美国著名产业中心硅谷，是整个美国的经济中心，因为有产业的支撑，那里的房价成为美国较高的区域，不但吸引着越来越多的科技巨头入驻，产业聚集效应更使其成为美国房价较高的地方，并以年均增长三成的幅度宣告产业地产少有的价值魅力；赫尔辛基也因为国际游戏产业中心的角色而成为荷兰较具发展潜力和房价较高的城市。而中国北京的房山超级蜂巢是否会引领中国产业地产的发展未来？

新势力

综合披露的2016年上市房企年报显示，产业地产正快速追赶传统地产的发展速度，它或将成为继住宅、商业等传统楼市之后的又一个金矿。

在住宅市场的独自狂欢中，一股楼市新势力悄然兴起。从披露的2016年上市房企年报可以看出，地产上市公司2016年总体营收相较2015年增长24.77%，而产业地产上市企业的这一增长数据为14.14%。

结合产业地产发展时间、企业规模、市场环境来看，产业地产的发展势头惊人。在地产专家看来，产业地产的强势发展正是地产行业的理性健康发展路径，传统住宅+消费体验地产+产业地产的模式，才能构成一个完整的城市生活生态，产业地产从缺席到快速发展是地产行业自我调整、回归正途的健康模式。

随着地产行业整体的不断理性发展和完善，未来住宅市场将趋于平稳，产业地产或将成为楼市的新引擎，行业整体都对产业地产的前景无限憧憬。

房山超级蜂巢创业公寓实景

新金矿

与业内人士的憧憬相比，开发商对产业地产的肯定更加直接。产业地产已经在2015年作为集团核心战略登上了万科财报，万科地产总裁郁亮更多次表示：虽然消费体验地产和产业地产领域目前还没有出现明显的领导者，但行业发展趋势和机会已经明朗。

心怀野心的当然不止万科，天洋国际控股、万通、绿地、星河等一大批金矿挖掘者纷纷涌入产业地产，各大巨头也纷纷祭出大动作。

继万科布局通州台湖、华夏幸福基业全产业链介入企业孵化之后，天洋国际控股推出的4500亩房山超级蜂巢项目，成为国内产业地产的标志性代表。房山超级蜂巢是天洋国际控股携手联合国项目事务署，在产业地产领域打出的一记重拳，将搭建涵盖商务、公共技术、投融资与市场开拓四大领域的专业服务平台，是目前不多一个具有国际背景的创业孵化平台和科技产业园区。

不管是4500亩的规模，还是联合国项目事务署的参与，房山超级蜂巢的出现对产业地产都具有划时代的意义。如果说之前地产巨头接连进入是对产业地产新秀身份的初步认可，那么房山超级蜂巢的出现则从根本上夯实了产业地产新金矿的属性。

新指向

国际产业地产已经给出了足够的借鉴和轨迹。美国著名产业中心硅谷不但吸引越来越多的科技巨头入驻，产业聚集效应更使其成为美国房价较高的地方，并以年均增长三成的幅度宣告产业地产少有的价值魅力；赫尔辛基也因为国际游戏产业中心的角色而成为荷兰较具发展潜力和房价较高的城市。

对任何一座城市和区域而言，产业地产不但可以优化产业结构、带动地区经济发展，更重要的是能提升城市功能，促进城市繁荣和提升。产业地产接盘楼市主力只是时间问题，房山超级蜂巢的出现将大大缩短这一时间。

房山超级蜂巢掌握了产业地产的独特魅力：自成完善生态体系。房山超级蜂巢项目一期涵盖商务办公、产业研发、创业公寓、创业金街等多种业态，并配有2万平米运动休闲公园、多功能展示中心、空中游泳池等完善生活配套。其中40～60平米的创业公寓可以轻松依托10万高端商务人群消化，而50～100平米的金街旺铺则承载50万消费客群的需求，产业内部转化率可以高达80%以上，形成完善生态闭环。

新焦点

2016年的北京楼市火得太疯狂，六环外地王楼面均价近5万元，六环以内已难觅均价3万元每平米的楼盘，而楼市的整体成交量则呈现出几何式增长。据统计，3月新房成交环比上涨206%。

抓住产业地产无异于抓住了新兴金矿的命脉所在，产业地产对经济中心的塑造和引领已经成为地产业内人士的共识，而对于房山超级蜂巢将于五一期间推出的均价21000元每平米的创业公寓产品和均价32000元每平米的商铺，这将是产业地产的特别价值洼地。

较新统计显示，北京六环楼面价已经普遍超3万元，六环房价或将进入5万元时代。事实也正是如此，除了门头沟楼市出现跳涨之外，顺义楼市老城区二手房普通住宅也已经直奔4万元。相对而言，房山是不多比较冷静的区域，其整体均价依然保持在2万元多，是北京较后的价格洼地。

房山超级蜂巢预计其首批LOFT创业公寓产品均价21000元每平方米，户型面积在40～60平方米之间。而商铺整体的均价在3万元出头。

从房山整体区域发展看，近年来，房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，而华北较大奥特莱斯购物中心落户房山，使得房山商业吸引了足够人气，区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善。地铁房山线、燕房线的建设使得房山发展飞速前进，而此前一直处于发展初期的以高端服务业和以航空航天为代表的新兴产业，也推动了房山的产城融合，再加上良乡高教园区的逐步成熟，房山版块的价值已凸显无疑。

从房山超级蜂巢自身而言，紧邻苏庄地铁站，是名副其实的地铁盘，这样的地理位置在保证LOFT产品交通便利性的同时，更能为商业聚集人气；而从该项目长期价值来看，其所依托的4500亩超级蜂巢（北京房山）国际创新示范区，将是房山区政府重点打造的产业经济特区，未来将聚合数千家世界主流企业和国际优秀项目，将吸引10万余高端人才的涌入，至少衍生20万个就业岗位。初步预测，未来至少将带来约50万常驻消费人群，庞大的消费基数将确保房山超级蜂巢LOFT创业公寓以及商铺的投资价值，并带来长期的溢价效应。

房山超级蜂巢效果图