哈喽大家好！就在昨天，北京住房公积金管理中心刚刚发布通知，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准。（戳这里回顾全文）

直白点说：买改造后的老小区，符合核定标准的，公积金贷款年限可以延长了。

对很多购房人来说是个好消息，尤其是关注二手房的朋友。

因为符合条件的老小区并不少，本身位置不错，价格合适，还是近两年才刚改造完，购买压力也会更小，血拼哥也会在后期多盘点些。

但是，不少粉丝也反馈一种担忧：

目前房子还在降，如果现在接盘，是不是买入即亏被当韭菜？是等市场止跌再买，还是再等等？

Part1

北京房价跌幅放缓

刚需机会变多

国家统计局4月16日公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

大家最关心的价格方面：

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。

先给大家总结下：北京3月的二手房价指数虽然环比2月还是下降了0.4%，但这个降幅是自去年10月份以来最低的。

从目前的数据上来看，北京二手房降价趋势变缓了，说明过去上涨后的泡沫开始消失，房子的价格也慢慢回归到真实价格。

当北京已连续6个月房价下探，2月二手房网签6332套；3月二手房网签14280套，成交数据的回升证明还是有很多刚需入场。

当部分二手房性价比越来越高，血拼哥还是建议有需求的刚需多下场看看。

现在比较权威的解读是：市场企稳必须从一二线城市开始，一季度房价跌幅放缓迹象初现，市场期待更多宽松政策出台，特别是针对一线城市改善需求的支持政策。

Part2

另一种声音

最近高盛发布了关于中国房地产未来走向的预测，称中国房价未来还会下跌40%；并指出当前房价只下降了一半，未来还将下跌40%！

高盛预测，中国房价见底的时间有两种可能：

一种是参考美国房价调整历史还要跌3年，即跌至2027年Q3（第三季度）见底；

另一种是参考日本房价调整历史还要跌17年，跌至2041年见底；

反正不管怎么样，房价就是会跌？确实让持有房产的人很难受，想买房的人看到也会更犹豫。

不过大家也不用担心，这事也只是机构预测，每个国家国情是不一样的。

中国人对于房子的感情是刻在DNA里，该买还是会买，人口基数摆在这里，短时间需求不会立马消失。

而高盛也预测了，到2050年，中国住房需求会从2010-2020年的每年1800万套降至600万套；也就是说，届时中国的住房需求将出现断崖式下跌2/3！

既然需求是在缓慢下降的，就也是给上层留了很多空间，走出中国的新模式。

前两天，经济学家高善文公开发表了他对未来房地产和经济走向的看法：我们的房地产走势可能和日本不一样，而有可能像1998年以后韩国房地产的走势。

韩国的房地产自1998年-2001年四年时间经历了短暂的超调之后，从2002年起，再次随着经济基本面的恢复开始上升，此后一路上扬十几年。

韩国之所以没重复日本房地产的悲剧，两者最大的差别在于房地产需求是否被透支。

但不管怎么预测，市场需求一直都有！大家不必过于惊慌。

最近北京楼市也疯传一张截图，不知真假，但总之是在给市场一些些信心：

从目前的观察来看，上层的反馈还是比较积极的，希望能做出更多的事吧。

Part3

预期下降

等等党到底要等多久？

其实关键点在于，北京的价值与人口基数摆在这里，自然并不会缺需求。

很多全国的数据其实并不符合北京的现状。

比如，今年中指院的2024年3月置业意愿调研报告显示，相比于2月，3月更愿意买房的人占比只有17%，而3月更不愿意买房的占比则有29%。

但是在北京，只要是被租房子支配过的年轻人，都会有居于一隅的需求。

只要是没房的，大部分还是想安家的。

而数据更能反映当下的市场环境：2024年一季度，北京300万以下成交房源占比达32%。

部分跌幅比较大的”老破小“开始成为刚需的心头好！

内城区的老破小的流动价值与保值性都不错，只要价格合适，对于预期不确定的刚需还是有吸引力。

从目前的市场趋势来看：未来北京的放松调控也会越来越多，对刚需更友好。

而4月没过半，北京又出了两个利好：公积金贷款额度提高&公积金贷款期限延长。

一条是针对新房的，一条是针对老破小的，其实都是在鼓励大家买房，缓解刚需的买房压力。

但现在2月通州取消双限；3月取消离婚限购政策；4月公积金调控两次发力……

大家可以边等边看，不少笋价盘性价比还是蛮高的，有合适的机会不要错过！