月升九州，光影辉映四海，中国经典人居内涵的同时，更契合时代生活审美下的价值取向，以“如月美好”的范式生活，对映人群内心精神，盛放至每座城市；

让空间重新思考与关注，美好向前，生活向心，容纳生活美好场景的诸多可能，更是源于建筑对生活的诗意致敬。

1 周边交通规划信息

奥海明月紧邻北五环，毗邻奥运村，位于昌平的较南端，与海淀、朝阳俩区接壤，共享三区的配套以及优势。

昌平自古以来就有昌盛平安之意，也被誉为京师之枕，奥海明月地处在中轴龙脉之上，位置较佳；

以故宫为中心，沿着北中轴来看，向北分别是钟楼、鼓楼、跨国三环的元大都遗址公园就是亚洲较大的城市公园奥森公园再到奥海明月；奥海明月位于北中轴第二个居住组团，也处于奥森北的核心位置，交通极为便利。

01关于陆路交通

为大家总结出来就是：三横四纵立体式交通；

三横分别为：北清路、建材城东路、北五环，三条道路贯穿北京东西，可以到达长安街以北的各大商圈；

四纵分别是京藏高速、黑泉路、安立路以及京承高速；京承距离项目8公里，京藏高速距离项目5公里，俩条是进出北京的必经之路，不论进城还是出城都非常方便，安立路距离项目2.3公里；

安立路作为北京的中轴线，可以直达北京二环，并且在19年5月的回天计划当中，安立路将会被快速改造升级，有原来的部分双向8车道升级成双向12车道，全长18公里，采用高架和地平相结合的形式，全程快速路无绿灯；

工期约4年，开通之后到达城中心将会更加高效和便捷；未来全线通行时间将从40分钟压缩至20分钟。

👆安立路标注图👆

黑泉路距离奥海明月大概有1.3公里的样子，通过黑泉路距离五环约3.8公里，距离四环约8公里，便捷的道路交通形成30分钟生活圈，向西可以到达上地中关村，向南即是亚奥商圈，向东可以到望京、丽都以及燕莎商圈，距离首都国际机场约25公里，商务出行还是非常方便的；

02关于轨道交通

奥海明月的北侧2公里的霍营站可以换成13号线与8号线，东侧3公里的立水桥站可以换成13号线与5号线，

并且13号线B线建材城东站距离项目东侧500米，预计2024年开通，基本入住即可享受到交通的便利；

以奥海明月定点可以辐射到北京的各个区域，3站可以到达望京西，4站可以到达芍药居换乘10号线，7站可以到达东直门；

地铁的开通方便了家人出行的同时，更是未来不动产升值的较佳保障。

03关于13号线B线建材城东站

北京地铁13号线于1999年开工建设，利用既有铁路走廊，平行建设城市地铁线路。由于建设年代早、且工程以地上线为主，在考虑近期需求设置16座车站的基础上，又预留了学院南路、北四环西、清华东路、建材城东、来广营、北四环东6座车站，根据周边发展需要适时增站。

给大家总结一下东·西两个站位的优缺点如下：

西站位：直接覆盖人口多，但车站周边道路等级低，通达性不如东站位。

东站位：紧邻建材城东侧路主干道，辐射能力强，但车站周边人口不如西站位。

这个位置周边交通配套也非常好，向北可辐射回龙观东部、向西辐射新都地区、向南为东小口，车站西北角紧邻公交场站，便于接驳。

2周边配套

01关于奥海明月的生活配套

从奥海明月步行10分钟即可到达即将开工建设的华润万象汇约13万㎡的商业综合体，落户海淀西三旗，将于6月底动工，届时将引进生活超市、时尚名品，网罗各地特色美食，此外还配有巨幕影院等众多业态，无论是网红打卡，还是购物带娃，都是不错的选择。

👆即将开工建设的华润万象汇

在奥海明月三公里内有5家大型的购物中心，西北侧是龙旗购物中心，西南侧是悦茂购物中心；

奥海明月东侧大约在3.5公里的龙德购物广场，也是该区域内较大的shopping mall；

龙德购物广场涵盖了餐饮娱乐购物于一体，包括，法国家乐福、万达影院，旁边还有盒马鲜生，业主的日常采买和餐饮购物需求是完全可以满足的；所以，在日常生活这块完全不用担心。

