9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”政策出台，又恰逢金九银十，可谓“一石激起千层浪”。不仅新房市场躁动起来，二手房市场也活跃起来，近几天的市场情况基本可反应如下👇

家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这对北京买房人来说当然是好消息，尤其是对于在外地有过贷款记录的刚需以及想要置换的改善家庭来说，更是利好。

但是还有很大一部分人，即使按照首套标准算，上车北京仍然吃力，今天给大家推荐四个刚需项目，算是商品房里的上车门槛了，供参考。

房山 北京建工·揽星樾

位于饶乐府地铁站向南 1.9 公里房山第一医院南侧，近日，项目公示了设计方案，项目共规划16栋7-18层住宅楼，总户数983户。

户型面积段约50㎡-132㎡一居-四居，销售指导价2万7，是今年6月最后一场土拍指导价最低的，总价200 多万可以上车一套三居。

交通方面，有京周路和地铁燕房线饶乐府站，39分钟即可到达六里桥，到中关村1小时左右。周边在售次新二手房价格，中冶蓝城三居215万起步，中国铁建·原香漫谷两居室也要200万。

医疗方面，周边有房山区第一医院、房山区中医医院。

教育方面，城关引进的海淀重点学校十一（奉先）学校，与项目仅一街之隔，周边还有城关第四小学。

昌平 梧桐山语&北京城建国誉燕园

昌平如今最热的项目要属大华启宸府了，但是6万2的指导价，最低总价大约496万起，大部分人还是比较吃力的。

预算不充足的朋友可以看看梧桐山语，或者北京城建国誉燕园。

梧桐山语距昌平线北邵洼站约1.1公里左右，规划18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在57-127平之间，具体为57-82平两居、84-95平三居、127平四居，指导价5万3，最低价4万5左右。

国誉燕园位于昌平区马池口镇，临近海淀，周边目前没有地铁，项目均价39000元/㎡,户型约58-127平方米的一至四居精妆洋房。

通州 北投晟景汀澜

2022年2月北京第一批次集中供地时，北投集团以13.3亿元拿下通州城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块。

位置在通州运河CBD北部的永顺镇，五环至东六环之间，门口便是朝阳北路，禹州朗庭湾西侧，远洋悦山水小区东侧。目前周边没有地铁，小区自建5000㎡社区商业街，家门口可满足日常生活所需。

社区为8-11层的低密洋房，南北通透一梯两户，共410套，户型面积段为约75-115㎡二至四房设计。分别为75㎡两居、85㎡三居、100㎡三居、115㎡四居，指导价5万5，最低总价大概在410万左右。

项目最近已经开放了售楼处样板间，预计国庆后开盘。