每个人去售楼处，都会拿到户型图。虽然样板间更加直观，但也不要小看这张图纸。想要辨别一套户型的好坏，看懂户型图是很关键的。并且户型图会透露出一些隐藏信息，是样板间看不出来的。今天，焦点君就以丰台臻御府的89平米户型图举例，教教大家如何看户型图，助你买房不亏。

一、方向

重要指数：⭐⭐⭐⭐⭐

买房时我们都比较注重房子的朝向问题。与其去问售楼员或实地踩点，不如看户型图更直观。一般图纸上都有明确标示房子的具体朝向。就像图中这种带有箭头的符号，箭头指向的位置就是它标注的方向。

而好房的标准是南北朝向，这样采光更好，内部空气流通也好。而且南边的窗子较好布置在室内的主要几个功能区，比如客厅、主卧这样更利于日常生活。臻御府这个三居户型就比较不错，南北朝向，主卧、次卧、客厅均朝南。

二、框架

重要指数：⭐⭐⭐⭐⭐

户型图中我们常常会看到一些框架，其中有些部分是黑色的，有些只有线条没有颜色。这代表我们建筑内部的隔墙，而黑色的一般是代表承重结构。这一部分是指房子内部不可以拆改的地方。市面上有些三居户型北面的次卧与书房之间的墙体为非承重墙，可以打穿。

所以别小看这些，承重墙对于一个户型还是很重要的。如果后期我们想对居室有较大的改动，那么这些承重墙必须事先了解好。别等房子到手后才发现想要拆改的地方无法变动。

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三、位置

重要指数：⭐⭐⭐⭐

看户型不能只看打算购买的那一间，要将楼层内的整体户型也看一遍。确认一下自己所购买的户型在楼内是什么位置？是边房还是中间房？楼内是否有采光井？周围户型是否会影响家里的采光时间？

从臻御府楼座图可以看出，1#和8#楼高27层，中间户为89平的小三居B户型，边户为130平四居。3#和4#楼高16层，全为89平三居户型A户型。

之后我们要看看整栋楼在小区内的位置。这一点也是很关键的。住宅楼临近小区的主要街道，或临近垃圾站、变电站这些地方就不要买了。因为这些外部因素会影响居住后的舒适感。

臻御府4号楼西侧是市政公路，且临近体育馆，建议优先选择3号楼。8号楼南向对花园，位置更好，建议优选8号楼的高层。

四、布局

重要指数：⭐⭐⭐⭐

一个户型中会有不同的功能区，比如说客厅、卧房、烹饪区、餐厅等位置。虽然都处于同一室内，但是具有动静不同的功能。对于动静不同的地方要区分开来，这样家人之间的生活才不会对彼此产生干扰。

臻御府的户型这方面做的也比较不错。客厅、餐厅、厨房相连，动区都在一条线上。

较后给大家简单说一下臻御府，该项目位于丰台郭公庄板块，距离地铁9号线郭公庄站仅100米，郭公庄站是9号线与房山线的交汇站，未来还有房山线北延线，预计2020年通车，交通出行十分方便。商业配套也齐全，项目对面就是万科西华府的社区底商，又临近丰台万达广场。项目均价67702元/平，89平算下来总价在600万左右，并且户型相当不错，这个价格上车四环还是比较划算的。