哈喽大家好，我是血拼哥！

随着价格战的打响，北京最惨的一届买房人出现了。

曾经市场上最常说的一句话是：今年不买房一年又白忙。

但是时过境迁，2024年不少老业主自我调侃：

早买一套房一年又白忙……

2024年58%的房企净利润为亏损状态，61%的企业归母净利润为亏损状态，并且亏损仍在继续。

亏损这么大，各个新盘顶不住压力纷纷降价。

对观望中的预备购房人来说，房价跌了，贷款利率下调，首付下调，

好像全世界都在诱惑我买房。

于是还没入场的购房人默默观望，

但前两年入场的购房人却不得不面对这惨淡的局面：

对2019-2023年高峰期的购房人来说，

资产贬值，贷款却“变多”了！

不少这两年买房的老业主表示，没事儿，不卖还能租。

结果一条标题冲上热搜：一线城市房租跳水。

这下更破防了……

No.1 北京重新进入「拉锯战」

北京楼市下行一年多了，什么时候转向，什么时候能买，成了当下大家关注的热点。

7月二手房网签冲上1.5万+套之后出现下行趋势，8月网签14363套。

但是紧接着就是传统的房地产旺季「金九银十」，市场能转暖吗？房子能好卖吗？

9月1日—21日，北京二手房住宅网签量为8039套，环比2024年8月同期（前21天）的8991套，网签量出现小幅下滑，不过整体稳定。

据一线门店爆料，「金九银十」开局，虽然成交没有明显变化，但是咨询量上涨了50%。

问价的人多了，但是成交没有明显增加，为啥？

当前北京市场，重新进入了「拉锯战」。

前几个月因为“以价换量”，市场成交显著增加，但是626等一些列政策之后，由于小业主不再急于出售房产，导致议价空间显著减少。

同时，购房者也认为市场不会出现价格暴涨，因此并不急于进行交易。结果是买卖双方陷入了一种拉锯战的状态。

不过值得关注的是，中秋假期，北京二手房住宅总成交量为202套，日均成交量为67套，同比增长7.1%，

日均成交量罕见的创下近三年同期最高值。

市场上还是有人在买房的，只是拉锯战还将继续，直到其中一方再次破防。

No.2 房租跳水

2024，房价下降幅度很猛，房租下降幅度同样凶猛。

有网友爆料在西城德外有套房子，距离几个名校都很近，步行10分钟，从11年开始出租，至今也有13年了。

21年开始租金9000，24年收房后，租金9000根本没法租出去。

一而再、再而三的下降，最终降到6000了，跌幅达30%。

另有消息，海淀3-4环之间的房子，原先租金9000，今年租金7500，下降幅度16%。

朝阳北五环边上的房子，原先租金7000，现在租金6000，下降幅度14%。

根据诸葛找房数据统计，全国40个大中城市租房均价为每月34.81/平，同比下跌1.82%。

其中一二线城市表现最差，跌幅高于平均值。

一线城市平均租金为每月84.77/平，同比下跌3.84%。

二线城市平均租金为每月30.71元/平，同比下跌2.39%。

俗话说英雄所见略同，人的想法过于相似也会交通堵塞。

市场逃不过供求关系，没有任何一种东西在产量过剩时还能涨价，

租赁市场当然也不例外。

央妈曾表示过：“住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向”。

但今年1179万刚毕业的大学生依然拖不起租赁市场。

与此同时，保租房也正大踏步走来。

2024年北京大力发展保租房，计划建设筹集7万套保租房，竣工8万套。

据统计，截止到年初，已经开业的保租房有28个项目，共计28015套房源。

其中城六区内保租房占比约40%。

保租房大多在租住需求集中区域，覆盖或临近商业园区和产业园，配套设施也会因为人口的增多而迅速发展。房屋为全装交付，有些保租房室内家电都是全新的。没有物业费也能服务这么到位。

个人房东，尤其老破小房东，和这些机构比，未来可能剩下的就是距离市中心近一个优势了，压力在增加……

“大不了租出去”已经不再是一种没成本的退路。

No.3 政策迟迟不下场

一面是房价跌跌不休，二手房市场持续拉锯战；一面是保租房入市挤压市场，叠加房租跳水。

万万没想到，还是这两年买房的业主承担了所有……

除了老业主背刺承压，其实市场也非常难受，近期小作文又又又来了！

这次不只提存量房贷利率了！

据外媒信息源，有知情人士称，监管机构正讨论在北京、上海等一线城市放松购房的相关户籍限制。

同时也考虑在因城施策前提下，允许不再区分首套房和二套房。

以此来提振非本地居民在一线城市购房的需求，而购买二套房时购房者或将享受更低的首付款比例和贷款利率。

今早外M又有消息称，「多数经济师称中国经济增长要保5%最佳途径是援助楼市」

近期，市场普遍预测可能会有三大利好：

1、降准；

2、宣布存量房贷降息；

3、一线城市楼市松绑。

讲真，这段时间，小作文都给我看麻了，我个人觉得比较靠谱的预测是存量房贷利率下调。不过大家不用着急，因为最终答案应该快有消息了。

今天国新办宣布周二举行新闻发布会，保熟的消息，明天见分晓！希望记者朋友们往点子上问！

最后，还是那句话，其实有没有利好，力度多大都不是最重要的，因为当前这个形式很明确：

房价依旧还在慢行筑底的通道中。

我想大家可能更关注什么时候到底，咱们只能持续观察！

有信号，血拼哥也会和大家分享！今天就这样！