02关于奥海明月的教育

奥海明月在它3公里范围内名校汇集，东侧的人大附、清华附、东小口中心小学以及多所幼儿园；

奥海明月的南侧还有9年制教育用地，随着整个板块的建设发展的崛起，相信政府一定会加速配套；

如果有国际学校的教育需求的朋友们，奥海明月的南侧还有一个力迈中美国际学校；

👆南侧的力迈中美国际学校

不论公立的还是私立的，多元教育配套满足小朋友的教育需求还是没问题的，所以，在教育这方面不用过多担心。

03关于奥海明月的医疗

在奥海明月的附近有2家三甲医院，一家是积水潭医院、另外一家是中西医结合医院；

还有一个京都儿童医院；北京京都儿童医院是北京市卫计委批准设立的大型三级儿童专科医院，是北京北部地区不多一家三级儿童医院，也是目前国内较大的非公立儿童医院；

于2017年12月正式成为北京市医保定点医疗机构，现已加入由中国人民解放军总医院(301医院)和北京军区总医院附属八一儿童医院分别发起的儿科医联体，并受邀加入北京中医药大学东方医院儿科医联体。

👆北京京都儿童医院

几家医院开车的话大约在15分钟即可到达；所以，在医疗这方面也为家庭小朋友到老人的健康保驾护航。

04关于奥海明月公园地产口号

在奥海明月东侧以及南侧被蜿蜒秀丽的清河，以及6万平米的城市景观带环绕；

奥海明月的南侧紧邻亚洲较大的城市公园--奥森公园，经过10年的发展升级，奥森公园有原来的680公顷与现今的东小口森林公园和太平郊野公园相连，总占地近1100公顷，足足扩大了1.5倍之多。

👆亚洲较大的城市公园-奥森公园

奥海明月地处在亚洲较大的城市绿肺之上，享有一个天然氧吧，负氧离子是其他城区的2倍，寸土寸金的北京本身就是一个缺绿缺水的城市；

买在这宜居的自然环境里的业主，每天都可以在茶余饭后，携手家人漫步在这偌大的天然氧吧，有爱，有家，有奥海，有明月。那将是多么美妙，多么幸福的时刻。

3 项目周边的产业

东小口的位置会辐射昌平，海淀，朝阳北部区域（望京）；

周边的各大商圈汇集了像华为、百度、联想、阿里巴巴等行业巨头以及30多家国企的总部；

周边多所985/211高校林立，强有力的产业带动聚集了120万高精尖的人口，也充分保证了小区邻里的高素质人文圈层。

4  项目的规划

奥海明月属于限竞房，是绿城的“明月系”产品，分为南北两个地块；北地块采用5进院的园林方式；南地块则是绿城标志性的中轴对称设计。

奥海明月限均价58858元/平方米，较高不超过64744元/平米；容积率2.5，户型为49㎡、58㎡、65㎡、89㎡、118㎡、138㎡从1居室到4居室；

奥海明月的产品为7层小高层洋房，以及12-18层高层；小面积还将会做成普宅，首套首付约130万起，二套首付约220万起；

首次开盘的是北地块：以小面积的为主，适合刚需客户，京城选房认为价格也会在均价以下；

二期开盘的南地块，主力户型是大面积，适合刚改客户，京城选房认为已绿城一贯的定价风格，大户型会顶着较高限价来；

5 关于项目的外立面

以上是外立面的设计元素，目前为止还未完全确定下来，不过，差别不会太大，目前只能作为参考。

6项目周边二手房

绿城奥海明月距离建材城东站只有500米距离，这是个加分项；建材城东侧路上，紧邻森林大第（均价在4.4万/平米）、富力桃园（均价在6.2万/平米）、金隅翡丽（69354元/平米）、华鸿家园（59669元/平米）等二手小区；

👆距离绿城·奥海明月较近的几个二手房均价截图

如果，与奥海明月的均价58858元/平米比起来；奥海明月仅从均价这方面来讲，就已经非常划算；

目前北京不论是朝阳公园附近还是奥森公园附近的项目都在10w+以上，甚至更高；

再加上，当下政府对购房者限竞房的利好政策，这也将是大家入住奥森价格洼地的较后机会。

好房子的概念：其实就是好地段，好配套，好物业；

1，好地段决定了好的生活配套以及土地升值潜力；

2，好配套决定了后期的居住质量；

3，好物业决定了后期的房子的溢价空间。

奥海明月不仅有完善的生活配套，还拥有不可复制的自然资源；

不论从自住还是投资角度考虑，毫无疑问未来奥海明月的价值，将会不断攀升；所以，建议考虑北面置业的丞粉们可以上车奥海明月。

👆奥海明月临时售楼处已开放

目前户型图暂时还不能发出来，因为，还没完全敲定下来，还处于微调阶段，据我了解到的，户型设计的还是非常棒的。

奥海明月的样板间在临时售楼处已经在加班加点的赶，预计，要不了多长时间就可以去看样板间了。

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目前，绿城·奥海明月我们已经分别建立一个奥海明月大群，和132个专属群，快来和你未来的邻居聊聊吧！

后续，绿城·奥海明月无论是项目的外立面，还是户型图以及样板间有什么较新的消息，我们将排名前列时间为大家更新；

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