近日，焦点君身边有位朋友咨询买房的事情，了解完之后才发现原来是想置换改善，朋友的需求大致是这样的，2010年在顺义购置了人生中的排名前列套住房，精装修的两居室，成功走出了北漂的圈子，然而夫妻两人都在北边互联网大厂上班，日复一日的通勤越来越觉得煎熬，2015年便在回龙观购置了人生中第二套住房，终于结束了漫长的通勤，房子90平，不大不小，随着人到中年，觉得要享受当下的生活，开始张罗卖到顺义的房子，在昌平或者海淀北部置换大房子，然而问题来了，顺义的次新房居然滞销。

同样是2010年购买的领秀慧谷，当年价格相当，而如今领秀慧谷二手房价格已经在6万+，顺义的次新房居然不好卖？焦点君一度疑惑，北京还有卖不出去的房子？当然也并不是卖不出去，只是卖不上价，在各个区域二手房都在涨价的时候，顺义的二手房需要降价出售，原因太简单不过，顺义新房有点扎堆了。

顺义近两年推出众多新盘，像龙湖云河砚、路劲御和府、公园都会号称仁和三兄弟，4万2的价格就可以住洋房，两居甚至在260多万，320万就可以上车小三居。

另外还有马坡板块的几个新项目，中建宸庐，位置相对比较好，虽然都是三、四居改善户型，但是4万2的价格也算新房中价格比较低的区域了；恒大上和府主力户型为79平-145平2居-4居，38800元/平，容积率只有1.5，居住舒适度很高；橡树珑湾价格也在3万8，而且在今年9月就会交房，目前剩余房源不多；国誉府也是4万2的价格，80-120平的洋房在售，这几个项目位置和价格都挺合适。

价格再低的还有顺鑫颐和天璟，项目位于顺义新城马坡右堤路与昌金路交汇处，均价3万5，335万就可以上车108平的三居，是不是觉得太合适了？如果觉得位置有点远，还可以考虑和光瑞府，项目位于顺义新国展版块，在中央别墅区祥云小镇南侧，目前还没有开盘，感兴趣的朋友可以去看看。

总结：顺义二手房不好出售的原因，除了新盘可选择性比较多，价格相当，而且很多都带装修，另外就是二手房上车成本很高，如果不满五少有，那税费也是一大笔，包括中介费也是不小的数目，另外顺义仅靠一条地铁，很难满足公共交通出行的需求。