西城+现房+书包+双地铁，

核心区又扔王炸！

前有百万佳苑100套现房1分钟抢光，这还没过多久，西城区再次放出"压箱底"的宝藏——

光源里（光源逸景）项目1800套现房要来了。

这次在西城二环内，一次性拿出1800套新房，可以说是"史诗级"的砸盘放量。

更关键的是，总价500万起就能上车西城二环+书包房+临铁，

这好事，2025届买房人含泪赶上！

01

位置硬核到没朋友

买西城，本质上就是买"不可复制的地段"。

光源里项目的位置，确实是它最大的王牌。

项目位于西城区白纸坊地区樱桃园路口东南侧，北临白纸坊东街，东临半步桥胡同，西侧是右安门内大街。这是正儿八经的二环内核心地段，绝非边缘地块。

步行约1000米可达地铁4号线陶然亭站，30分钟内直达金融街、中关村等核心商圈。周边还有19号线和7号线，地上交通更是四通八达，白纸坊桥、右安门内大街环绕，自驾出行顺畅。

住在这里，生活便利性毋庸置疑：

双公园环绕，步行即可到达万寿公园、陶然亭。陶然亭公园是国家AAAA级旅游景区，占地59公顷，其中水面17公顷，是北京内城难得的休闲绿地。

白纸坊商圈、牛街商圈近在咫尺，买菜购物就餐样样方便；

3公里范围内有北京市回民医院、首都医科大学附属北京佑安医院等三级医院；

项目自身配套幼儿园，而对口小学是宣武师范学校附属第一小学（宣师一附小），这是西城区的区重点学校，归属于陶然亭、白纸坊学区。不过书包资源也得深挖，咱们后边具体说。

02 小区挺大

光源里和之前抢手的百万佳苑一样，都是"回迁房转商品房"，但在规模和品质上更胜一筹。

小区占地约13.22公顷，规划了9个地块，其中7个是居住用地，还配备了幼儿园和消防站。这样的规模在西城二环内堪称"奢侈"。

C1地块（光源逸景·迎春园）已于2014年12月交付。C2、C4地块装修已完工，正在推进园林与市政配套建设，预计很快就能入住。

作为新建小区，光源里楼龄新、外观整洁，楼道和公共区域比老破小干净亮堂；小区内绿化、步道齐全，实行人车分流，配有地下停车场。

03 刚需改善全面覆盖，但有硬伤

此次光源里项目的户型覆盖面极为广泛，从52平方米的一居到130平方米的四居：

52平方米一居：西向一室两厅一卫，适合单身或小夫妻；

67平方米两居：西向两居室，满足小家庭基本需求；

94平方米三居：东西向三室一厅，适合二胎家庭；

130平方米四居：南北通透，四室两厅，改善型选择。

需要注意的是，部分户型存在东西向或暗卫等情况，选房时需仔细甄别。

04 单价9万/㎡起，性价比凸显

光源里此次入市房源，预计单价9万元/㎡起，对比周边二手房优势明显。

例如，项目北侧一路之隔的万和世家（2003年建成）二手房均价在11-14万元/㎡；同地段的老破小均价也在10万元/㎡以上。

以52平方米一居计算，总价约468万元；67平方米两居，总价约603万元

500万级即可上车西城二环学区房，这在北京楼市堪称"捡漏"。

虽然是回迁房转商品房，但产权清晰，都是70年住宅产权，从转商品房那年开始算起。

05 当心！

虽然项目是商品房产权，但源起回迁项目，品质可能与纯商品房有差异；

你可以看到部分户型存在朝向、通透性等问题，未来稀缺性肯定不会太好，也就是普通人的房子，投资啥的，谨慎哈；

再来，西城区执行"多校划片"，项目南侧虽然是宣师附一小，板块第一档的老牌牛小，但所在的陶白学区直升校为主，宣师附一小虽然是牛小，但上升通路并没有人家4所直升校通畅。

所以综合看，奔着书包的家长，你更看重啥？小学吗？肯定是直升呀，慎重！

最后，感慨一下，光源里（光源逸景）这1800套新房的入市，西城核心区的二手房必受重创，虽然品质不能和现在的好房子比，但是秒杀老破小足够了。

现实太残酷，西城书包资源如此硬核的板块，多少老破小因为这个资源起飞，又因为这个优势保持价格坚挺，这一下好了，预期被敲碎了。

总价500万起，获得西城学籍，房龄还新，人车分流，这性价比……

谁还要所谓的占坑房？谁还要老破小？

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