站A口向北100米即可到项目，是一个妥妥的临铁盘。

100米商业：规划有8万平商业综合体，一旦建成开始运营，那么下楼就能买买买，简直不要太爽。

虽说北京在售待售新房有三百多个，但是像禧瑞学府这样能拥有“100米生活圈”的楼盘却少之又少，完善的配套是吸引购房者的亮点之一。

主推98平和103平三居 面向刚需刚改人群

接下来我们再来说说另一个亮点——产品，小区规划3栋住宅楼，共计358套房源，主力户型为98㎡和103㎡三居。在限竞房时代，由于执行70/90政策，市面上出现了大量的89平三居；而本次集中供地，规则出现变化，执行套内70/90政策，按照得房率80%计算，那建筑面积是在115平左右。项目主推的98平三居和103平三居处在这两种面积段之间，优点较为明显，相比89平户型居住体验感更好，不会觉得拥挤；相比一百一十多平的产品，上车门槛又低一些，个人感觉是一个住起来比较舒服的三居面积段。

纵观石景山新房市场，在售待售新房共10个，单价在7万~7万5左右，所以总价并不低，动辄就要八九百万甚至上千万，对刚需和刚改人群并不友好。而禧瑞学府的产品和同类型新房做出差异化，总价七百万左右就能入手三居，对刚需族来说是一个不错的上车机会。

我们看下主力户型：

B1户型解析：98平三居，三面宽朝南设计，南向整体面宽达9.4米，保证室内采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间。

B2户型解析：103平三室两厅两卫设计，位于1#、2#，该户型南北通透，且为全明格局，两个卫生间均有窗户，可以很好的避免潮湿，保证通风，而且两个卫生间可以避免早上洗漱高峰期的拥挤，互不打扰。主卧套房设计，形成独立的生活空间，保证主人私密性。入户门进来有独立的玄关，起到很好的收纳效果。总的来看，这个户型比较适合二胎家庭或者和老人一起居住的家庭。

103平实景图

纵观城六区，五环地铁上盖的新房呈现这样一个特点：数量少、总价高，那作为紧邻五环的地铁上盖项目，禧瑞学府优势明显，畅享100米生活圈，地铁商业齐全，主推的98㎡和103㎡三居符合大多数人群居住需求，总价700万左右就能上车，相比同类型新房来说，相对上车门槛低，性价比高。

身边朋友总感叹：以前的石景山你爱答不理，现在的石景山让你高攀不起。这次是一个机会，大家可以前往售楼处详细咨询并现场看一下样板间。