降价啦!存量房贷利率批量下调!有人“一天省下一年工资”?

血拼北京楼市 2023-09-25 17:36:09
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借款人在2019年6月签订首套个人住房借款合同,期限20年,发放时利率是5%,2020年LPR转换时选择固定利率,目前利率仍为5%,如借款人在9月26日发起利率调整“一键申请”,则贷款利率调整将先转为LPR浮…

周六晚上粉丝给我发来一张图和一句话,

“存量房贷利率下调,有人一天省下一年工资”

我的沉默震耳欲聋——这也太扯了,于是我仔细看了下这篇文章。

原来是说今年开始各大银行开始执行存量房贷利率下调,

但是这波房贷利率到底怎么调整了,到底能省多少钱?

No.1

存量房贷利率调整和哪些人有关?

根据中国银行发布的公告,此次调整影响最大的应该是两拨人:

1、个人住房贷款发放时套数性质是首套房的。

2、以前买房时候,个人住房贷款发放时套数性质是二套,但是当前已经符合首套政策的。

此外,当初买房时候是二套,现在也不符合“认房不认贷”政策,依旧是二套的就与此次降息无关了。

而且,对于符合条件的存量首套住房贷款,客户无需提交申请,银行将统一通过批量调整的方式进行调整;对于符合条件的存量二套房及以上贷款,需要向银行主动申请利率调整,并提供佐证材料,经银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

NO.2

真能省出一年工资?

这个其实有点夸张,或者说是部分情况。

媒体举例为广州置业,且时间为2019年11月。

根据此次调整规则:

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款,如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”),则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。

也就是说, 当地利率>全国下限(即LPR+0BP),例如广州利率是LPR+59BP,那么调整为LPR+0,也就是目前的4.2。

同样100万算30年期,利息省下16万,确实赶上有些地区一年工资。

那么北京目前的情况是什么样?

哥们儿理解,就三种情况:

1、2019年10月8日以前比较久的贷款执行LPR不加点

2、2019年10月8日之后的贷款,最低可执行LPR+55BP

3、往期利率已经打折,且低于相应利率条件的不参与调整

例如,借款人在2019年6月签订首套个人住房借款合同,期限20年,发放时利率是5%,2020年LPR转换时选择固定利率,目前利率仍为5%,如借款人在9月26日发起利率调整“一键申请”,则贷款利率调整将先转为LPR浮动利率LPR加80个基点(4.2%+80BP),再调整至LPR不加点(4.2%),新利率(4.2%)从10月25日开始执行,且重定价日为9月26日。

值得关注的是,贷款发放时执行利率已为北京市首套房贷利率政策下限的贷款,或2019年10月8日(不含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR+0BP的贷款,或2019年10月8日(含当日)后发放执行利率不高于LPR+55BP(含)的贷款均不进行利率调整。

所以北京存量房最低利率可能调整为4.2,而2019年的LPR应该是4.85,按上浮55BP算,当时的利率有可能是5.4,利率下调120BP,力度很大了。

再举一个极端的例子。

2019年10月8日前二套,贷款100万,等额本息,300期,执行利率5.85,月供6382,利息共91万4607元。

如今算首套,同样借贷100万,等额本息,300期,执行利率4.2,月供5389,利息共61万6826.

月供少还993元,利息共剩将近30万。

当然,这只是极端的例子。

北京2019年之后的购房者普遍没有利率变动,执行最新的LPR+55BP

据记者采访,北京有2020年“卖一买一”换新房的业主,当时执行的二套房贷利率为5.35%,叠加当前的“认房不认贷”政策,已下调至首套房房贷利率的下限4.75%,算下来每月少还400多元。

每个人情况不同,并不是所有借款人都能如此调整,但是不管怎么说,此次存量房贷利率调整对已经买房的朋友是好事,对要买房的朋友也是个信号,房子永远涨的时代结束了,买房子一定要考虑居住需求。

今天就说这么多,最近有些共产房也有动静了,血拼哥加紧给大家打探消息,也欢迎大家分享消息!

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