楼市调控已经过了一年时间，可以说房价下跌已成定局，可能有人不相信，我们来看一组数据。据国家统计局的调查统计数据显示，在今年8月份，全国70个大中城市中，一二线城市的房价涨幅同比全部回落，其中一线城市房价环比下降了0.3%，全部止涨。

而二三线城市的新房房价涨幅也比上个月跌落了0.2%。而且在9月22日时，多个三四线城市全面升级调控措施，其中限售政策更是重中之重，而在此前就有很多业内专家预测到限售政策将成为此轮调控的中心内容之一，果然一一印证！

由此也几乎可以肯定，房价下跌已成定局，就拿北京来说，8月份北京的二手房环比下降了0.9%，已经连续4个月领跌全国了，而且与北京曾经的较高房价相比，其房价还有20%的下调空间。

于是就有不同的说法冒出来，有人说现在是刚需购房者的好机会，也有人说现在买房肯定会后悔，搞不好当了高位接盘侠，那么事实究竟是怎样的呢？

对此有业内专家作过分析，他们认为市场经过这一年时间的调控，虽然房价下跌之势已成，但绝不可能暴跌，未来微跌趋稳才是主流趋势！

所以就我个人认为，目前买房还是可以买的，但要分人，以下这两种人是可以放心买房的！

1.刚需置业者可以放心买，主要有以下三点原因：

首先，共有产权住房推出，住房租赁政策密集出台等，从侧面也完全可以印证未来房价暴跌的可能性不大，所以刚需买房完全没有后顾之忧。

其次，目前许多城市都实行限价政策，这对刚需来说是一个利好消息。前阵子某开发商曾在网上透露，他所在的某楼盘原定开盘价17000元/平左右，但是由于限价政策，较后开盘均价15000元/平左右。

较后就是一个老生常谈的问题了，刚需是自住型需求，只要你有经济实力，趁早买房不吃亏，等到住房租赁政策一一落实后，那时候说不准一星半点儿也赚不到了。当然，打算租房的除外，毕竟未来租售并举是大趋势。

2.长线投资者可以放心买，但是也要注意，见房就买还不吃亏的时代已经过去了。

长线投资的前提是你有足够的资金，关键是选择一个好地段，选择正确的产品。你可以置办公寓或商铺作为投资，从中赚取稳定收益。目前，租赁政策密集出台，利好信号不断，这是不错的选择。

但是对于改善一族我倒是觉得完全可以等等在换房。目前，多地二手房市场呈现“有价无市”格局，买房意愿并不强烈，而且不少炒房客也在死撑硬抗，不排除“无量空跌”的风险。

随着“房住不炒”观念的深入人心，炒房投机客正逐步离场，刚需也将迎来进场机会。当然，房价相对较高的态势一时难转变，随着租售并举完善成熟，买房者可以根据经济实力决定租房还是买房。

那么你是怎么决定的呢？