来源：楼市资本论  （ID：loushizbl）

上个周末，可谓是“血雨腥风”。又一波楼市调控政策密集袭来，重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、西安、石家庄、贵阳等8个城市先后启动以限售为主的楼市新政。

最近几天，皮皮虾也是被各种限售政策的文章喂饱了，铺天盖地而来。

相比去年“9·30新政”，今年这批调控政策到来的时间早了一些，也要更猛烈一些。

只是，唯独缺了一位大众关注的重量级选手，北京。

大家议论纷纷，它会不来吗？还是酝酿一场更大的......毕竟，作为本轮楼市调控的主角或许会迟到，但绝不应缺席。

全国44个城市已限售，只等北京

不难发现，在传统的楼市“金九银十”之际，截至9月24日，全国累计至少44个城市楼市加入到限售队伍行列。

在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

这些城市虽然不是传统的热点城市，但一个共同特征是近期房价和交易量上涨明显。

值得一提的是，有的城市政策出台甚至是在半夜，而且要求立即生效，非常罕见。很明显，这是一起有组织、有计划、有目的的高层部署。

而众多重点二线城市赶在国庆前出台新政，这其实也是在告诉大家政府对2016年10月开始的调控态度依然是坚决的。

那么，未来作为即将召开十月份重大会议城市的北京，不可能没有动静。另外，政府判断房地产市场的成交表现及出台调控政策的基础数据即是住宅核验量和网签量。

而据较新数据，北京上周住宅核验同比增长了11.97%，网签周增长4.7%，增长幅度较快，有迅速拉升的势头。

另外，按照之前雄安新区成立，政府操作的惯例，升级调控政策，发布北京楼市5年限售，营造一个更稳定的市场环境。对即将发布的对楼市有重大影响的北京市城市总规划和北京副中心城市总规划，也是非常有必要的。

美国开启缩表，中国楼市限售北京上海一个都不能少

北京楼市开启5年限售政策还有一层用意。

近日，在美联储开始宣布缩表后，美国对中国降低评级后，中国楼市迅速开始推出房地产限售，避免了中国接下来的资金大量外流。

美国这两天已经宣布了正式启动缩表，开始大量回收基础货币。与此同时，美国还在降低中国主权信用评级，并下调中国很多家金融机构的信用评级。美国需要中国的资金外流，流入美国为美联储缩表接盘，而且需要大量的资金。

中国房市的投机资金投机属性很强，在美国各种政策和舆论导向下，不排除会流向美国为美国缩表接盘。

房地产作为国民经济的支柱产业之一，中国有大量的资金沉淀在楼市里，而其中，楼市里的大量资金又都沉淀在一线、二线等楼市热点城市。北京、上海更是其中重中之重。

如果楼市的投机资金一旦开始出售房地产，获得的资金，很可能流出中国，流入美国。

因此，中国这个时候需要限售，防止房地产领域内的投机资金外流，因为正常自住的家庭，往往会持有房地产很多年，只有高度投机的资金持有房产是短期的。通过限售后，就大大减少了资金为这些投机性资金接盘了，因此这部分投机资金就会牢牢的沉淀在中国房市里。

总之，以上种种迹象都表明，北京楼市更严格的限售政策出台十有八九了，而且脚步也已经越来越近了，大概率就在本周内。

北京楼市启动限售，短期房价将上涨

那么，北京出台楼市限售政策，对市场会有什么影响呢？

对一线城市北京来说，一旦出现限售政策，在短期内会对北京的房价造成促进上涨的效果。因为北京当前市场上交易的商品房都是存量二手房为主，新房非常少。

所以这个政策直接影响就是让现在北京市场上可交易房源立刻减少。

而当前还能在北京二手房市场上购房的主力人群基本上就是以自主住刚需和改善型换房人群为主，短期的投机炒房客基本上已相当少见，因此限售对这两种人群的需求抑制来说起到的影响相对较弱。

所以假如只是在市场上减少了可交易的房源供应，但是在不改变其他市场因素的条件下，是无法有效的降低需求的。

那么从市场供求关系的角度上来说，就是供给少了，而需求不变，很直接的反应就是价格上涨。

当下用一句古诗“山雨欲来风满楼”来形容北京楼市5年限售政策出台再合适不过了。更关键的问题是，作为刚需亦或是投资客的你，准备好了吗？

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