🏡新房新消息：

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正文——

2025年，北京买房人真的要疯了，

新房破发，特价房源频出，老业主被背刺等等，这些已经不是啥新闻了，

更难的是今年豪宅供应像开了闸的洪水，拦都拦不住。

过去五年，北京10万+的新房加起来，还没今年一年冒出来的多。

而且几乎一块地拎出来，都是过去十年难得一见的“神仙地块”。

市场还没消化完东城二环边祈年大街地块“死而复生”要建传统四合院的消息，

CBD，贴着中国尊又要供地啦？

2025年，北京买房人怎么选，怎么做才能少踩坑？

01·

新房价格又双叒叕要刷新了

今年北京土地市场最狠的一招，是直接把住宅塞进了CBD的“心脏区”。

朝阳区化石营地块，位置有多夸张？

北侧是朝阳医院，西侧是东大桥，南侧是世贸天阶和国贸三期。

更绝的是，三环外NE10地块，纯住宅，限高80米，容积率2.8，紧邻规划中的地铁28号线和市郊铁路东北环线光华路站。

也就是说，住在这里，你可以在阳台上看中国尊和央视“大裤衩”同框，步行到SKP十分钟，下楼坐两站地铁到国贸换乘。

这种地段过去十年几乎没有新增住宅。

目前是北京公交第二客运站

NE10地块会做什么产品，根据其基本情况可以类比朝阳宸园007地块，

NE10地块的限高比宸园往上拔了一截，但容积率却保持一致——这意味着，同样的土地上可以多盖几栋楼，也就是150平往上的户型，大概300户左右。但更关键的是，它的用地性质是纯住宅，不像宸园那样混着商业办公，纯粹度直接拉满。

更值得关注的是，这块地的形状极其规整。从公示图纸上看，四四方方、没有奇怪的切角或异形边界。

周边基本没啥能打的竞品，首创禧瑞都2011年的目前售价10-12万左右，2018年的板楼品质更高一些目前挂牌价13-14万/㎡。

至于旁边的阳光100，虽然同属70年住宅，但商住混用的业态导致品质参差不齐，目前二手房5万+/㎡的价格，对NE10地块根本不构成参考价值。

真正的风向标，要看永安里地块——业内传言中海对其预期售价已指向16万/㎡。

那么问题来了：中国尊脚下这两块纯住宅地块，有没有可能捅破18万/㎡的天花板？

CBD核心区宅地断供已五年，而北京三环每一次放出高端地块，都注定改写房价坐标系。

02·

供地逻辑彻底变了

从去年到今年，北京土拍市场出现了三个明显变化：

1.“老地块”不死心：第七轮没卖出去的地，第八轮换个名单继续上，比如房山北广阳城、朝阳松榆里，和海淀上地、昌平未来科技城等新地块混编供应。

2. 规则越来越“弹性”：地块可以“空降预申请”、可以“跳过清单直接转正”、可以“临时附加文化条款”。开发商和购房者都得随时备战。

3. 供应节奏密集到离谱：第八轮清单刚出，第七轮遗留地块还没拍完，四季度几乎每周都有新地亮相。买房人看得眼花缭乱，开发商的钱包跟不跟得上都是问题。

主打就是一个出其不意，随时调节。

这背后多少给人一丝“紊乱”的感觉，好像当下的节奏并不在预期之内，似乎实在跟着市场反馈出招，但是总目标就一个，预期不能再降了。

03·

神仙打架 XX遭殃

当下北京市场的购房者，面临一个前所未有的局面：

你今天买了酒仙桥，明天内环松榆里地块挂牌；你刚盯上永安里16万/㎡的放风价，后天化石营地块告诉你“我家看中国尊更近”。

更可怕的是，谁也不知道明年会不会有更核心的地块放出来——比如金融街住宅、西单改造地块，甚至故宫旁边的腾退用地。

在这种“供应爆发期”追高买房，就像在一场没有终局的拍卖会里不断举牌，你永远不知道下一件拍品是不是更好。

更更更可怕的是，王炸地块“长江后浪推前浪”，“前”王炸，或者地块优势、产品优势相形见绌的新房，价值分分钟回落，对应的普通人的荷包分分钟“死在沙滩上”。

当真是神仙打架，XX遭殃啊。

向下的市场里，抢什么比抢得到重要，你有充分的时间思考

- 哪些地块是真的稀缺，哪些只是“陪跑”；

- 哪些开发商能做出好产品，哪些只是蹭地段涨价；

- 哪些片区未来有地铁、商业、学校配套跟进。

当下在楼市里，稀缺的不是房子，而是决策的耐心。

最后跟大家分享一则消息，

湖北近日提出"一切国有资源尽可能资产化、一切国有资产尽可能证券化、一切国有资金尽可能杠杆化"的改革思路，

这实际上是在土地财政难以为继的背景下，推动"股权财政"登场的关键一步。简单来说，就是把过去沉睡的国有资源（如矿产、林业、景区经营权等）通过资产化、证券化手段盘活，再通过杠杆效应吸引社会资本参与，从而化解地方债务压力，逐步摆脱对房地产的依赖。

这场改革若全面推进，不仅将催生大量REITs等金融产品，更可能通过激活信贷需求，对当前通缩环境形成有力对冲。

从"卖地"到"盘活资产"，看得出，中国地方财政的转型之路已经开启。

也许房地产真的已经接近终局。

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