较近没说市场，但市场动静真不小。

先是首套房贷利率上调的消息得到印证，紧接着全国8城开启“限售”模式，当你认为调控告一段落时，高潮又起，连股市都受到了牵连。

生活在北京的人会疑惑：到底楼市是冷是热？

不看A股，看港股，地产股都疯了！从50%到500%，一众内地房企的股票在今年兴风作浪、群魔乱舞。一边是调控措施愈发严厉，一边是香港内房股大涨特涨，表象背后其实反应的是楼市库存的告急。

今年1—8月份的全国楼市，不管是销售面积还是销售额均创下同期较高的销售记录。8月末，商品房待售面积同比下降12%，楼市库存创下2015年1月以来的新低。

一线城市的调控成效并不能代表全国楼市的面貌，不然也不会出现全国8城紧急升级限售。

『地产营销人』认为此轮楼市调控的难度比以往任何时候难度都大，按下葫芦浮起瓢，即使去了杠杆也挡不住资金乱窜，想要改变国人买房的意愿，如同摧毁20年来的信仰，绝非一日之功。

有人问，今年930北京会不会再来政策？可能性不大，因为北京是今年楼市调控效果较好的城市，二手房在微跌，一手房在限价，温度计牢牢攥在手中，一切看起来都安静祥和。

如果问，什么产品卖得较好？『地产营销人』会告诉你是别墅，如果问什么类型的别墅卖得较好？

那自然是叠拼！

1、别墅成交一半是叠拼

从成交类型上看，2017年1—8月，北京别墅市场成交合计3494套，其中叠拼别墅占比达到50.94%，共计1780套；其次是联排别墅占比28.36%，共计991套。

叠拼卖得好，说白了还是在于其品类优势，普宅的总价却住上了别墅，你说有没有面子？

2、供应量增加近一倍

从供应上看，2017年1—8月，北京叠拼别墅新增供应1659套，与去年同期相比增长40%；供应面积32.13万㎡，与去年同期相比增长23%。

叠拼供应增加是去年就意料中的事，地价、总价、控规、速度、利润，需要平衡的因素多了，叠拼就多了。

没有成功的品类，只有时代的品类，琢磨一下，是不是这个味？

3、99.35%都在五环外

从环线特征来看，五环六环是成交主要区域。其中五、六环之间成交占比45.84%，六环外成交较多，占比53.51%。

五环内的普宅新房都不多了，更何况别墅？既然都在六环外，干嘛不买叠拼？奏是这个逻辑。

4、不超200平米较安全

从成交面积来看，叠拼占尽小面积的优势，120㎡—200㎡面积段成交占比45.14%，200㎡以上成交23.32%。

注意！成交面积不是使用面积，多吃多占，才能打败普宅。

5、1000万内较受欢迎

从成交总价来看，2017年1—8月，总价500—1000万区间的叠拼较受欢迎，成交577套，占30.94%；总价1000万以上的产品一共成交649套，占34.8%。 

我们只看到叠拼诞生的无奈，却没看到别墅梦想的渴望！

我们只看到叠拼初级的形态，却没看到迭代升级的创新！

我们只看到五环之外的偏远，却没看到新城崛起的希望！

我们只看到令人羡慕的热销，却没看到那惊人的产品线！

今年考察和挑选北京市场的叠拼别墅，绕不过两个项目，一条产品线。

首创置业旗下的高端品牌---禧瑞系，在顺义连续推出首创•禧瑞墅和首创•禧瑞山两大作品，两年来备受市场关注。

禧瑞墅

禧瑞山

禧瑞系作为首创高端产品系，独创恒定价值五观，从择址观、河居观、造园观、精工观、家族观，五个维度制定出终极居所建造准则。

选址方面，首创•禧瑞墅、首创•禧瑞山位居温榆河、潮白河上游发源之地，周边多座公园环绕，自然生态资源较佳，风光旖旎。

由三环循着京承高速一路北上，35分钟便可抵达 首创•禧瑞墅，紧邻京承高速11出口900米； 50分钟抵达首创•禧瑞山，顺义牛栏山滨水高尚涵养生活区。

该区域在清代是京城到木兰围场的“皇家御道”。两大别墅项目在享有便捷交通体系的同时，坐拥京城较佳风水大境，紫气归藏，百年福荫。

两大别墅项目南临首都国际机场，近享多重国门级配套 ，高尔夫俱乐部、高端赛马场、滑雪场等一应俱全，为业主提供丰盛休闲体验。

产品方面，禧瑞墅以法式新古典建筑风格为灵感，运用经典的柱式体系和三段式，表达建筑的秩序感和尊贵感。采用先进的贴砖工艺，廊柱、雕花、线条等细节处理精细考究，于自然中透露独特气质，引领城市别墅精致化风潮。

随处可见的“禧”“瑞”篆字体，融合在石材的雕饰中，传递着传统文化中吉祥富贵的美好寓意。中国牌坊样式的“禧瑞门”通过与西方柱式巧妙结合，用中式图样点缀其中，更是体现一种中西并融的新时代建筑理念。

在户型上，通过豪华7米面宽的设计，保障采光的同时，较大限度引景入户。6.7m客厅挑空，5.9米层高的地下空间，尽显世家尊崇仪式感，此外还有超大空中，尽显一个环山揽水的生活场。

首创•禧瑞墅目前在售别墅产品为四期叠拼别墅，在售面积为158㎡—252㎡，总价780—1000万元/套，河著三期联排别墅户型建筑面积为246㎡—358㎡，总价为1200万元/套起。

首创•禧瑞山，目前已推出法式精工叠拼别墅，在售面积为141㎡—226㎡，总价约700万/套起。

千万总价，两大作品，楼市休整，入市佳期。

“十一”难道不去看看别墅？